很多无良中介会故意释放假房源来吸引客户。假房源信息一般包括以下几种：图片虚假、价格虚假、房源描述虚假。

1、图片虚假

如果发现房源图片像新房“样板间”一样精致，八成就是虚假图片。如果多套房源使用的同一组图片，那基本上可以判断为虚假房源，起码房屋照片是假的。如果图片中卧室和客厅的装修风格差异很大，基本上就是虚假房源。

避“坑”指南：

真正的二手房源经过长时间居住或闲置后，都多少会带有一定的生活气息，甚至看上去简陋、凌乱。不要嫌弃房源图片过于朴素，没有中介或平台愿意把丑图释放出来，除非它就是房源的真实图片。

2、低价

低价房往往是置业顾问招揽客户的手段。

避“坑”指南：

每个小区都有一个合理的成交价范围，买房前务必先了解一下这个片区的整体房价水平，了解一下小区的单位面积价格，不轻易相信低价，就能很容易避开这类“坑”。

3、房源描述虚假

假房源往往存在房源标题、描述、图片三者不一致的情形。如果发现房源信息描述内容过于简单、甚至模棱两可，很可能就是假房源信息，或者故意隐藏房源的缺陷。

避“坑”指南：

网站描述得越详细，房源就越可信，具体描述一般包括：卖房者的基本信息、卖房原因、房屋使用情况、房屋产权情况等。

1.房主没有从事交易的资格，即假业主。

避“坑”指南：

规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。

2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。

避“坑”指南：

这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。

3.房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。

避“坑”指南：

为防范此类风险，购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。

4.房子被法院依法查封的。

避“坑”指南：

签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。

1.房款资金

资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后玩消失。

避“坑”指南：

买二手房时一定要资金监管。如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

2.房子消耗的费用资金

有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。

避“坑”指南：

签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。

有些人有置换需求，一边卖另一边买，交易周期也被拉长。历时多月的连环单中极易出现问题和风险：

1、购房资格问题

如果购房人先买后卖，自己的房屋因为各种原因未能卖出，未能及时腾挪出购房资格，签约时无法通过购房资格核验，就会带来相应的违约问题。

2、购房款问题

由于连环单交易方很多都面临卖房筹首付或房款的情况，因此卖房时的资金贷款进度直接关系到下一单交易成功与否。

3、税费问题

这一问题是很多连环单业主所忽视的，按照现在的政策，满五唯一的房源可以免缴个人所得税，但如果购房人在前一套房源没有办理完交易时就已经进行了新房源的网签，那另一位购房人在网签时，系统中显示原房主名下就变成了两套房源，需要缴纳差额20%的个人所得税。这样就增加了购房成本，极易产生纠纷。

避“坑”指南：

连环单换房过程时间比较长，一旦一方违约就可能涉及多方违约。因此在签署涉及连环单的合同时，一定要留出充裕的操作时间，约定清楚一些细节条款。同时，在牵涉税费成本时，要确认前一房源卖出后再进行网签操作。