据青岛网上房地产数据，岛城上半年二手房网签量为36539套，较去年同期的40076套，下滑9.68%。在限购和峰会的双重影响下，岛城上半年楼市以开局平稳、过程起伏、总体冷静的基调收尾。

本期2018年中盘点，带你从政策、市场、楼盘、人群、事件五个方面，重温岛城楼市这半年。

首先是政策方面。上半年政策频出，涉及限购、户籍、积分落户等多个方面，其中限购政策对成交量的影响尤为明显。以下为部分政策一览。

3月27日，西海岸出台楼市新政，严禁收取高额认筹金、严禁全款优先。

3月30日，青岛市政府发布户籍新政，在购房落户方面对房屋面积、房屋类型以及房款支付形式的限制均有所放宽。

4月18日，市国土资源房管局发布新政，新购买的房屋限售时间由2年升级为5年。本地户籍居民家庭“限购两套”。

5月25日，青岛积分落户实施细则发布：取消学历要求，居住证和社保年限由3年减为1年。

6.18青岛市《〈青岛市积分落户办法〉实施细则》施行，有效期至2020年12月31日。

从网签量来看，1月份以成交6451套平稳开局。2月份受春节等节假日影响，成交下降明显。进入金三银四的3、4月份，二手房成交回暖。随着4.18楼市新政出台后，不少购房者受到限购政策影响，失去购房资格。虽然有上合峰会刺激，但5、6月成交量持续走低。

从成交均价来看，上半年1月份至5月份，成交均价整体是呈现上涨趋势。令人意外的是，6月份在峰会召开之后，成交均价不增反降，买卖双方进入博弈期，购房者成交更加冷静。

从各区域的成交均价来看，崂山区、市南区、市北区位列前三，胶南区以15812元/㎡的成交均价，逼近城阳，表现不俗。

具体到楼盘方面，黄岛、李沧仍是成交高地，受到不少置业者的青睐。

根据链家网数据，近半年搜索量前三的小区分别是鲁信长春花园、康大风和日丽、浮山后六小区。而成交量前三则分别是康大风和日丽、海尔地产山海湾、浮山后六小区。

在成交价格方面，海信天玺的一套房源以1590万的高价，摘得上半年成交价桂冠。而齐长城花园的一套房源以23万的低价，成为“最便宜”的成交房源。

看过了成交价和成交数量，我们上半年的购房人群进行画像。在价格区间上，人们更关注200万至300万、及300万以上的房源；在面积上，人们更关注面积在60㎡到90㎡的房源。不再单纯追求低价，更加注重生活品质。

上半年，除了了频频出台的政策外，还发生了这些大事，直接与间接的影响了房价……

4月1日迎环保税首个征期。

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4月23日，11号线开通。

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5月14日，青岛市规划局发布了青岛宜家家居商场的建设工程规划公示。

6月9日到10日，上海合作组织青岛峰会胜利召开。

6月29日，中国人大网公布了个人所得税法修正案全文，5000元起征点新政有望施行。

2018年上半年就这样过去了，下半年岛城的二手房市场将何去何从，我们拭目以待。

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