帮住 | 新龙城值不值得买？ -

回龙观是个神奇的地方。

地处帝都北五环外，2017年1月-2018年12月北京成交的二手房里，回龙观商圈以4632套的成交量位居榜首。

倚靠地理位置和亲民的气质，回龙观吸引着在百度、腾讯、网易、新浪、滴滴等城北知名互联网公司和一众外企工作的购房者。再加上户型多样，出房量大，有13号线和8号线，地铁通勤方便，回龙观的交易量自然不低。

在房源结构上，回龙观的房子很有特点：

经适房为主。回龙观是政府规划的一个居住区，从1999年一直到2007年都在进行经适房建设，所以回龙观70%都是经济适用房小区，像龙X苑系列、风雅园、云趣园这些都是经适房小区。

新龙城2006年建成，龙锦苑、龙跃苑的东几区房源基本也是同年代建成，建筑年代上并没有特别出彩，小区成交均价却高于这些经适房小区，随着满五年的经适房通过交易陆续转商，曾经稀缺的纯商品房社区还是否有优势，新龙城值不值得买，帮住踩盘给你答案。

位置

回龙观内部交通四通八达，出“观”的路线却很少，只有三个出口。早高峰出“观”的人多，南向拥堵，晚高峰回“观”人多，北向拥堵。一天一小堵，三天一大堵，每一次堵车都减缓了中国互联网的发展进程。

新龙城小区在回龙观里位置靠南，同样早高峰八点出门，“观”里人民还在堵着的时候，新龙城的业主已经一步到位突出重围，你还在北郊农场桥上哭的时候，新龙城的业主直接把车子开上了京藏高速辅路。地理位置上，新龙城有优势。

交通

回龙观社区人口密度大，早晚高峰地铁里一向是前胸紧贴别人后背，双脚稍一挪动立即招人白眼，车厢里那点可怜的冷风还不如旁边大叔的呼吸有温度。

新龙城一三期距离龙泽站近，二期五期离回龙观地铁站近。根据百度地图显示，从小区西门出去后，步行约500米就是13号地铁龙泽站A出口。龙泽站只有一个出入口，虽然人多，好在到西二旗只需要经过一站。

公交方面，通过百度地图显示，小区周边1000米范围内的公交站点有21个，距离小区较近的是小区南侧的新龙城站，根据百度地图显示，距离小区182米， 636路坐8站直接到软件园。

户型

新龙城有41栋板楼，共有21种户型，从47平的开间到181平的四居室在新龙城都能找到，户型丰富，能满足各种需求。小区房源清一色的落地窗，一居大多朝北，两居户型里南北通透是主力，也有部分纯朝南户型，总价集中在400万到500万之间（数据来源链家网2018年12月在售房源）。

新龙城经典户型的三居室也很方正，主卧客厅朝南，双卧厨房朝北，形成了一个南北通透的三居两卫的格局，户型方正，采光和视野都很不错，三居总价多在550万到650万之间（数据来源链家网2018年12月在售房源）。

小区北侧紧邻13号线，所以最北侧的6号楼会有噪音影响，踩盘当天，去楼道里感受了一下，因为是列车进站，感觉声音不是很大，介意的购房者，最好去房子里实地体验，看是否在自己忍受的范围。北侧还有两条铁轨，靠近小区的已经废弃，外侧的还在运行，不过火车通过的频次不高。

新龙城绿化不错，每一期都有园林景观，有水系，有凉亭，有木桥，一期的门口还有仿泰式大象。

商业

说起回龙观，都有身体被掏空的落寞。同样，新龙城周边的商业配套也不成熟，小区底商有便民超市、宠物店、洗衣店、培训班以及一些小餐馆等，大的购物中心还是依靠回龙观西大街，有华联商场、上品折扣、北店时代广场，回龙观地铁旁边也有一个华联商场。不管是新旧华联商场，还是上品折扣，规模都不是很大，如果周末想稍微走远一点，可以去华润五彩城。

住户

新龙城的住户大多是在上地、西二旗等地工作的人群，年纪以25-40岁的中青年居多，住在新龙城，下楼买个东西都能碰见好几个搞互联网的，社区氛围很好，篮球场里经常有人在打球，物业有时候也会组织小区篮球赛。

近几年，越来越多来北京打拼的异乡人选择在新龙城置业，从一个不停搬家、租房、再搬家、再租房的北漂，终于在这里安定下来，这里也是许多毕业生的“第一个窝”，所以小区成交一直活跃，这么看，新龙城还是值得去看看。