孙先生在永丰路上班，打算在海淀区买一套房子。

他希望新买的房子最好在地铁附近，最好是16号线上，上班通勤方便，同时他把小区的生活便利性和舒适度排在第一位。

孙先生是IT一族，税后月收入在1.5万以上，公司还有季度奖和年终奖，具体数额不定，打拼多年，手里现在有200多万的首付，如果和家里要一些，能够凑到250多万。

他有两个困惑：

一是，要不要和家里张口，家里情况也不是很好，三十而立的年纪，还和家里张口要钱，这让他觉得很难堪；

二是，如果在16号线沿线置业，买哪儿合适？

孙先生的购房标签可以是：首付200万，首套房，两居，理想购房区域是海淀北部新区。

孙先生属于典型的首付欠缺月供足够的群体。高收入的“孙先生们”面前，首付才是真问题。

要不要张口和家里要钱，我说了不算，市场说了算。

从表里能够看到，买房时准备200万的首付和250万首付的大致区别。

那么，同样买两居室，房子又会怎样？

首付多了50万，可买的小区面积大了，房龄新了，舒适度也上一个台阶。

父母年纪大了，做子女的还和父母借钱，心里肯定会过意不去，但如果父母不着急用钱，借来自用买房也不是坏事情，我身边的朋友买房找父母资助的也不在少数，借的钱三四年还上，适当补贴一些收益，也算是作儿女的尽一点孝心。

所以，建议孙先生，多拿50万，买一个舒服。

孙先生在永丰路上班，工作稳定，给孙先生提供两个方案。

方案一：在16号线沿线买

推荐小区：菊园

16号线沿线的小区均价对孙先生来说普遍较高，孙先生能够得着的小区当属“梅兰竹菊”这四个公房社区，四个小区都是98年左右的公房，除了地理位置，其他差别不大。推荐菊园的原因是因为菊园的户型要好一些，小区都差不多，户型好是一大优势，以孙先生的预算，在菊园能够买一个南北通透的两居，好的户型为居住感受加分。

方案二：在西二旗地铁附近买

推荐小区：智学苑、铭科苑

智学苑和铭科苑都在西二旗地铁站附近，交通方便。两个小区，开发商和物业都是一个公司，智学苑是经济适用房小区，铭科苑是公房和商品房。

智学苑区别铭科苑的一大特征就是电梯，但因为是经济适用房，所以大多数房子智学苑首付要高点，除非已经有过交易转为商品房的房源。推荐西二旗给孙先生是他说可能几年后要换房，考虑到这边周边产业多，公司多，交易活跃，到时候方便出售。