开篇先简单介绍一下两个很容易被混淆的概念，跃层or复式。

一般来说，跃层是包含两层普通层高的房子，如果是顶跃的话，可能上层层高还会更高。

而复式是一个特殊层高的房子，比如层高挑高5米，可以隔成两层，但本质上还是一层。

在我看来，复式一个比较大的弊端就是挑高的高度不够两层标准层高，隔出来的上层往往比较低，用来做卧室的话，住起来会比较压抑。而且上层不宜放太重的家具，装修布置比较受局限。所以综合来说，相对于复式房源，我更加推荐的是跃层。

跃层可以简单划为三类：中间跃层、顶跃（顶楼和次顶楼）、底跃（一楼带地下室），跃层房源的分布不受限制，不管小区定位是刚需还是改善，房龄是超过二十年的步梯房，还是近年才开发的电梯新盘，都可能找到在售的跃层房屋。所以不管你是只有首付40万的刚需上车户，还是300万都能全款签的不差钱大户，只要有个跃层梦，在成都都能实现。

适合首付预算30万-50万，但想早点上车入手的刚需购房者。

跃层的概念其实很早就有，特别是一些主城区的老式步梯房，有很多顶楼都设计成带楼顶花园的顶跃。这种跃层房屋的优点就是价格便宜，通常单价不过一万，而且公摊小，实际使用的房屋面积会比较大，不用担心跃层楼梯部分“吃面积”，显得房间狭小。

但同时也要考虑到防水防漏、电线管道铺设等房屋基础配置情况。

管道电线外露▲

而且老社区的阳台大多是半封起来的，可能还带一个暗卫，步梯房的采光问题也要考虑。真要选这类房子建议多多挑选，不要因为追求低单价而忽略居住的舒适度。

红运花园家园跃层户型图▲

适合想住跃层又不想住老式步梯房的刚需购房者。

这类房源的居住舒适度比步梯跃层要好很多，户型设计还会有储物间、书房等功能间的预留。房间也通常是大采光的落地窗。阳台也可以根据自己的意愿改造。

万鸿城市花园电梯跃层户型图▲

但和大多数电梯高层一样，过大的公摊面积+楼梯间过道预留面积，房屋本身是的实际使用面积会小很多。

占一定面积的步梯▲

地段和房屋质量兼得的选择，这类房源总价一般在200万以上，适合预算充足的刚改善房者。

一般主城区的顶跃房源大多都是自住为主，通常基础装修比较好，买房后装修比较省心。而且顶楼通常还设计有露台，两面采光，可以改成阳光房或者一个小卧室。

第二层的阳光房▲

金沙鹭岛一期电梯跃层户型图▲

洋房社区的居住舒适度要大于普通的电梯高层小区，而且很多洋房楼栋的跃层房源是不限于顶楼或者底楼的。中间的楼层设置跃层也比较常见。

洋房中的跃层房屋单层的面积会比较大，一层除了客厅、厨房、公共卫生间、主卧也有可能布局在这里。通常户型配置在套四及以上。

第一层的主卧▲

龙城1号跃层户型图▲

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