仲秋的郑州，小雨一直不停歇，整个人都有些郁郁。然而，来到了这个小区，恰逢小雨停歇，天朗气清，空气泛着泥土和桂花香。家长带着小宝宝出来散步了，我们也一起走进这个小区逛逛吧。

踩盘组今天来到了，位于中州大道金水东路交叉口东南角的鑫苑中央花园。小区临近会展中心，附近学校教育优，小区户型方正得房率高的小区。

▲小区位置

鑫苑中央花园，一共25栋楼，30%的绿化率，2.64的容积率。小区楼间距宽，住户大都是在东区工作有孩子的家庭，及从其他区域来东区改善的人群，中年人多。

▲小区北门

小区的物业公司是河南鑫苑物业服务有限公司，属于开发商自己的物业。小区每个出入口都有保安24小时执勤，在小区内部一些人群聚集地有摄像头24小时监控，物业管理严格，保洁人员时时打扫。

小区进出大门需刷卡，进出楼栋需输入密码，小区楼下有快递柜，小区内有公共厕所等便民措施做得不错。

▲小区安保及保洁

小区30%的绿化率，有中心水系，小广场、老人和幼儿健身玩乐设施。小区植被覆盖率高，树木郁郁葱葱，桂花、月季花、柿子树、木瓜树等随处可见。

雨后初晴，空气湿润，小区里很多带孩子在小区散步游玩的老人。踩盘组在小区内部走过，仿佛置身公园，但小区又非常安静，果如兴荣街店链家经纪杨孟杰人所讲解的那样，小区在东区改善盘中是价低质优的宜居房。

▲小区水系

▲小区道路、绿植及小广场

距离地铁一号线地铁口会展中心站和黄河南路站都800米左右；2019年年底建成的地铁三号线货站街站，500米左右；附近有金水路BRT快速公交，临近中州大道和金水东路，这两条路都是郑州贯穿东西南北的主干道，道路宽阔，车流量大。

▲小区附近道路

紧邻郑东CBD商务区，距离丹尼斯7天地1.5千米左右，距离会展中心如意湖，1千米左右。 向南1000米左右是麦德龙大型购物商场，建业五栋大楼，商业配套齐全。

小区南门口有便利店，饭店，美发店，洗衣店等都可以满足居民日常生活需求。

▲小区附近商业

小区周边好学校很多，教育培训产业完备。小区内部配有嘉贝幼儿园，主要为小区内业主开放，深受业主喜爱口碑不错。

业主孩子多去聚源路小学和郑州市第八十六中学，这两个学校在一起。

聚源路小学是东区建成之初就成立的一个公立小学，时间年限长，师资积累雄厚，班级学生考试在东区所有学校排名中，占大多数。

▲附近小学和中学

小区适宜刚需偏改善人群，小区性价比高，可以满足各类客户。

小区从40平的一房到256平的复式都有，涵盖了市场上大多数的人群的购房需求。

楼盘价格在东区不算高，2.2-2.4万左右，小户型1.6-1.8万左右，没有双气。

优质户型一：

▲127平三居室

3室2厅1厨2卫，户型方正，客餐厅直线对流，南北通透，赠送入户花园。

优质户型二：

▲115平三居室

3室2厅1厨1卫，两卧朝南，一卧朝北，餐厅朝北，南北通透，布局合理，无浪费面积。

小区周边配套完善，距离现有地铁较远，但是规划在建中的地铁三号线货站街站距小区500米左右，在2019年年底建成。

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4、文章中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。