自踩盘归来，乔布斯的这句话就不断地浮现在我的脑海。诚然，专注的背后是一种对细节的分毫必较，你不断深入探究，努力把这件事做到极致，最终呈现的结果也一定会令人欣喜。

永威，作为房地产界“精细化管理的扛旗者”，向来严苛每一寸功能空间，用心打磨每一处生活细节，这份精致与细腻是一份情怀，更是一种选择。

此次踩盘的永威东棠，便是这样的选择，在钢筋混凝土的冰冷的建筑里，踩盘人感受最多的是细节中绽放的温暖。

▲小区位置

永威·东棠，是河南嘉园房地产开发有限公司倾心打造的高端景观住宅项目，尊踞郑东新区金水东路与黄河东路交叉口南200米处，于2013年建成。整个社区共有9栋高层，总建筑面积为185678㎡，户型涵盖二房、三房、四房及复式，以两房和三房居多，该项目属刚需偏改善类住宅。

不得不说，永威东棠的大门，外人真的很难进入。小区三个大门都由保安24小时严格把守，居民持卡进入，外来人员则需要业主确认，登记后才可进入，所以，居住在这个小区，你大可不必担心这里的安全问题。

▲小区保安看守大门

小区是标准的人车分流，不只是机动车辆，连电动车都有自己的地下停车场，人员和车辆完全分离开，你不会看到地面上胡乱停放的电动车，居民可以安心静享这里的每一寸生活空间，无拘无束。

▲机动车和非机动车入口

初见小区，眼前灰白的建筑带有一种高级的冷淡风，外立面采用现代简约风格，彰显浓郁现代气息的同时又不失稳重大气，可以说这种极简主义的风格，是中产阶级最为偏爱的。

据踩盘人所知，小区的建筑用料采用东方雨虹防水材料，防水厚度达2公分，且墙体防晒保温，极大了提升了居住的舒适度。

▲建筑外立面

行走在小道上，这里满眼的绿荫带给你的不仅是清爽舒适，更有着庭院独有的幽静和雅致。这让下班回家的你有种疲惫尽扫的轻松感。

▲绿荫小道

小区的下沉式花园，是这里最迷人的风景。走下台阶，湿漉漉的草丛带有些许青草味，踩盘人呼吸着新鲜的空气，心情都变得清新起来。

走进花园深处，仰望着眼前繁茂的植株，竟有种误闯丛林的感觉。这里全冠移植高达15—20米，胸径达40—60公分，有广玉兰、双生银杏、石楠等多种名贵树种。居住在这里，你不仅可以领略亲切的自然之美，还能享受满满的负离子，一定会越活越年轻吧！

▲小区内部景观

花园深处的潺潺水流和石板小径，很容易让人联想起风花雪月的故事。想象着月色下，你与爱人在小荷塘边互诉衷肠，倍感浪漫。想象着清晨，你在小荷塘边诵读诗书，享受片刻的宁静，倍感惬意。

▲小区水系

这里的道路标识指向清晰入眼，各功能分区规划得当。小区内设有超市、女子SPA和头疗，让生活在这里的居民足不出户就能体验“贵族”生活。

▲道路标识

为关爱残疾人生活出行，小区专门设置了无障碍通道。这番贴心的规划设计藏匿着永威·东棠对业主的爱。

▲无障碍设施

“小区草木繁茂，到了夏天，很容易生蚊子，但是，站在这里，蚊子叮咬的现象并不常见，是因为小区的灭蚊灯起到了很大的作用”，经纪人周亚遂告诉我。听到此事，踩盘人好生艳羡，着实也想感受一下不被叮成蚊子包的体验。

▲灭蚊灯

除了随处可见的绿意繁花，这里时常会看到保洁人员在用心维护这里的环境。有提着水桶清洁栏杆的阿姨，有冲洗地面的大叔，还有弯腰更换新植被的大姐。这里的一切都是“新”的，新鲜的空气、鲜嫩的绿植，还有新洗的地面。心情不好的时候来这里走一走，些许会消除内心的繁杂。

▲保洁人员日常工作

“在小区里，只要物业人员看到我们，都会主动打招呼，亲切得很；每栋楼都有楼管，对我们每一户都很熟悉，彼此关系很好；有时候买东西掂着很沉，物业小伙子还会帮忙送到家门口。”显然，在长廊里休息的大哥对小区的物业非常满意。

▲小区长廊

跟随经纪人来到一栋单元楼，看到通透明亮的玻璃门前摆放着一个造型别致的刷卡机，它由石头雕刻而成，俨然是一个守护神的模样，日夜守护着居住在这里的居民。

▲入户单元门

如你所见，任何人进入单元楼都是需要刷卡的，进入大堂，你会发现无论是地面、玻璃还是茶几都被保洁人员打算的干净透亮。

▲入户大堂

不仅仅是大堂，走出电梯间，你会看到窗外的阳光洒向整个楼道，顿觉敞亮。

▲楼道电梯间

走到一户业主的门前，门上的密码锁吸引了踩盘人的注意。 “我家门上的指纹密码锁，每个造价两千多，别说小偷，就连开锁匠都打不开。记得有一次我把指纹的录入系统清零后忘记了开锁密码，怎么也打不开，叫了开锁公司的人也无能为力。后来联系了物业，专门请来厂家售后换了芯片后才重新打开”，业主崔先生对踩盘人说到。

▲入户门密码锁

 除了建筑材料，崔先生还讲到一个细节。他说，“小区北邻祥盛街，南临兴荣街，东接万安街，但开发商配备的这种3层双中空玻璃，把屋外的嘈杂隔绝在了窗外，很是安静。还有冬天的时候，物业会给大堂门把手、健身器材套上暖套，在生活细节上为业主考虑得很周到，非常用心。

这一次，踩盘人通过小区业主的视角感受到了永威·东棠的“精细化”服务。

经纪人周亚遂告诉我，“社区会经常组织业主开展一些活动，比如母亲节、旧物置换、真人CS等活动”。我想这不仅增进了邻里之间的情谊，也使得整个社区的氛围更加和谐有趣。

▲物业宣传栏

小区内部配置了乒乓球台、健身器材、儿童滑梯以及零食柜等都为生活在这里的居民带去了丰富多彩的生活。

▲小区内部设施

永威·东棠的底商虽不算丰富，但沿着小区可以看到有果蔬店、食品店、美发店、银行及宠物医院等遍布四周，基本能满足居民的日常生活所需。稍有不足的是小区附近没有大型购物广场，距离CBD丹尼斯七天地约3公里。

▲小区底商

或许，真正意义上的好地段，并不仅仅局限于繁华，更在于其对人文生活的焕发。在永威·东棠附近500米内，分别坐落着郑州图书馆和郑州市黄淮艺术博物馆。小区居民闲暇时间可以来这里研习文化艺术、品读诗书，提升自己的人文内涵。

在郑州图书馆的对面是七里河公园，永威·东棠的业主在享受文化熏陶之余还能前去公园散步休闲，放松身心，踩盘人着实为居住在这附近的居民感到幸福。

据经纪人周亚遂介绍，小区附近的新加坡伊顿郑州国际幼儿园，是国际高端教育品牌，费用每月大概在3000元左右。作为东区“最壕”幼儿园，幼儿园设置24个教学班，建筑面积7000平方米，户外面积3000平方米，可容纳近600名幼儿。

▲新加坡伊顿郑州国际幼儿园

距离小区600米的聚源路小学，是郑东新区的第一所公立小学，也是目前东区教学质量最好的学校。在得知郑州市第八十六中学和聚源路小学同处一个校区的时候，踩盘人觉得永威·东棠业主的孩子很幸福，可以说，步行15分钟即可享九年义务教育。

▲聚源路小学、郑州市第八十六中学

对于小区的交通条件，踩盘人觉得居住在这里，出行是非常便利的。永威·东棠距离黄河南路地铁站不足600米。

▲黄河南路地铁站B1口

由于地处黄河南路主干道，交通网络四通八达，居民开车出行方便，乘坐公交也非常便利，在金水路黄河东路站就可乘坐114、26、43、47、916、919、B18、K115、K43、K817等多路公交。

▲金水路黄河东路公交站牌

永威·东棠的户型涵盖两房至四房（含复式），户型面积在85—195平方米，梯户比集中在两梯三户和两梯四户，舒适度高。小区的两房和三房占比较多，因为楼间距较宽，所以基本上保证了每户的通风和采光。

在经纪人的带领下，踩盘人实地勘察了两个主打户型：

户型一

90.71平纯南的二居户型

2室2厅1厨1卫

房子满5唯一，免个税

建筑面积：90.71平方米

朝向：南向

特点：户型方正，两卧和客厅均朝南，采光非常好；但是不通透，透气性不好

户型二

143平南北通透的三房户型

三室两厅一厨两卫

房子满5唯一，免个税

建筑面积：143平方米

朝向：南北通透

特点：户型方正，主卧和客厅朝南，两卧朝北，通风透气性非常好，业主精装，随时看。

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