市南区、市北区作为岛城的主城区，商业集中、交通便利、写字楼林立，吸引了众多购房者。但苦于主城区均价较高，不少置业者只能“望城兴叹”。
其实，主城区也不乏低价楼盘，藏身于茫茫楼盘之中。本期为大家筛选出10个“1字头”的低价小区，助你一文快速看懂主城低价楼盘分布情况，了解小区低价原因，享受低价与便利的同时，选房不盲目！（注：本文所有信息采集于2018年12月14日）
市南区、市北区作为岛城的主城区，商业集中、交通便利、写字楼林立，吸引了众多购房者。但苦于主城区均价较高，不少置业者只能“望城兴叹”。
其实，主城区也不乏低价楼盘，藏身于茫茫楼盘之中。本期为大家筛选出10个“1字头”的低价小区，助你一文快速看懂主城低价楼盘分布情况，了解小区低价原因，享受低价与便利的同时，选房不盲目！（注：本文所有信息采集于2018年12月14日）
本次筛选的市南区低价小区，均价区间在17872元/平方米——19773元/平方米。影响价格的主要原因多集中于小区产权、户型、环境问题。但普遍靠近地铁、商超，配套齐全，相比较于市南区31090元/平方米的高价，还是很令人心动。
建筑年代：1994年
11月小区参考均价：17872元/平方米
11月商圈参考均价：26904元/平方米
小区配套：
交通：M2浮山所站363米
医疗：中国人民解放军第九七一医院（原401医院）1272米
商超：家乐福439米、百丽广场806米
低价原因：
1、在售房源多为北向，光照较差。
2、户型不方正，部分房源客厅带拐角。
3、楼龄较老、没有小区环境。
建筑年代：2004年
11月小区参考均价：17941元/平方米
11月商圈参考均价：26363元/平方米
在售二手房价位区间：320万元——530万元
在售二手房面积区间：140.13平方米——218.34平方米
小区配套：
交通：M3江西路站184米
医疗：青岛友好医院542米、青岛市口腔医院563米
商超：银座1259米、百盛国货1498米
低价原因：
1、小区为50年产权。
2、小区公摊较大。
3、小区较小，没有小区环境。
建筑年代：2004年
建筑年代：1997年
11月小区参考均价：18929元/平方米
11月商圈参考均价：25008元/平方米
在售二手房价位区间：320万元——530万元
在售二手房面积区间：140.13平方米——218.34平方米
小区配套：
交通：八大峡小学公交站134米
医疗：青岛市第九人民医院1199米
商超：利群便利501米、团岛农贸市场790米
低价原因：
1、小区为50年产权。
2、在售房源部分是西南向户型，不方正。
3、小区绿化较差，没有小区环境。
建筑年代：1999年
11月小区参考均价：19287元/平方米
11月商圈参考均价：25008元/平方米
在售二手房价位区间：185万元——240万元
在售二手房面积区间：88.26平方米——92.42平方米
小区配套：
交通：西康支路公交站179米
医疗：青岛市第九人民医院908米
商超：利群前海购物广场717米
低价原因：
1、塔楼结构，墙体较厚，公摊大。
2、在售房源多为东、西朝向，不通透。
3、楼龄较老、没有小区环境。
建筑年代：2003年
11月小区参考均价：19773元/平方米
11月商圈参考均价：21624元/平方米
在售二手房价位区间：255万元——339万元
在售二手房面积区间：126.11平方米——128.82平方米
小区配套：
交通：图书馆公交站286米、M3宁夏路地铁站1398米
医疗：青岛市北区中医院1516米
商超：万元达广场858米、卓越大融城1124米
低价原因：
1、小区为40年产权。
2、没有集体暖气，自己供暖。
3、塔楼结构，户型不方正。
市北区内老旧小区较多，散盘更是不胜枚举。本次筛选的低价小区，尽量避开了只有路名的零碎散盘。均价区间在13174元/平方米——18451元/平方米。影响价格的主要原因多集中于小区房龄、商圈、环境问题。
建筑年代：2005年
11月小区参考均价：13174元/平方米
11月商圈参考均价：18962元/平方米
在售二手房价位区间：72万元——170万元
在售二手房面积区间：53.9平方米——92.45平方米
小区配套：
交通：鞍山二路公交站204米
医疗：青岛市北人民医院568米
商超：利群商场98米、悦荟287米
低价原因：
1、楼龄较老，隔音不好。
2、小区绿化较差，没有小区环境。
3、塔楼结构，户型不方正。
建筑年代：2007年
11月小区参考均价：14794元/平方米
11月商圈参考均价：23319元/平方米
在售二手房价位区间：40万元——370万元
在售二手房面积区间：34.91平方米——175平方米
小区配套：
交通：M3敦化路地铁站714米
医疗：青岛阜外医院842米
商超：万元达广场14米、卓越大融城295米
低价原因：
1、小区有公寓、住宅两种产品。
2、地处喧哗商业区，没有小区环境。
3、以租房人群为主，居住群体较杂。
建筑年代：2008年
11月小区参考均价：16989元/平方米
11月商圈参考均价：26154元/平方米
在售二手房价位区间：76万元——262万元
在售二手房面积区间：46.83平方米——94.91平方米
周边配套：
交通：M3清江路站1003米
商超：麦德龙442米
娱乐：嘉定山公园750米
低价原因：
1、小区内有商务楼。
2、物业较一般，不如周边新盘。
3、南边靠近太仓加油站。
建筑年代：1995年
11月小区参考均价：18236元/平方米
11月商圈参考均价：18962元/平方米
在售二手房价位区间：142万元——235万元
在售二手房面积区间：69.13平方米——93.86平方米
周边配套：
交通：M3清江路地铁站1802米
医疗：青岛市北区人民医院973米
商超：利群商场985米、悦荟1154米
低价原因：
1、散盘小区，没有小区环境。
2、在售户型较散，有东、西向拉低均价。
3、周边多为老旧小区，商圈较老。
建筑年代：1995年
11月小区参考均价：18451元/平方米
11月商圈参考均价：20244元/平方米
在售二手房价位区间：78万元——180万元
在售二手房面积区间：37.38平方米——89.24平方米
周边配套：
交通：兴隆一路公交站209米
医疗：青岛大学附属医院974米
商超：兴隆路农贸市场234米、家家悦479米
低价原因：
1、房龄较老，楼栋外观显旧。
2、在售房源楼层较高拉低均价。
3、靠近海云庵商业街，部分时段嘈杂。
从上面的10个低价小区可以看出，这些小区有的公摊大、有的位置偏、有的楼龄长，都或多或少的存在一些问题。在追求市区低价的前提下，预算不足的购房者，应该明确并首先满足自己的购房需求，做出取舍。
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