根据贝壳平台office统计的数据，9月西安二手房价跌量稳，定价逐渐回归合理状态，成交量趋稳。“金九银十”传统的楼市旺季，西安二手房市场具体如何，买房人都在关注哪些区域，热销TOP10小区又花落谁家，一起关注本篇，如有购房需求可作参考。

一、成交均价14859元/㎡ 环比下跌近千元

传统的“金九银十”销售旺季，今年似乎并不太理想。贝壳平台office的统计数据显示，自6月份达到16513元/㎡的高位之后，房价持续走低、祛“虚火”。9月西安二手房成交均价为14859元/㎡，环比下跌989元/㎡，跌幅达6.2%。

纵观2018年各月的成交量，3月达到波峰值，继而逐月下滑，不过降幅逐渐趋于稳定状态。9月份的成交量较上月略有回落，无明显下降。

二、成交周期持续走高  成交难度加大

数据显示，无论是客户的买房周期，还是业主的售房周期，自6月以来均呈现上升趋势。目前，买卖双方观望情绪浓厚，导致成交难度进一步加大。

9月业主的平均售房周期为42天，相比成交周期最短的5月份，时间增加了一倍多；而客户的平均买房周期上升至22天，较成交周期最短的4月份增加了近2倍。

三、高新房价第一  浐灞“领跑”成交榜

数据显示，与上月相比，各区域的成交均价均有所下滑，其中降幅排名前三的区域为城内、曲江、城南。区域房价中，高新区以16865元/㎡稳居第一，与排名垫底的城内区域价差达到5936元/㎡，这与城内小区“老破小”的现状有直接关系。

以全市成交均价14859元/㎡为基准，高于全市成交均价的区域依次为：高新>曲江>城南>城西，低于全市成交均价的区域依次为：长安>浐灞>经开>城北>西咸>城东>城内。

成交量方面，浐灞的成交量占比达到21%，位居榜首，高新、经开次之。

分析可知，浐灞、经开两区域的成交价均低于全市均价，低价的同时，又分别有肉眼可见的规划进程以及市政府在侧，成交得以稳固。而高新区房价虽然坚挺，但成交方面却一直表现不俗，可见身为经济中心的魅力。

四、成交房源结构概述  93后购房群体崛起

9月成交数据显示，近6成的成交面积在90㎡以下，其中成交中60㎡-90㎡占比35%，成为主要成交面积段，这与刚需客户的需求基本契合。其次是60平以下及91-120平的户型，占比均为24%。

成交居室的数据与前几个月的数据相差无几，刚需两居室仍是二手房市场的主力户型，占比高达53%，其次为改善类三居室，占比25%，一居室和四居室分别占比19%和3%。

从二手房成交总价可知，总价在80万-120万、140万以上两个价格段是西安购房者所接受的两大价格区间，占比分别为32%、35%。结合市场情况来看，80万-120万基本是两室房源的售价，而140万以上属于刚改和改善型置业。

根据9月份成交客户的年龄分布来看，30岁以下的购房者为西安的主力购房人群，占比高达63%。其中25岁以下的购房者占比达38%，近4成。可见，随着93后即将面临毕业、结婚等人生节点，该类购房群体大有崛起之势。

五、各区域成交门槛曝光  市均首付39万

数据显示，全市的套均总价为128万，按照首套房3成首付来算，首付需准备39万，而对应的套均面积为86㎡。有意思的是，在曲江159万的预算买个98平，在城东仅需128万就能买到107平。

六、热销TOP10小区榜单出炉  浐灞占3席

根据9月份的成交数据，成交量排名前10的小区浐灞占了3席，东方罗马花园、御锦城V青年和御锦城鹭湾纷纷上榜。

七、结语

结合这几个月西安的数据表现，9月份房价大幅下跌而成交逐渐趋稳，可见购房需求依然存在，只是成交难度加大。小编觉得，对于卖家来说，房源只有基于合理定价才能“淡季不淡“，经得起市场考验。对于刚需购房者来说，趁着降价，需要住、买的起就可以考虑入手。