说起芳村，你脑海中浮现的关键词会是什么？是茶叶还是黄大仙？

小编对芳村的最深刻印象是花卉，因为这里是世代的花卉之乡，早在南宋时就因盛产素馨、茉莉花而闻名于世，因此坐落于此的岭南花卉市场，成为目前闻名全国的花卉综合市场，一点都不足为奇。

岭南花卉市场地处广州西端，临近佛山，仿佛摆放在广州西大门的艳丽花篮，以花香迎接各方宾客。

由香港四大发展商之一的新世界地产开发的新世界·凯粤湾，与岭南花卉市场仅一马路之隔，同样坐拥广佛交界的优越地理位置，而且小区北邻珠江，能近览三江汇聚的美景，天气好时更能远眺白云山，是芳村难得的江景住宅小区。

新世界·凯粤湾紧邻珠江边（图片来自百度地图）

小编觉得一个住宅小区，最重要的就是交通便利，在这方面新世界·凯粤湾表现得如何呢？

踩盘当天，小编乘坐地铁5号线到滘口站，从地铁站B1出口步行到小区西门，步行距离大概是600米，并不算远，但由于地铁站和小区之间横亘着双向六车道的芳村大道西，而且红绿灯等待时间较长，所以需要花费的时间不短。

小区紧邻芳村大道

虽然有大马路相隔，但滘口的确是周边最大的交通枢纽，集长途汽车客运站、公交车总站、地铁站于一身，无论是到广州各区还是前往广东省内各市县都非常方便，尤其地铁5号线直达珠江新城，所以对于上班族非常友好。另外距离小区约50米处有芳村大道西公交站，有多条公交线路经过。

非上下班高峰期依然人来人往的滘口客运站

小区外的芳村大道西公交站

有车一族住在这里，同样不需要担心出行问题。小区南面紧邻主干道芳村大道西，往北可通过引桥上珠江大桥，交通可谓四通八达，驱车前往广州各区都很方便。

从小区的东门进入，便可看到小区附属的新世界凯粤湾实验幼儿园，这所幼儿园是华师附属幼儿教育基地，2016年才投入使用。此外，小区周边1000米范围内还有另一所广州逸彩庭院幼儿园，为小区业主提供了多种选择。 

位于小区东门的新世界凯粤湾实验幼儿园

新世界·凯粤湾采用封闭式管理模式，各个出入口都有24小时的保安岗，陌生人都必须由业主或者经纪人的带领才能进入小区。另外据资深经纪人张波介绍，凯粤湾主要分成了两个部分，离珠江边最近的T区采取独立管理，与其他区域是区隔开的，经纪人带小编进入的是由C区、B区、D区组成的区域。 

T区坐拥珠江江景

T区与其他区域之间有马路相隔，之间不互通

因为是工作日，再加上人车分流的管理模式，所以小区内环境非常安静，围合式的布局和相对较大的楼间距，让人走在小区内也不会有任何压抑感，随处可见的绿色植物也使得这炎炎夏日的午后，多了丝丝凉意。

小区内绿化面积大

中庭的中心花园是小区内主要的居民活动场所，有室外游泳池、儿童游乐设施、凉亭等设施，B区楼栋的架空层也为小区居民提供了活动空间，但由于小区是并未完成开发，所以很多内部配套设施还在完善中，泳池、老人活动中心、健身中心等还未完全开放，所以对住户的居住品质有一定影响。

望花园的户型景观也不错

小区花园中的游乐设施

走入楼栋，大堂宽敞明亮，电梯间也不会给人很压抑阴暗的感觉，另据经纪人介绍，楼栋内设有多个摄像头，有专人24小时监控，发现异常会马上赶到现场，所以小区安全很有保障。

目前小区内还没有商店进驻，所以小区居民需要购买日常生活用品，需要到小区外，但据小编观察，小区外的商业氛围也并不浓厚，附近仅有佳又惠购物超市和美宜佳便利店这样的小型商店可购买简单日用品，如果需要购物、聚餐，需要到步行距离约1000米的西湾荟商场，且周边3000米范围内没有大型商圈，所以目前商业配套并不是很完善。

距离小区东门一马路之隔有一些商店，但规模较小

据经纪人介绍，小区正在建设的D12至D16栋区域，有规划大型商业广场和餐饮楼，小区北面的销售中心也将改建成肉菜市场，但这一切都只是发展商的规划，是否能实现还存在很多不确定性。

小区附近有便利店可满足基本生活需求

在医疗配套方面，小区距离石围塘街社区卫生服务中心约500米，距离广州中医药大学第三附属医院芳村分院约700米，小区周边1000米内没有大型三甲医院，所以医疗配套不具有明显优势。

经纪人推荐的二手房源是一套位于C区的75平方米二居室，2室1厅1厨1卫，双阳台设计，主卧以落地窗与阳台相隔，次卧有飘窗，户型方正，采光、通风俱佳，大阳台朝向中心花园，视野开阔景观好，适合作为过渡性购房。

总的来说，新世界·凯粤湾主要优势在交通和教育资源，且小区楼龄新、环境好，而商业配套、小区内部配套都有待完善，优缺点明显，而均价4.7万元/平方米的价格，比芳村片区3.3万元/平方米的均价高出不少，适合有一定经济实力的改善型购房者购买。以下是小编对新世界·凯粤湾的综合评分，仅供参考。