买卖双方自行办理和委托他人办理基本一致（有委托的提前做好委托公证即可），下面以市北区为例：

开具购房资质→开具房屋维修基金→出具网签合同→预约过户号→过户→交税（等待审批）→缴工本费→取证

（1）开具购房资质

►     身份证、婚姻证明、户口本（外地的加近两年内连续12个月的纳税或社保）

注：买方是青岛集体户口的，身份证也必须是青岛身份证，不能出现外地身份证本地户籍的现象。

►     中国港澳台人士

港澳居民需《港澳台来往大陆通行证》、劳动合同

台湾居民需提供《台湾居民来往大陆通行证》、劳动合同

►     外籍人士

护照、护照翻译件、劳动合同、

以上材料需另准备复印件

（2）房屋维修基金：

收费标准：带电梯的133元/平米，不带电梯的51元/平米

买方的身份证、购房资质证明、卖方的身份证、房产证（外地买方还需要纳税或社保证明）

以上材料需要另备复印件

（3）网上预约过户号

根据青岛不动产登记中心发布的公告，自2015年2月开始，市北不动产登记中心试行网上预约服务。

方法：买卖双方可以登录“青岛不动产网上预约平台”进行预约

网址：http://www.qdfd.com.cn

（4）过户

取号后到叫号窗口提交相关材料（身份证、房产证、网签合同、或根据房屋性质提供其他材料）、填写询问记录、登记申请书、收件回执

注：如果有委托收件后不动产登记中心需要审核公证书的真伪时效是30个工作日

►     卖方：身份证、房产证（公房,房改房还要根据房子情况提供户口本等其他材料）

►     买方：身份证、网签合同

►     中国港澳台人士：

港澳居民需《港澳台来往大陆通行证》

台湾居民需提供《台湾居民来往大陆通行证》

►     外籍人士

护照、护照翻译件、劳动合同、《青岛市国家安全局购买房地产涉及国家安全事项审批意见书》

（5）缴税

到地税提供相关的材料（身份证、婚姻证明、户口本、查询住房证明）并缴纳税费

注：缴税后等待二级审批（市北5个工作日，各区审批时效不一样）

（6）交工本费取证

收到取证短信后到不动产登记中心取证，根据《国家发展改革委、财政部关于规范服务登记费计费方式和 收费标准等有关问题的通知》：住宅每套80元（含一本工本费），多一本加10元。非住宅每套550元（含一本工本费），多一本加10元。

市南区：过户当天缴税，再二级审批5-10个工作日后，取房产证；

四方区：过户当天缴税，再二级审批5-10个工作日后，取房产证；

市北区：过户当天缴税，再二级审批5-10个工作日后，取房产证；

崂山区：过户当天缴税，再二级审批5-10个工作日后，取房产证；

李沧区：过户当天缴税，再二级审批5-10个工作日后，取房产证；

黄岛区：过户当天缴税，再二级审批3个工作日后，取房产证；

城阳区：过户当天缴税，再二级审批5个工作日后，取房产证。