公摊系数是指公共建筑面积占总套内建筑面积的百分比。每一栋楼的公摊系数数值都不同，但每户的公摊系数是相同的。

根据2000年开始实施的《房产测量规范》，“公摊”包括以下两大部分：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；

2、楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也计入你所购买的房屋面积。

在一栋楼总建筑面积一定的情况下，开发商增加套内建筑面积，势必要压缩公摊面积，公摊面积变小，意味着公摊系数也小了，则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小，居住的舒适度会打折扣。

公摊面积越大，实际使用面积就越小，房屋性价比越低。同样是一套总价150万元，建筑面积为100㎡的房子，A号楼公摊面积为15㎡，B号楼公摊面积为25㎡的两套房为例，观察公摊面积的数值大小，可看出公摊面积对房屋单价（以套内建筑面积计价）的影响

公摊面积太小会降低居住舒适度，公摊面积太大则会增加购房成本。因此，购房者应根据自身需求，选择适合自己的房子。

自2013年1月1日起，香港实行住宅物业销售新规，要求地产代理在推销二手住宅时要先行提供物业单位的实用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。同年4月29日《一手住宅物业销售条例》正式实施，新规扩展至一手新盘，若代理违规，最严重会被撤销牌照。香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代，以实用面积为主。

2002年，重庆通过《重庆市城镇房地产交易管理条例》，对商品房的计价方式作出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

2018年6月19日，长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知，规定：新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。

武汉市房管局在武汉城市留言板回复网友关于“开发商将公摊面积计入精装修价是否合理”称：

根据《商品房销售管理办法》第十八条第一款“商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”的规定，商品房的计价方式由出卖人(房地产开发企业)与买受人(购房人)在《商品房买卖合同》中约定。全装修商品房属于商品房的一种，其销售计价方式也应遵循上述规则。全装修商品房的装修价格应由出卖人、买受人协商议定并签订全装修合同（协议），其计价方式可与商品房计价方式保持一致。

（武汉市房管局回应网友提问截图）

目前，武汉并未像长沙一样出台相关文件规定新建商品住宅公摊部分装修是否计入全装修价格，市房管局只是建议商品房全装修价格应该由买卖双方在合同中约定，从而减少纠纷。