生态与科技园区

一、区域概况

东莞松山湖科技产业园区位于大朗、大岭山、寮步三镇之间，地处东莞市的几何中心。松山湖园区内坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地，环境优美。松山湖定位于东莞的科技中心，是东莞科技研发和总部功能区。目前，华为已经入驻松山湖。截止2018年3月3日，松山湖片区在售/待售楼盘 有6个，其中有住宅楼盘有5个，商办楼盘1个。

二、关键数据

数据来源于《松山湖2015年度主要经济指标统计表》

三、区域现状

1、来往深圳交通便捷

松山湖是深莞惠的几何中心，紧邻深圳。深莞高速东西向横穿松山湖北部，往来深圳十分便利。

2、自然资源丰富

松山湖园区内坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地。松山湖有松湖烟雨等特色景观，吸引着人们前来旅游休闲。

3、华为终端等大型企业入驻

松山湖园区已成功引进了华为终端、生益科技、宇龙通信、华贝电子等行业龙头企业。其中华为终端占地1900亩，总投资超百亿。

4、教育资源优质

区域内有东莞实验小学/中学、东莞中学松山湖校区等知名学府，还有大学创新城，学术氛围浓厚。

四、未来规划

区域结构：

根据松山湖官网公示，松山湖园区按照功能布局, 从北向南依次划分为北部区、中部区、台湾高科技园和南部区四大片区。

北部区：是高科技产业、研发平台聚集区。

中部区：是教育、研发、生物技术、新能源新材料、IC设计产业聚

集及高新技术创业区。

台湾高科技园：是台湾高端产业项目主题园区。

南部区：是研发总部、金融服务、文化创意、生物技术产业区。

东莞松山湖综合发展规划图（2012-2020年）

规划详情：

1、大力兴建学校，增加公办学位

松山湖将扩建松山湖实验小学二期，新建西区小学和实验小学分校两所学校。

2、打造“4+1”现代产业体系

根据松山湖生态园官方网站，松山湖将力提升高端电子信息产业，着力推进生物技术产业，重点发展机器人产业，加快发展新能源产业，积极培育发展文化创意、电子商务等现代服务业。

3、打造“一中心四站点”医疗服务体系

将对松山湖社区卫生服务中心进行升级改造，并增设多个社区卫生服务站，打造“一中心四门诊”医疗服务体系。

4、规划2大主体商圈、4大商城

根据《松山湖高新区商业网点规划(2012-2020年)》松山湖将以1条研发商务带为引领，以2大商圈为主体，以4大商城为骨干，以4大生活社区商业为基础，以6大科技社区商业为补充。

链家推荐理由：

1、临近松山湖科技产业园，东莞生态园、东莞东部工业园，区位较好。

2、松山湖片区楼盘供应少，更少有小户型产品，租赁需求比较大。

3、建面30一65㎡的1一4房LOFT，带装修，均价15000元/㎡。

4、3万㎡松山湖生态大道鹰岭生态公园就在对面，居住环境好。

5、以租代供，带租约出售。

五、板块划分

松山湖以莞深高速为界分为南北两区，北区主要是高科技园区，南区分别由四大板块组成：行政商务区、旅游度假区、文化教育区以及生态居住区。

注：数据更新于2017年7月14日。

1、北部高科技园区

华为、中集集团、生命人寿保险、正大集团、LG、施耐德等名企入驻。目前有安华香蜜松湖和星城翠珑湾2个住宅项目在售和互联网产业园1个写字楼楼盘在售。

注：价格数据更新于2017年7月14日，近期开盘是指上一次开盘时间。

星城翠珑湾

优点

1、位于松山湖行政区，周边配套比较成熟

2、位置比较好，交通规划好

3、项目规模大，小区环境优美，居家氛围浓厚

不足

1、三、四、五期是寮步的地，不享受松山湖的教育配套

2、价格比较贵

安华香蜜松湖

优点

1、位于松山湖北部高科技园区，离松山湖景区较近

2、临近莞深高速，去深圳比较方便

3、金地物业，服务口碑较好

4、项目二期为别墅区，小区环境较好

不足

1、临近高速出入口，环境较嘈杂

2、周边配套不齐全

2、南部旅游度假区

以8万平方公里的原生态淡水湖为中心，周边环绕六大主题公园。

其中，松湖烟雨为东莞八景之首。万科虹溪诺雅、万科松山湖1号

等湖景楼盘位于此处，目前光大锦绣山河晓月湖和3号别墅在售。

注：价格数据更新于2017年7月14日，近期开盘是指上一次开盘时间。

锦绣山河晓月湖

优点：

1、临近松山湖景区，环境优美

2、户型方正实用，采光好

3、容积率低，园林面积达5.5万平方米

4、项目自带酒店会所、泳池、高尔夫练习场

不足：

1、住宅产品得房率不是很高

2、距离规划中的地铁站较远

3号别墅

优点

1、地段较好，位于景区内，环境优美

2、位于万科生活广场对面，配套较成熟

3、金地物业，服务口碑较好

4、独栋别墅，产品级别较高

不足

1、价格较高，总价1600万起

3、南部文化教育区

东莞中学松山湖学校、东莞理工学院、广东医学院都在区域内。未

来在这里还有市政府重点打造的“大学创新城”。松山湖教师村位

于区域内，目前万科金域缇香、松湖碧桂园2个住宅楼盘在售。

（大学创新城规划图）

注：价格数据更新于2017年7月14日，近期开盘是指上一次开盘时间。

万科金域缇香

优点

1、距离大岭山东站约200米，临近龙大、南光高速，交通便捷

2、项目自带商业街配套

3、万科物业，服务口碑较好

4、非毛坯交付，“美好家”家装自选服务

不足

1、距离松山湖尚有一段距离

2、楼盘规模较小，靠主干道，会有噪音影响

3、小区周边环境较嘈杂，配套不全

九、医疗设施

松山湖医疗资源缺乏，区域内没有公立医院，只有2个社区卫生服务中心。未来规划也以兴建社区卫生服务中心为主。区域内居民就诊一般是去临近的大朗山人民医院。