市南区地处青岛市区南部，西起团岛，与黄岛区隔胶州湾相望，东至麦岛，与崂山区相连，北与市北区相接，南临黄海。市南区建置始自德国侵占青岛时期（20世纪初），所辖区域悠久历史；从明初以来，一直在青岛地区（昔称胶澳）的政治、军事、商贸、旅游等领域占有重要地位。进入新的历史发展时期，市南区通过改革开放、东部开发、迎办奥帆赛、上合组织青岛峰会等重大活动，成为青岛的行政、经济、旅游、文化中心。

市南区位图

本图根据百度地图绘制而成，略有偏差，仅供参考

一、区域概览

1.行政、经济、旅游、文化中心

在德、日占领时期，北洋政府、南京国民政府统治时期，全市性的行政、司法机构都布置在如今的市南区域。现在，中共青岛市委、青岛市人民政府及其所属机构，青岛市中级人民法院等机构均坐落在市南区香港中路附近。

市南区的香港中路、香港西路、山东路、福州路等周边区域是青岛市的金融中心区。国有银行、外资银行和保险、证券、信托、信用社等非银行金融机构的在青总部均设在市南区。

青岛奥帆基地/青岛之窗

丰富的自然旅游资源和人文景观在市南区并存，“海光、山色、洋城”，使市南区成为著名的旅游度假观光避暑胜地。中西合璧的古典建筑与现代化高楼大厦相映衬，构筑了“红瓦绿树、碧海蓝天”的海滨城市特色。随着市南沿海灯光亮化工程的完成，市南沿海灯光秀又成为青岛新的“网红”景点。

二十世纪初，青岛地区的文化娱乐行业多集中在今市南区，很多文化名人也纷至沓来，他们的足迹、故居为市南区网织了丰富的人文景观。

2.人文教育氛围浓厚

在市南区内分布有众多学校，有中国海洋大学等高等学府，也有青岛二十四中、市南区实验小学、大学路小学等中小学。这些学校建校时间长、办学历史悠久，周边教育氛围浓厚。

二、配套盘点

1.双地铁带动发展

市南区内地铁分布

本图根据百度地图绘制而成，略有偏差，仅供参考

2016年12月18日，青岛地铁3号线开通运营，从青岛站起横穿市南区，经市北区、李沧区，终于青岛北站。2017年12月，青岛地铁2号线东段开通运营，从市南区的芝泉路站起，过崂山到李沧，并与地铁11号线相接。

2.商场众多

市南区内既有位于西镇老青岛风味市场、中山路青岛风情商贸街也有华润万象城、银座等购物中心。传统与时尚的交融，给消费者带来了更好的购物体验。

3.公园景点密布

五四广场/市南区政务网

市南区内分布有五四广场、湛山寺、汇泉广场、中山公园、太平山公园等众多休闲娱乐场所。五月的风、鲁迅公园、海底世界、栈桥等景点已成为青岛旅游名片。

三、楼市现状

1.新房市场

根据链家网新房频道显示，截止到2018年5月，市南区共有17个新盘在售，主要分布在沿海一线，项目多为商业，有少量住宅与别墅，住宅多为改善型，可满适合对生活品质有一定要求的购房者。

新盘推荐

2.二手房市场

根据链家网数据，2018年4月市南区二手房成交均价为33543元/平方米。购房者多为改善群体。

四、购买建议

1.主力购房群体

市南区为限购区域，而众多商业性质楼盘不受限购政策影响，吸引了众多看好市南的购房者；市南相较于市内其他区域而言房价较高，吸引了部分改善购房者前来安家。

2.购买楼盘建议

目前市南区新盘较多，房源类型多为商业，适合受限购政策影响的购房群体。

注：以上新盘展示图片均为效果图

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