这里需要明确两个概念：家庭住房套数和银行贷款套数的认定。

购房资格审核时，住建委根据家庭住房登记的数据来确认住房套数，在京有 1 套房再买即算二套。这与贷款时银行执行的是首套房还是二套房贷款政策的认定无关，贷款时，即使目前家庭名下无房，也有可能按照二套房贷款政策来。

那么，家庭住房套数怎么算呢？

这个套数是网签或登记在其或其家庭成员（包括配偶及未成年子女）名下的房屋套数。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，计入各自家庭的住房套数。

注意，想在通州区买房，要符合更严格的限购政策，通州区住宅、商务型公寓的购买限制如下图：

限购：2017 年 4 月 3 日起，购买国有土地上的住宅平房，要具备买商品住宅

同等的资质。住宅平房出售对象为居民家庭的，须符合以下条件之一：

1.无住房的京籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）或单身人士。

2.已拥有 1 套住房的京籍居民家庭

3.在北京无住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税   5 年（含）以上的非京籍居民家庭。

贷款：买平房不能贷款的，必须全款支付，且平房不能作为抵押物向银行贷款。

新建商办类房产：在建（含在售）的商办类项目，销售对象是合法登记的企事业单位、社会组织，且不得将房屋作为居住使用，再次出售时，也应当出售给企事业单位、社会组织。

存量商办类房产：2017 年 3 月 26 日之前（通州区为 2016 年   5 月 5 日之前）购买的商办类项目，再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

①名下在京无住房和商办类房产；

②在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税；

③个人不能贷款，只能全款购买。