通州位于北京东南部，是北京的城市副中心，也是北京唯一执行区域限购的行政区。链家网统计显示，区域供应以办公、商业为主，住宅供应较少。

1、区域限购首例，执行最严限购令

2015年8月，通州住宅开始执行限购；2016年5月，通州商住公寓限购落地。通州限购力度，远在北京之上，出台针对区域的限购政策，通州在全国范围内属于首例。

2、定位城市副中心，基础建设加快

2016年4月，通州定位由行政副中心变为城市副中心。与此相伴的，是每年数千亿规模的重点项目投入，基础建设进度加快，交通、医疗、教育配套将全面升级。

1、建4大交通枢纽 路网密度赶超中心城区

通州有望形成副中心主枢纽、老城区辅枢纽、环球影城枢纽和行政中心枢纽4大交通枢纽，“十三五”末，通州的城市路网密度力争提升到9公里/平方公里，高于中心城区标准。

2、引进多所名校 优质教育资源布局加快

“十三五”期间，通州将完成北京二中、首师大附中、北京五中、景山学校等通州校区的建设，同时启动区级示范校建设工程，使全区示范高中达到8至10所，并承接中心城区高等院校转移，推进人大通州校区等校区建设。

3、三甲医院陆续入驻 医疗资源全面升级

通州新华医院（友谊医院接管）、东直门医院东区二期将在2017年年底前竣工，通州妇幼保健院新址、安贞医院、首都儿科研究所新院区将在2017年年底前开建，市妇产医院、人民医院正在推进落户通州。

1、八通线沿线

八通线是通州最早连接市区的轨道交通，2003年即开通运营。沿线楼市发展起步早，配套成熟度高，近年来土地供应少，在售房源以二手房为主，新房仅华业东方玫瑰C区一个在售。

华业东方玫瑰C区位于八通线临河里北侧400米，项目87㎡住宅在售，均价72000元/平，是八通线沿线为数不多的有小户型在售的项目，自建商业配套较为完备。

2、通州新城

通州新城位于五河交汇处，总占地面积16平方公里，轨道交通有6号线、八通线经过，板块内有东关大道、地下环隧等多项市政设施，和彩虹之门、新北京中心等地标建筑。

月亮河七星公馆位于通州新城耿庄桥出口南200米。项目325㎡毛坯现房在售，均价81000元/平，车位配比1:2，是通州新城老牌的高端楼盘。

3、台湖板块

台湖位于通州西南部，是通州楼市的后起之秀，凭借高价地走进公众视野。近年来，随着泰禾、阳光城等知名房企的入驻，台湖的配套建设正在逐步发展和完善。

阳光城京兆府位于通州潞西路与兴光二街交汇处，130㎡别墅产品在售，均价1280万/套。项目是台湖性价比较高的别墅，适合在东部上班，有改善置业需求的家庭。

翡翠四季位于京津高速第一出口500米处，在售4、5号楼平层，户型为128㎡的2-4居，无限系户型可定制，均价58000元/平。本地购房和东部改善置业，都较为适合。

4、于家务板块

于家务位于通州南部，紧临京津塘高速公路采育出口，距通州新城19公里。区域楼市起步晚，单价低。当前基础配套薄弱，在不断完善中。

首开缇香郡位于京津高速过台湖收费站第一个出口处，项目上叠170㎡和下叠250㎡在售，均价830万/套。是通州总价最低的别墅，适合有改善需求但资金有限的刚改人群。

1、商业：3大成熟商业中心 新商业扎堆通州新城

通州成熟商业配套，主要沿八通线分布，形成了通州老城区商业、北苑商业和梨园商业三大商业中心。未来，随着通州新城核心区建设的推进，五河交汇处的通州新城将逐步崛起，成为通州商业版图中不可或缺的一块。

2、教育：多所名校建分校 加快优质教育资源引入

目前，北京小学、史家小学、实验二小、育才学校、北京二中、首师大附中等多所名校已在通州建成分校，其他新建规划也已经批复。未来5年，通州将新建改扩建45所中小学、新建32所幼儿园，新建一园（国际教育园区）一校（国际学校）。

3、医疗：当前尚有差距 十三五期间医疗资源升级

通州现有公立三级医院3家，二级医院4家，医疗资源现状与城市副中心的定位及要求还有差距。“十三五”期间，通州区医疗将迎来巨变，引进至少2所三甲医院，建成潞河医院等4个区域医疗中心，并打造妇幼保健院等3家优质专科医院。

• 住宅限购，京籍无房、通州籍有一套房、外地籍无房且在通州缴3年社保或个税的家庭才有资格购买

• 商住限购，办公、写字楼、商铺等商业类产品只能以公司名义购买，适合想在通州经营的企业、商家落户