姓名：祝甜
职位：链家新房中心江南大区总监
从业时间：2012年至今（5年）
从业经历：2013年5月担任分行经理
2014年5月担任区域经理
2015年8月担任大区总监
所获荣誉：1、江南大区2016年连续7个月荣获武汉链家“金质大区”称号
2、江南大区荣获2016年武汉链家“年度金质大区”称号
初见祝甜，她身着简约的职业装，气质端庄，落落大方，快人快语显示出她性格中豪爽的一面，而接人待物又带着一份女性的温柔婉约，就是这样一位女子，以真诚待人、处事干练的作风在链家新房中心的员工和武汉的购房者中赢得了一致好评。
在跳槽频繁的地产圈，祝甜可以说是一个“专一”的人。从2012年进入房地产行业，她始终坚守在武汉楼市的第一线，用她的独立、智慧和干练带领着团队，为开拓链家新房市场更辉煌的明天而奋斗。
祝甜：我的荣誉和艰辛 都是人生不可多得的财富
而风光的背后总隐藏着辛酸，祝甜也有曾经历过一段走得颇为艰辛的历程。
2013年，祝甜从二手房转向了新房市场，由于新房与二手房的市场性质存在着巨大差异，祝甜为此度过了很长一段时间的摸索期，在这一段时间里，也有不少伙伴受不了压力重回二手房市场，而祝甜凭着自己的一股“憨劲”，秉持着“不欺同行、不欺客户”的工作信条，一步一步在武汉市场站稳了脚跟，获取了属于自己的荣誉和团队。
在2016年，祝甜所负责的江南大区连续七个月成为链家金质大区，并获得“年度金质大区”的称号。对于这些荣誉，祝甜显得很淡然：“这一切成绩只属于过去，我将迎接的是2017年武汉市场的大考”。
的确，在经历了“鲜花着锦，烈火烹油”的2016年，2017年的楼市从一开始就给地产人无形的压力，“限购调控”的大环境紧紧扼住了市场的喉咙，也揪住了买卖双方的心。
对2017年武汉楼市的预测，祝甜用一句话总结：“限购后，住宅市场将重回有需求的购房客户手中，而写字楼一类真正具有长期投资前景的商办物业将成为投资新风向”。
祝甜：“商住倒挂”只是暂时 武汉写字楼前景无限
祝甜表示，按照市场的规律，商业地产的价格应为同区域住宅的1.5-2.5倍，而在武汉，大部分写字楼的价格平于甚至低于同区域住宅，而这种“商住倒挂”的价值贬损现象已经长期存在于武汉市场。
随着投资者多次经历住宅市场的“限购周期”，心态也会从投机型转变为长期投资，“商住倒挂”的现象不仅会逐步消失，而且写字楼的商办物业的价值会越来越凸显，其主要的助力就来自于武汉城市未来发展。
自从武汉“中部地区中心城市”地位得以确认，武汉产业经济方面频频迎来利好，长江经济带规划中、“地铁大城”初见雏形，湖北自贸区获批、航空产业园落户……武汉已经列入与上海、重庆并重的超大城市，与此同时，越来越多的国内外名企和自主创业型企业驻扎武汉，对武汉写字楼的需求也越来越大。
祝甜：投资客与企业自用客户 关注的重点差异性大
在祝甜看来，近期企业自用客户在写字楼购买者中占比也有所增加。首先，对于企业来说，他们关注的是成本，目前武汉的写字楼价格水位较低，购买写字楼，既可以免除长年累月的租金压力，解决办公空间，同时商办物业未来还可以获取一定升值收益。
同时祝甜提醒企业客户，90后的年轻人在寻找求职企业时，非常看重办公空间吸引力以及休闲和资源共享，所以，选择城市核心板块的商办物业，对于企业自身业务发展和吸纳人才来说，都是非常有利的。
而另一类购买写字楼的客群则来自投资者，零散购买的投资者更在乎的是写字楼所能带来的租金回报。虽然各中小企业对写字楼需求很大，但武汉的写字楼存量也很大。
（世纪中心效果图）
据数据统计，2016年武汉市写字楼总存量为312.2万平方米，同比增长27.5%，其中，甲级写字楼市场存量同比增长率增至53%，新增供应同比增长率达781.5%。
目前，武汉的甲级写字楼供应呈现“井喷”态势。甲级写字楼在硬件指标上旗鼓相当，同质化现象一时间很难改变。这就要求在地段、交通、配套的成熟性上要求更高。
祝甜：武汉甲级写字楼进入“井喷期” 如何挑选目标是关键
选择武汉哪里的写字楼，获得租金回报最为划算呢？
祝甜认为，2011年前，武汉甲级写字楼租金约71元/m2，到2016年6月达到123元/m2，江汉区的区域面积在7个中心城区中最小，仅占中心城区约3%，但人口密度约2W人/平方公里，位居全市最高。
江汉区不仅拥有武汉最早形成的商业中心——沿江大道，同时作为现代服务中心，第三产业发展居武汉首位，地铁解决了交通瓶颈以后，核心区物价价值被激活。
例如150年的商业历史的沿江大道，沿线写字楼物业租金基本都是110元/m2以上，时代豪苑的租金为160- 170元/平方，武汉天地为130-180元/平方，铂仕汇为100-130元/平方等。
在已经发展饱和的汉口沿江大道版块，是否还有能够投资的物业呢？我们向祝甜提出了疑问。
祝甜表示，目前沿江大道版块的商办项目确实稀少，但并不是没有，其中四月份将推出的世纪中心，位于沿江大道武汉关码头，东临沿江大道，南临民生路，北临江汉路，地处武汉最繁华的商圈。项目是由和记黄埔地产携手全球顶尖建筑师事务所凯达环球精心打造的甲级双江景写字楼。
（世纪中心区域图）
世纪中心建面8.2万方，有地上42层和地下2层，每层1800~2200平，无柱式设计，使用率77%，物业费21元/平米，总层高204米，单层层高4.3米，净高2.9米（预留15cm架空地台），8.6米挑高双层大堂设计，11部分区高速电梯（通力电梯），最高速度7米/秒，双轿厢设计，分散上下班人流，舒适上班。项目提供全天候停车场，自带中央空调及采暖系统。外观设计，主要采用中空Low-E玻璃幕墙。
另外，祝甜介绍，世纪中心将开放面向武汉的投资客和企业自用客户，15层以下可以拆分零散出售，15层以上则要求最低1/4层出售，一是满足不同客户的需求，二则是分层分区，便于写字楼后期的管理。