对于大多数改善购房者来说，500万-800万的购房总价，是主流选择的价格区间，从链家网问答频道的提问来看，这部分购房需求当中，比较典型的困惑有“有几个不同的意向商圈，究竟选哪个适合我？”“几个意向小区的优缺点各有不同，到底该如何取舍？”等等各种疑问。今天我们就来重点说说8个热门的换房置业商圈，深入剖析每个商圈的热门小区和热门户型，为您的换房置业做一个参考。
购买官园商圈房子的客户，大多是周边商圈的上班族，所以成交的房源大多是50-80平米左右的两居和三居室。
从2017年上半年链家门店的实际业务成交来看，官园成交量大，客户需求多的户型，主要有车公庄北里小区60平左右的两居和80平左右的三居。
北苑板块是京北较为集中的大居住区之一，共有30多个小区。建筑年代从1999年到2014年都有，户型样式较多，区域内置换改善的客户也很多，整个商圈可选性非常高。
从2017年上半年链家门店的实际业务成交来看，成交量最大的小区有2个：适合年轻人首次购房的华贸城、适合改善客户的北苑家园茉藜园。
就草桥附近来说，天坛医院总院的新址在花乡正在建设中，预计2017年底完工（来源：新京报），未来这里的医疗水平将有很大提升。
就500万-800万的改善用户来说，这里主要推荐两个小区，一个是丽水园，突出优势是位置好，距四号线和十号线换乘站角门西站很近。主打两居室95-104平米，南北通透。一个是星河城，属于公益西桥地标性建筑，2005-2006年建成塔板混合的楼盘，人车分流设计，以板式小高层为主，社区四角为塔楼，三居户型多样。
广安门商圈位于西二环边上，主要以商品房和公房为主，楼龄在1974年到2013年之间。
对于500万-800万的改善型置业，总的来说，如果想距离地铁更近一些的，楼龄比较新带电梯的，可以考虑西豪逸景小区和远见名苑小区，不过首付会相对高一些，如果希望首付低，可重点考虑天宁寺东/南/西/北里的两居室。
在牡丹园区域内500万-800万改善住房，有较大的选择空间，可以选择商品房小区，也可以选择普通公房小区，2-3居均有，购买者可根据自己对小区和住房面积、居室等要求进行选择。
这里主要推荐华盛家园和牡丹园东里，华盛家园的优点是环境比较好，偏欧式建筑风格，居住人群年龄30-40岁居多，多是企业高管和大学老师、医生等，缺点是停车位较少。牡丹园东里小区的马路对面就是元大都公园。
双桥是二手房成交的热点区域，很多在地铁1号线、八通线沿线上班的白领选择这里改善生活品质；同时较低的均价也吸引了很多首付预算比较低的刚需客户，另外还有一部分没有通州购房资质的客户，为了方便工作，也选择了紧邻通州的双桥置业。
双桥板块的商品房社区楼龄基本都在2003-2013年之间，公房的楼龄在1980-2002年之间，各种户型、价位、面积均有。如预算在500万-800万之间，推荐水郡长安南北通透的全明三居户型，和远洋一方明厨明卫，南北通透的两居户型。
四方桥地区整体楼龄约在2003年至2010年之间，各种户型、价位均有，500万-800万内的两居改善，从普通回迁房到高档商品社区，无论从小区品质，房屋价位，户型选择上，都可提供较大选择空间。
这里推荐两个小区的热门户型，金蝉南里的南北通透两居和紫南家园户型方正，南北通透，没有浪费面积的两居。
对于500万-800万的改善型住宅小区。根据小区的出房量，成交量，推荐两个最具有代表性的小区，知春路56号院和双榆树东里。
知春路56号院，小区内部管理好，适合有老人和孩子的家庭，小区附近就是10和13号线知春路站，也适合年轻的上班族，大大缩短了通勤时间。缺点是距离其它购物娱乐设施稍远。
双榆树东里主要以6层板楼为主，南北通透，小区楼栋是分散开来的，但是每栋楼都有自己单独的小院可以停车，小区优点是社区成熟，配套齐全，不足之处是楼龄稍老。
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