罗湖区区域攻略 -

一、区域介绍

罗湖区位于深圳经济特区中部，东起莲塘，与盐田区相邻;西至红岭路，与福田区相连;南临罗湖桥与香港毗邻;北到原特区管理线，与龙岗区横岗、南湾、布吉、坂田及龙华新区民治等地交界;罗湖是深圳最早的建成区。1979年3月成立;1990年1月，经国务院批准，成立罗湖行政区。

数据来源于：《深圳市罗湖区2015年国民经济和社会发展统计公报》

二、区域划分

罗湖主要分为:东门、蔡屋围、人民南、湖贝、笋岗-清水河、翠竹、莲塘等片区，在售新房较少，主要分布在笋岗、湖贝等片区。

东湖-梧桐板块

该片区以住宅区域和水源保护区为主，在片区内有深圳水库、东湖公园、梧桐山国家森林公园等。目前片区内的产业较少，但罗湖区早前提出打造梧桐山文化产业区，建设北部新兴产业带的规划，目前已有梧桐山艺术小镇等园区建成。片区暂无新盘在售。

莲塘板块

莲塘位于梧桐山下，与香港新界打鼓岭毗邻，总面积12.46平方公里，户籍人口3.34万人，暂住人口10.26万人。莲塘生态环境良好，三面环山，片区内有仙湖植物园、弘法寺等景点。而近年来，莲塘利好不断，莲塘口岸的开工建设，莲塘华润旧改规划，以及二号线延长线以及八号线的开工，都给莲塘带来新的机遇与挑战。

人民南板块

人民南作为深圳最早发展的几个片区之一，是深圳商业的名片，在上世纪九十年代，北京王府井、上海南京路、深圳人民南是人们深刻的记忆。人民南是指以人民南路为轴心向周边发散的商业区，以众多高档次的百货商店和精品商场为依托，吸引来自各地的消费者，并与相隔不远的东门商业步行街相互补充，其中最为著名的就是国贸大厦以及金光华广场。片区交通便利，有深圳火车站、地铁1号线、9号线等成熟轨道交通，罗湖口岸更是深港两地居民往来的枢纽。

蔡屋围板块

蔡屋围在过去很长一段日子里都为脏乱差的城中村，但自1995年，高达383.95米的地王大厦落成，夺下当时亚洲第一摩天大厦的称号，取代了“深圳速度”国贸成了深圳新地标；2011年，441.8米的京基100大厦在蔡屋围问世，将蔡屋围带到新高度，蔡屋围就已经摇身一变成了深圳金融商业核心区域。

而近两年，蔡屋围城市更新的脚步进一步加快，根据深圳市罗湖区城市更新网站发布的城市更新规划，其中将蔡屋围片区依旧定位为金融商业核心区，并将通过城市更新，拓展万象城周边地区，集约开发建设蔡屋围金融核心和高端商业 " 密集发展区 "。并计划新建一座高达 739 米的高楼，这一高楼建成后将超过目前的平安金融中心大厦，再度刷新深圳摩天高楼的纪录，重新定义深圳的天际线。目前新房项目有中海天钻与ONE39等项目在售，未来有恒大蔡屋围项目以及京基晶都酒店旧改项目等。

东门板块

深圳人习惯称之为“老东门”的深圳老街形成于明代中期，又叫“深圳旧墟”，地处深圳市罗湖区深南东路以北，以现今的东门中路、人民北路、解放路、湖贝路等主要街道为构架。

东门最著名的要数东门商业步行街区，北至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路，28栋现代化大型商厦分布在15条主要街道上，日均人流量50万人次，是集旅游观光、饮食休闲、购物消费为一体的标志性商业街区。

由于东门所处的重要地理位置，在特区成立之前，就是深圳的文化中心。这一重要的历史地位，使东门拥有了特区最早的学校。东门辖区内有六所学校、五家幼儿园。例如深圳中学，就是让许多深圳人引以为豪的学校。还有财经学校、人民小学、深圳小学、清秀幼儿园等。

笋岗-清水河板块（含银湖）

笋岗辖区范围东起文锦北路，西至红岭北路、北至泥岗东路、南至笋岗东路，辖区面积4.03平方公里。笋岗集物流、仓储、交通运输、商业、住宅于一体。其中：田贝、洪湖片区为建材市场、沃尔玛购物中心和湖景大型住宅区。笋岗、田心片区为铁路仓储、商贸、住宅区，因该片区正在进行仓库区转型改造，所以是全辖区最具发展潜力的地区，已转型的仓库有28栋，约30万平方米，已形成有汽车交易、建筑材料、药品配送、高级出口陶瓷、高档家俱、文具玩具、人才交流等7大市场的物流园区，未转型的仓库有60栋，面积约60万平方米，具有较大的开发潜力，转型后，将成为罗湖区的主要经济增长点。目前在售新盘有招商中环、塑和·公园华府、半山道1号·礼宾府在售，未来将有华润旧改、梅园旧改等项目。

翠竹-黄贝岭板块

翠竹街道位于深圳市罗湖区东北部，辖区范围东起东晓路和爱国路，南至爱国路与文锦路交界处，西至文锦路，北至布心路，总面积约3.45平方公里。辖区人口约19万人，其中常住（户籍）人口5.2万人，暂住人口约13.8万人。

翠竹街道辖区内拥有翠竹公园、翠竹文化广场等休闲场所。“翠竹—太宁”商业文化片区的商业文化消费轮廓日趋显现。街道辖区内共有300多家珠宝加工企业，集中在万山——水贝工业区的珠宝企业达200多家，已形成了产、供、销、研发设计、珠宝鉴别一条龙的产业链, 其产量及交易量占全市70%以上，成为我市的珠宝产业集聚地。目前在售新盘有深业东岭、佳米基尚领公苑、锦缘里嘉园等。

东晓板块

东晓片区区域面积较小，在过去以工业区为主，例如金威啤酒厂、布心工业区等，目前片区老旧，交通拥堵，但未来旧改力度非常大，片区将得到改造升级。目前片区暂无新盘在售，未来有金威啤酒厂、东晓花园等旧改项目。

三、区域速览

区域现状：

1.配套成熟，生活便利

罗湖作为深圳特区的起点，建设时间长，片区配套已经非常成熟，生活非常便利。从日常生活所需的便利店、超市、菜场到孩子上学的学校、教辅机构，乃至大型的购物商场，罗湖都非常齐全，并且便利。

2.商业发达，休闲娱乐之都

罗湖另外值得称道地方是，娱乐业发达，商场云集，吃喝玩乐应有尽有。有人说罗湖是最像香港的地方，的确，在早期许多的香港居民常常会来罗湖进行消费，以至于罗湖的娱乐场所非常的多，例如春风路、向西村、人民南等片区都是其集中的地方，另外罗湖的美食也非常集中。

3.价格低，置业门槛较低

目前罗湖区房价普遍低于同样位于关内的福田和南山，罗湖显然已经成为关内的房价洼地。在各区房价居于高位的当下，价格相对平稳的罗湖区越来越受到置业者的关注。虽然它的城镇老化是不争的事实，但同时它的城市更新力度也是全市最大的。目前在罗湖依旧有100万左右的单间以及首付50万左右的新房，非常适合首置刚需的上车之用。

四、区域新盘

数据采集时间：2017.06.30

五、未来规划

资料来源于深圳市罗湖区政府在线《罗湖区综合发展整体规划（2012-2020年）》

借力东进，打造一个中心两个基地

1.国际消费中心+服务业基地、总部基地

基于罗湖的特殊优势，市委市政府将先行先试建设国际消费中心的重大任务交给了罗湖。罗湖将积极顺应国内外市场转换、经济发展方式转型，抢占未来经济发展制高点。未来五年，罗湖将以打造‚国家消费型经济综合改革试验区为方向，空间升级联动产业升级，实现腾笼换鸟、城区全面转型。

2.重点打造十大更新片区

蔡屋围金融商业核心区。

主要发展金融、总部基地、高端商业、休闲旅游，打造国际消费核心区。通过城市更新拓展万象城周边地区，集约开发建设蔡屋围金融核心和高端商业‚密集发展区，打造代表深圳形象、媲美国际一流的地标型城市建筑群和最靓丽的城市景观，建设深圳的曼哈顿。

湖贝现代综合商业区。

加快湖贝片区城市更新改造，将湖贝旧村文物与现代商业中心巧妙融合，建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型新一代商业中心，成为深圳的新商业名片、新生活空间和具有鲜明岭南特色的文化与旅游胜地。

布吉河创意休闲走廊。

整治贯穿‚金三角的布吉河水系，推进河道改造和景观提升，修建滨水绿带和步行道，以滨水休闲走廊、黄金水岸酒吧街、文化河口三大核心项目为引擎，整体提升一河两岸的人文、生态及景观价值，建设创意休闲长廊，打造独具特色的城市休闲商业带，提升罗湖国际消费中心的主体形象。

笋岗高端商务中心区。

主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。重点推进中外运、深业泰富、深业物流中心、长城物流中心等项目，推动空间和产业同步转型升级，促进全球创新要素和产业链高端资源集聚，形成高端商务集聚区；促进金融产业、互联网产业融合发展，形成创新金融中心。

清水河现代产业园区。

主要打造战略性新兴产业和未来产业园区。将借助区位优势、配套基础以及巨大的空间潜力，建设清水河汽车城、布吉农批等一批重点旧改项目。并积极培育和引进战略性新兴产业和未来产业，建设战略性新兴产业基地和未来产业孵化区。

水贝-布心珠宝时尚产业区。

将围绕黄金珠宝产业链，打造以研发、展示交易、精品制作和体验旅游为主，辅以特色商业、教育培训、主题酒店、时尚居住等功能于一体的国际黄金珠宝产业集聚区。重点推进国际珠宝交易中心、金威啤酒厂、布心工业区、特发保税黄金珠宝产业园、水贝旧村等更新项目，形成集高端珠宝、金融服务、文化创意、技术研发为一体的现代服务业综合体和特色街区，成为名副其实的‚国际珠宝交易中心。

深南东时尚活力商业区。

主要包括地铁综合换乘站、黄贝岭村、新秀村、三九大酒店和秀南工业区等一批旧改项目，借助深南路东延和地处东部交通枢纽的地理优势，大力提升低端业态，重点发展文化体验、休闲娱乐、主题酒店、特色餐饮，打造深圳东部的时尚新天地。

莲塘四创联动产业园区。

主要发展互联网、电子商务等战略性新兴产业。‚十三五‛期间将建设鹏基工业区、莲塘第七工业区等一批重点旧改项目。建成后将借助莲塘口岸开通和东部过境快速路建设，大力推动传统产业升级更新，建设都市型创新产业聚集区，促进工业化和城市化的良性互动，并进一步深化深港合作。

梧桐山休闲文化区。

依托梧桐山、深圳水库等区域生态山水系统，增添人文景观和文体休闲设施，运用科学生态的设计方法，发展具有民族特色的绿色产业，营造高品质的生态宜居环境，打造大望生态居住组团，实现片区的生态化再生。将东湖公园、仙湖植物园和梧桐山连成一体，构筑城市生态休闲区。

二线关插花地统筹片区。

二线插花地主要涉及玉龙新村、木棉岭、布心山庄三大片区，总用地面积约54万平方米，现状建筑面积约132万平方米。将以改善民生、完善配套和区域提升为目标，创新运用‚棚户区改造政策，通过局部拆除重建消除安全隐患、合理配臵土地资源，建设安全宜居、功能完善的可持续发展新片区。

六、区域交通

罗湖区按照五横六纵干线路网规划，将新建春风隧道、东部过境快速和坂银通道、布心—泥岗、洪湖西路北延等一批主干线，轨道 7、9线已经建成通车，8号线以及2号线三期、11号线东延段在建，未来大大提升轨道交通覆盖率。

五横六纵干线交通，公交城区智慧交通

罗湖区按照五横六纵干线路网规划，将新建春风隧道、东部过境快速和坂银通道、布心—泥岗、洪湖西路北延等一批主干线，建设梅布通道、布罗通道、翔鸽路- 东晓路、清水河三路—西环路等一批次支道路，建设和改造大望、东湖、罗芳等一批重要节点立交，完成清水河片区、布心片区和莲塘片区近20条道路的整治完善。轨道 7、9线已经建成通车，8号线以及2号线三期、11号线东延段在建，未来大大提升轨道交通覆盖率。到2020年，辖区地铁站达到 30个，轨道里程达到43.9公里。以轨道交通与常规公交有机协调为目标，继续优化三层次公交网络，增加罗湖至坪山、大鹏、平湖、观澜等方向的公交快线，新增优化一批公交接驳支线，规划建设16处公交场站。规划新增布吉公共交通枢纽和一批轨道换乘、路内换乘枢纽，使各种交通方式实现无缝衔接。

七、教育概况

来源于：深圳市罗湖区教育发展“十三五”规划（2016年—2020年）。

罗湖是深圳最早的建成区，区委、区政府一贯高度重视教育工作，不断加大教育投入，教育资源相对集中，有许多传统意义上的“名校”，例如深圳中学、翠园中学、螺岭外国语实验学校等。

罗湖区“十三五”教育规划

1. 到2020年，新增义务教育公办学位超过10000 个。

2. 到2020年，普惠性幼儿园比例达到60%。

3. 实行‚类别+积分，类别有限，后取积分的‚阳光招生政策，破解择校难题。

深圳中学：深圳中学创办于1947年。1983年6月被定为深圳市唯一的省重点中学， 1993年11月被评为广东省首批一级学校；1998年与原洪湖中学合并，成为深圳中学初中部。两部共占地107602平方米，办学条件优越，具有现代化的教育教学设施设备。两部共有教师400多人,共有学生近5000人。深圳中学也是深圳传统意义上的“四大名校“之一，颇受深圳家长关注。

螺岭外国语实验学校：学校成立于1981年9月，原名螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学， 1997年3月被评为广东省一级学校，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。深圳市螺岭外国语实验学校分三个校区，分为一部，二部及湖贝校区。螺岭外国语小学是罗湖的名校，每年都有很多学生就读深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班，生源很好。

翠园中学：翠园中学是广东省一级学校，广东省首批国家级示范性高中，罗湖区重点中学。翠园中学高中部，位于罗湖区东门北路1016号，地铁龙岗线翠竹站B1出口，毗邻东门老街，交通便利，地理位置优越。

八、商业配套

罗湖区发展较早，商业配套发达，在过去很长一段时间以来一直是深圳的商业中心。而近年来，罗湖区提出打造国际消费中心的概念，力求转型升级。目前罗湖已有大大小小商圈十几个，其中最著名的要数蔡屋围商圈、东门商圈以及国贸商圈了。

华润万象城：

万象城（MIXC）由世界500强企业华润集团旗下华润置地开发，直至现在也是深圳的商业代表，是许多来深圳旅游的游客必去的购物中心。万象城建筑面积约18.8万平方米，集零售、餐饮、娱乐等诸多功能于一体。

KKmall：KK mall，商业建筑面积达83500平方米，共五层，整体建筑形态完美，位于于深圳地标建筑——京基100旁、周边高星级酒店、写字楼众多，数十万等高端消费群集中、谋求差异化特色经营等特点，定位于“国际时尚精品购物中心”。

东门步行街：是深圳市的著名步行街，深圳形成时间最早、最成熟和最具规模的商业旺区；东门步行街以购物、休闲娱乐、美食于一体。有远近闻名的茂业百货、1234space、天虹、太阳广场、铜锣湾等大型百货商场，也有白马服装批发市场以及面向青少年消费的西华宫等特色商场。还有东门町美食一条街等，各种各样的美食应有尽有。