早晨八九点钟的上班路上，我通常会坐在地铁上刷手机里推送的各种文章。这一次，在去往经南三路的公交车上，我望着满屏的信息，有这样一篇文章引起了我的注意。

其中一段文字是这样说的，“作为世界500强房企，2017年排名最靠前的还是绿地，位居277位，2018年恒大将数据改写为230，位次上升了47位”。

下了车，我一边踱步一边思索着刚才那段话，想这排名的背后是扩张？是品质？……忽而之间，眼前的这一幕打断了我的思绪，它披着香槟色的外衣，在绿树葱茏之中屹然矗立着，阳光的照耀使它浑身闪烁着绿宝石般璀璨的光芒。

▲初见小区

无疑，它就是恒大绿洲，此次踩盘，我们就来探寻一下这排名背后的故事。

恒大绿洲，是郑州御邦置业有限公司（恒大集团子公司）倾心打造的高品质湖景园林住宅，位于经开区经南三路与第八大街交汇处向西400米路南，于2015年建成。恒大绿洲总建筑面积为950343.99㎡，一期和二期共15栋高层，户型涵盖一房、两房和三房，其中以两房和三房居多，能同时满足刚需和改善型客户群体。

▲小区位置

远望恒大绿洲，宛若一座雄伟的城堡，那哥特式的尖塔和罗马式的卷拱门，散发着一种欧式后现代气息，却也不失稳重大气的古典气质。

▲小区正门

出入小区，行人需刷卡通行，且车辆与行人分流管理。走进这片楼宇，一排排错落有致的房子隐于林间，或许是见我久久的望着眼前的这片建筑，身旁的经纪沈阳阳人对我说：“小区的楼间距比较大，最宽处达100米，所以在这里居住不用担心采光的问题。另外，建筑外墙是用砂浆砌筑，经久耐用不掉漆，也不影响美观，目前在市场上，它是主流用材”。

▲小区建筑外墙

复行数十步，那四只形态婀娜的天鹅雕塑守护的喷泉，与湖水中央的喷泉相约喷涌着，好像在演奏一曲幸福的乐歌。

驻足岸边，碧绿的湖水清澈见底，倒映着美丽的楼宇，画面灵动感人，惹人沉醉。

▲小区湖景

湖岸边，柳树垂斜，随风轻舞的枝叶沙沙作响，老人们在这里尽情诉说生活的往事，妇女和儿童悠然自在的享受当下恬静的时光。

▲居民生活一角

徜徉在蜿蜒的小路上，仿若置身于树林繁花之间，踩盘人感受着优雅与自然浑然一体的生活节奏，身心倍感舒适。远处，一位少女坐在长凳上静静的看书，在自己的世界里独享一片清幽。

▲小区内部景观

为了讨业主的欢心，小区的景观设计融合了西方的造景理念，像这里的堆坡景观，灵感源于挪威的“奥斯陆坡地”，孩子们在这里奔跑嬉戏，一定会非常快乐。

▲坡地景观

恒大绿洲一期的居住环境都已经这么美了，那么二期会怎样呢？带着这个疑问，踩盘人跟随经纪人来到了仅一路之隔的二期院内。

依旧是草木葱茏，绿树环绕，但这里的绿植却有着更为人性化的分布，住在低楼层的居民，不会再被高大的树木遮去了温暖的阳光。细心的朋友可以发现，图中的大树离楼栋有着一定的距离。

▲“人性化”分布的树木

虽然二期的项目仅有6栋住宅楼，但也依然不输品质。比如，为了方便居民健身，小区的道路铺上了塑胶跑道，让生活在这里的居民充分享受跑步的乐趣。

▲小区塑胶跑道

提起金碧物业，相信有许多人并不陌生，隶属于恒大集团的它，有着二十年的物业管理经验，一直用“特色安保队伍、“特色物业服务”、“特色文化社区”三大特色服务，悉心服务于业主。

“小区物业尽心尽责，在院内你看不到一点垃圾，保洁人员也会定期修剪园林。特别是安保这块儿，有专门为业主设立的24小时待岗候命应急队，我在恒大买的不仅是房子，更是一份精致舒心的生活”，业主孙先生说。

走进一栋单元楼，踩盘人发现墙面上贴着小区物业二季度服务报告，在看到室内维修问题：19324条时，我心里是惊叹的。相当于物业人员平均每天要处理室内维修问题215条。惊叹之余不得不佩服金碧物业高效的服务品质。

▲物业宣传栏

站在大堂中央，你能明显感受到大气敞亮之感。然而不仅是在大堂，当走出电梯间，你会看到窗外的阳光洒向整个楼道，倍感舒适。

▲大堂与楼道电梯间

小区内部除了有健身器材、儿童滑梯、篮球场、快递柜等公共生活设施，还专门增设了健身房，这不仅为居民提供了极大的生活便利，也给居民的生活增添了五彩缤纷的乐趣。

不同于恒大绿洲一期的居民那种恬淡生活，小区二期的居民在生活方式上有了更多乐趣的选择。譬如，老人们相约在一个阳光和煦的午后，在凉亭里一起下棋对弈，好不快活。

瞧，就连可爱的袋鼠也被叔叔阿姨们欢快的笑声给吸引了去。

▲小区凉亭和雕塑

不论是一期还是二期，小区的底商都能满足居民日常生活所需，可以看到有丹尼斯全日鲜超市、中原银行、社区诊所，还有各种美食小吃店等遍布四周。经纪人告诉我，小区自身规划的中小型商场在年底试运营，这意味着小区居民出门购物更方便了。

稍有不足的是小区附近没有大型购物广场，距离富田太阳城一站式购物中约4.2公里。

▲小区底商

说到小区的教育资源，踩盘人用“一站式上学体验”来总结绝不为过。小区距离幼儿园、小学和中学的距离均不足500米，孩子在家门口就能读完九年义务教育。

恒大·诺贝儿幼儿园，是诺贝儿教育集团携一流教育专家团队和资深幼儿园运营管理团队，与恒大合作的高端优质幼儿园。于2017年9月开园，建筑面积4880㎡，户外面积1300㎡'，开设了15个教学班，分别是托、小、中、大美语班及国际班、亲子班。

▲恒大·诺贝幼儿园

距离小区约300米的经开区六一小学，建筑面积13000平方米，拥有标准化教室36间，可容纳36个教学班，学生1800人；现有6个年级，19个班级，在校生960人，在职教师53人。

▲经开区六一小学

距离小区约600米的经开区实验中学，是由经开区管委会投资兴办的一所标准化、设施全、高起点、建筑精美的公办初中，于2015年创办。学校占地45亩， 36个教学班规模，能容纳2100余名学生。

▲经开区实验中学

小区距离城市主干道航海东路700余米，向北距离南三环路800米，无论骑车还是开车，出行都十分便捷。

小区的交通位置具有一定的优势，在经南三路与经开第六大街上分布设立了86、35、168、122、123、S167等多个公交路线。地铁五号线于2019年底试运营，经开中心广场站距离小区约1公里左右，极大方便了小区居民的日常出行。

▲经开第六大街与经南三路公交站

恒大绿洲的户型涵盖一房至三房，户型面积在57—145平方米，梯户比集中在两梯四户，其中两房和三房占比为1:1，占比较高。因为楼间距较宽，所以基本上保证了每户的采光度。

在经纪人的带领下，踩盘人实地勘察了两个主打户型：

户型一

91.82平南向两居室

2室2厅1厨1卫

使用面积： 80.1平方米

朝向：南向

特点：户型方正，客厅朝南带落地窗，卧室朝南带飘窗，厨卫全明分离，有生活阳台。

户型二

139平南北通透的三房户型

3室1厅1厨3卫

使用面积：116平方米

朝向：南北通透

特点：南客厅落地窗，南卧室带飘窗，动静分离，厨卫分离，单独餐厅，单独客厅，带生活阳台，带保姆间。

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4.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。区绿化率，楼盘字典有这个数据