买新房 我该怎么办房本?
有两种方式:自办或开发商代办。

买新房办房本,一般有两种方式,自办或代办。

全款买房的购房者,可以选择自办房本,也可以选择代办房本;贷款买房的购房者,一般情况下只能交由开发商或第三方代办公司办理。

一、代办房本怎么办?

一般情况下,开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本,购房者在接到办理房本通知后,准备好材料,并将材料交给办理房本业务的工作人员。开发商会统一为购房者办房本,由于购买的房产类型不同,开发商或代办公司的办理速度不同,一般情况下,自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内,可以拿到房本。

二、自办房本怎么办?

全款买房的购房者,自办房本,需要等到开发商将大产证办妥后,带着办理房本的材料,到不动产登记中心办理房本的业务。

准备材料如下:

1、《房屋所有权转移登记申请书》(交易管理网上录入房屋及购房者信息,网上申请取得申请编号并打印,由开发商加盖公章);

2、授权委托书(由开发商盖章并提供代理人身份证复印件1份);

3、询问笔录2份(可在建委网上直接打印,由开发商盖章);

4、《北京市商品房预售合同》(正本或副本);

5、面积补差协议(原件及复印件);

6、身份证明材料:

身份证原件及复印件;有效期内暂住证原件及复印件(非京籍);户口本,提供家庭成员(配偶及未成年子女)二代身份证、结婚证原件及复印件。

注:(1)外籍:护照原件及复印件护照译文公证书原件

(2)法人或非法人机构的:营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人人身份证、外省企业需办理北京临时税务登记证;

7、《房地平面图》、《房屋登记表》各2份;

8、契税完税证明原件(产权部门留存联);

9、专项维修资金收据原件(产权部门留存联);

10、全款发票原件及复印件;

注意,联名买受人需填写共有声明或份额声明。

自办房本的速度比代办房本的周期短,通常在提交办理材料后的2-3天,即可拿到房本。

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