买新房办贷款，需要注意哪些问题？
公积金贷款、商业贷款、组合贷款，你要注意这些！
买新房，有三种贷款方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。每种贷款方式申请条件不同，需要注意的问题也有所不同。
办理市属公积金贷款，需要注意三个方面的问题：一是自己是否满足申请公积金贷款的条件，二是在准备面签时，面签材料是否准备妥当，三是需要准备什么资金。
公积金贷款的条件，直接决定你有没有资格申请公基金贷款。不管是国管公积金，还是市管公积金，都需要满足下面的条件：
Q&A：公积金中间断缴过怎么办？
公积金缴纳过程中断缴过，一年之内断缴总次数不超过3次，补缴成功的可以向市属公积金中心申请，看能不能通过。国管公积金需要具体咨询国管公积金工作人员。
申请公积金贷款，需要注意准备的材料问题。市属公积金贷款，需要准备的材料有贷款人的身份证、户口本、购房合同、首付款发票、最高学历证或职称证（如有）、婚姻证明（非单身人士提供）。申请国管公积金贷款，主要准备的材料有贷款人的身份证、户口本、借款申请书、购房合同、《联机备案表》（期房提供）、首付款发票。
1.学历、职称证
如果申请公积金贷款，身边正好也带着最高学历证明或职称证，可以一起带上。最高学历证明和职称证明，可以增加你的信用等级，信用等级高的，担保费可以打折。
2.婚姻证明
已婚人士需要提供结婚证；离婚人士需要提供离婚证或离婚协议（法院判决书）；如丧偶，需要提供配偶的死亡证明，或户口簿婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。
3.《联机备案表》
买期房，申请国管公积金贷款需要《联机备案表》。《联机备案表》是规范商品房销售行为，防止商品房被开发商一房多卖，一般在开发商那里会有备份。如果自行办理公积金贷款，可以向开发商索要此表。
如果在申请前材料不全，或者需要重新办理，可能会耽误整个公积金贷款的时长。除了自己办材料的麻烦以外，如果不能顺利贷款，或造成自己违约。
这里的资金，不止指的是首付款，还有代办费。
1.首付款
公积金贷款能贷到的钱数是有限的，对购房者的首付资金要求比较高，购房者需要准备好首付款。
2.代办费
代办费的金额，根据代办公司的不同，费用有所不同。缴纳时间也是在提交资料当天交给代办人员，一般需要交800元-1200元不等。
如果申请贷款人的情况比较复杂，建议申贷人先向公积金中心进行政策询问，或问置业顾问。若有解决办法，尽快解决，若没有解决办法，与开发商商量，是否可以更换贷款方式。
延伸阅读：
买新房办理商业贷款，需要注意准备好申请贷款的材料，选择适合自己的还款方式，以及贷款后的注意事项。
申请商业贷款前，需要提前查询个人的征信，注意准备好申请材料。准备材料前，问清楚材料的要求，及对收入的要求。
1.确保个人征信没问题
商业贷款看中个人征信记录，原则上，如果你的个人征信中，有连续三次累计六次以上的逾期记录，银行不愿意贷款给你。其中，逾期记录包括还信用卡、还房贷、换车贷等的记录，只要有逾期，都会出现在你的个人征信中。可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，仅作为参考，具体查询结果以银行实际查询到的为准。
2.申请材料要准备齐全
需要准备的材料有：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中，收入证明需要注意，收入需要覆盖申请贷款月供的两倍，包括申贷人名下的贷款。流水证明最好开收入较多的银行的流水，用来佐证你的收入证明。
办理商业贷款时，需要注意选择自己的贷款年限以及还款方式。
1.贷款年限
商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人可以达到最长贷款年限的条件，那么他可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的长短，直接影响每月的月供金额，贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。
2.还款方式
还款方式有两种，等额本息和等额本金。等额本金还款的总利息少，第一个月还款最多，之后逐年减少，等额本息的还款利息多，每个月的还款额是固定的。在选择还款方式时，可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。
办理商业贷款后，需要注意尽量不要逾期还款，如果需要提前还款的话，注意提前还款的时间点，避免产生违约金。
1.不要逾期还款
逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。
2.注意提前还款的时间点
提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。需要注意的是，提前还款有一定的条件。一般银行会半年到一年的时间，限制贷款人提前还贷的行为。如果在规定时间内提前还款，银行会收取贷款人的违约金。具体提前还款时间以各银行规定的时间为准，贷款人可在贷款合同中查询相关条款。
买新房申请商业贷款，还需要注意，如果选择代办公司代办贷款，需要准备一定金额的代办费。具体收费标准以各代办公司的为准。
延伸阅读：
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的组合，所以办组合贷款时，单纯的公积金贷款和商业贷款需要注意的问题，组合贷款都需要注意到。另外，还需要搞清楚组合贷款的贷款额度、贷款年限和首二套的判定标准。
延伸阅读：
贷款中可能会遇到的问题比较多，此时应积极询问置业顾问或贷款的工作人员。
