2018年12月第一周（12.3-12.9下同），武汉链家二手房成交量环比上升10.7%，达到11月以来每周成交量的最高点，同时成交均价有小幅回升，整体趋于稳定。综合来看，本周市场呈现有所回暖的迹象但整体来看仍处于下行周期之中。

2018年12月第一周武汉链家二手房市场房均成交周期86.1天，环比缩短1.8天，客均成交周期27.9天，环比延长0.5天。虽然房均成交周期有小幅缩短，但整体市场仍处在较为浓重的观望情绪中。

12月第一周，武汉市二手房市场新增房源量环比下降10.1%，新增客源量环比下降10.3%。新增客、房源量连续三周上升后开始出现下降，与本周持续低温阴雨天气导致温度大幅下降有关，室外较为寒冷导致愿意出门看房与挂牌出售的客户及业主数量明显减少，但新增客房比趋于稳定，市场供需矛盾未有明显变化。

1.卖方：挂牌均价环比下跌2.6%

2018年12月第一周新增挂牌均价环比下跌2.6%，本周受天气影响，看房客户数量明显减少，带看量环比下降16.3%，业主预期也对应有所调整，本周业主预期小幅下降。

从调价情况来看，12月第一周调价房源中涨价占比12%，降价占比88%，与上周调价情况相比比例基本相同，虽然市场有所回暖，但降价依然是调价主流。

2.买方：新增带看量下降16.3%

12月第一周，新增带看量环比下降16.3%。本周受大规模降温及雨雪天气影响，带看量有较大幅度下降，由于本周看房人数较少，业主预期随之降低，客户议价能力相对有所提升，具体表现为议价空间小幅上升，本周客户议价空间为4.2%，环比上升0.3个百分点。

12月第一周，武汉新建商品住宅成交4461套，环比减少16.7%；成交面积51万平方米，环比减少14%。新房成交量有所回落，成交面积连续三周稳定在50万平方米左右，购房需求较为稳定，市场供应充足。

12月第一周，洪山区新房成交量较大，共成交859套，成交量在全市各行政区位列第一；新洲区共成交804套排名第二，黄陂区成交748套位列第三位。远城区的发展前景良好，性价比高，新盘数量多，是新房签约的主要片区。（由于网签数据存在一定滞后性，数据仅供参考）

本周共12次开盘，仅4盘100%去化。入市楼盘中，58.3%的楼盘为精装修盘，整体去化情况较为一般。

从项目来看，刚需项目仍然是市场主力，其中均价相对较低的项目去化更为良好，例如位于东西湖区的梦想特区宏图里、经济开发区的葛洲坝紫郡兰园，新洲区的华发阳逻金茂逸墅以及黄陂区的中建壹品澜郡均去化100%。

武汉地铁5号线首个盾构区间徐家棚站至杨园站区间，经过122天日夜施工12月4日精准贯通。

武汉轨道交通5号线工程设站25座，其中6座高架站、20座地下站。起始南三环站，终点为武汉火车站。

12月3日，硚孝高速一期与主城区连接线工程（径河收费站至竹叶海互通）正式通车，并于12时并入全省高速公路网。今后，汉口至孝感间的行车时间缩短为30分钟左右，汉口去往鄂西北、河南等地将更加快捷。

12月6日，从杨春湖高铁商务区规划展望与项目推介会上获悉，全面发力“高铁经济”的杨春湖高铁商务区，将在公共配套上再添新动作——除已经在建的北洋桥中央生态公园外，长达18公里的商务区自有绿道与6.7公里的水上游线，将共同打造杨春湖“半边山水半边城”的独特城市景观。

根据规范的统一申报、评选，2018年，全市共遴选出47个优秀物业管理示范项目，涵盖了住宅小区、大厦和工业园。其中住宅项目中，招商公园1872茂园小区物业管理排名第一。

12月4日武汉市国土规划局和武汉市城管委联合下发通知，通知表明，在违法建设的认定上，按规划许可计入容积率面积的不同，给予了实际计入容积率面积超过规划许可计入容积率面积比例小于1%-0.15%，且计入容积率面积不允许超过500平方米的误差范围。超出此误差范围的违法建设，将按照市场价罚没全部收入，同时还要补交超出部分的土地出让金，还可处以单体建设工程造价5%或10%的罚款。

日前，经国务院批复同意，武汉经开综合保税区正式获批设立。武汉经开综合保税区东至车城南路，西至东荆河路，南至硃山湖大道，北至东风大道，规划面积1.26平方公里。

自此，武汉拥有东湖、新港空港、经开3个综合保税区。武汉成为全国第二个拥有3个综保区的副省级城市，对外开放优势进一步凸显。

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