商圈名称：罗湖 笋岗

商圈标签：旧改、城中村、上车盘

第一次听到“笋岗”这个站名，就觉得此处有笋。据村民说，以前笋岗村后的山岗遍布竹林，雨后长出许多竹笋，因此取名笋岗村。也希望子孙后代像竹笋一样，茁壮成长。

到如今，笋岗的原住民及后代大多已经移居香港或国外，但依旧有许多深漂人不断地涌入，他们认真而热忱地生活在这片土地上。

还记得夏天曾刷爆大家朋友圈的洪湖公园的百亩荷花么？没错，笋岗商圈就位于洪湖公园以西，罗湖与福田的交界处——红岭路以东，北至泥岗西路，南至笋岗东路。

根据百度地图测距，笋岗商圈东西最大跨度约1.5公里，南北最大跨度约2公里，面积不算很大。

走过红岭路，就来到了福田八卦岭，因此也有不少人误以为笋岗属于福田区。但是去过笋岗，你就会感受到它始终游离于这座城市的繁华之外，没有摩天大楼，没有西装革履，没有华灯璀璨，却充满了实实在在的生活气息。

笋岗不大，但是又小到什么程度呢？每步行100米左右就能遇到一个公交站，即使有些小区附近没有地铁站，也可以搭乘公交外出。此外，7号线和9号线经过这里，并分别设有笋岗、红岭北、园岭三个站点，地铁站与站之间的距离仅500米左右。

因此，无论搭乘公交去往地王大厦，还是乘坐地铁到福田车公庙，换乘11号线至南山后海，通勤时间大大缩短，这对于绿色出行的上班族来说可是一大福音。

此外，笋岗周边大大小小有4个公园，除了经常刷屏的洪湖公园，另外3所公园也很赞，每个季节都有不同的美景召唤深圳人前来打卡。一到周末，片区的居民总会如期而至，骑行、爬山、游湖、野餐......

荔枝公园：因荔湖以及500多棵老荔枝树而闻名，初夏来临，荔枝成熟时非常漂亮。

银湖山郊野公园：该园是距离深圳市区最近的郊野公园，跨罗湖、福田、龙岗三个行政区。这里水库环绕，是休憩钓鱼的好去处，也是骑行爱好者的天堂。

除了多条地铁线在此汇集之外，笋岗的道路网络可以说非常密集了。

笋岗周边有清平高速、泥岗东路以及泥岗红岭立交桥、泥岗宝岗立交桥，连接笋岗前往福田中心区、龙岗布吉等片区。片区内还有“五纵三横”形成的密集道路网，车流量大。

道路网络虽然密集，但停车却成为笋岗居民头疼的大问题，“开车一时爽，找位葬火场”来形容笋岗的有车一族最适合不过了。目前，笋岗附近的清平高速、丹平快速、即将开通的坂银通道、以及建设中的东部过境高速处于快速可达状态。

但是，笋岗大多小区建设之初并没有建设足够的停车位，停车条件比较紧张。夜幕降临，习惯驾车出行的朋友总免不了找车位的痛苦，有时得把车停到马路边或者1千米以外的商业停车场。

笋岗有两大城中村——笋岗村、田心村，与一般城中村没有什么不同，一条路上最多并排3辆轿车。因为片区三分之二的住户都是潮汕人，所以潮汕话就成为了一张行走的“通行证”，买东西时说上两句总能砍到价。

（并不宽敞的马路）

走进导航不到的深巷里，小店林立，一个紧挨着一个，门前几平方米的地方便能挪出一个摊位，摆着密密麻麻的商品，端出一碗又一碗冒着热气的粿条汤、蒸肠粉。勤勤恳恳的上班族，出门再早，回来再晚也都能在填饱肚子。

走出笋岗村，对面是佳满福百货超市，相当于笋岗版的沃尔玛，小到柴米油盐酱醋茶，大到家用电器，基本上可以解决周边居民的生活所需。

此外，距离笋岗3公里范围内有地王商圈、东门商圈，搭乘9号线换乘1号线，经过2、3站便可到KK MALL、地王购物中心、华润万象城等商场血拼一番。

笋岗的学校不多，但教学质量在拥有众多老牌优质学校的罗湖也能排得上名号，桂圆中学便是其中之一。目前笋岗主要有这4所学校：笋岗小学 、洪湖小学、红桂小学、桂圆中学、笋岗中学。

红桂小学：该校前身为燕贻小学，由蔡屋围旅美华侨蔡泰华先生发起捐建，落成于1929年12月4日，赖祖熙担任第一任校长。学校现有24个教学班，学生约1300人。

桂圆中学：该校创办于1984年，1996年通过深圳市一级学校评估。现有38个教学班，学生2100人，教职员工169人。其中特级教师1人，高级教师54人，区级以上名师 34 人。

声明：文中各区的学区划分来源于深圳市教育局。

(桂圆中学）

笋岗社康中心是居民常去的医院，去年新增加了许多医疗设施，服务还算完善。如果有更高的就医需求，可在笋岗地铁站搭乘7号线，经3个站便能到达黄木岗附近的深圳市第二人民医院，这是一所三级甲等的综合性医院。

笋岗素有”中华第一仓“之称，梅园路以南分布着五颜六色的工艺城、仓库园，像海达服装批发市场、笋岗工艺城、家具博览中心、汽车交易市场等。在这里，你既可以淘到和某多多一样价格的玩具、衣服，也可以置办到高贵大气上档次的家具、工艺品。

现在，外贸加工、仓储物流不再是笋岗的全部。宝能集团、 招商地产、中洲控股、深业集团、华润等霸道总裁已陆续在此“会师”，不断为笋岗的蝶变增加新的活力。

还没走出地铁口，就能听到“轰轰隆隆”的施工声。没走几步，随处便可见到黄色的防护棚，还有铁皮栅栏围起来的工地。经纪人告诉我，最近整个笋岗都在修缮，方圆5公里内在建的城市更新项目大概有9个，例如：招商中环、深业泰富广场、华润万象食家、宝能中心、长城国际物流中心、帝豪金融大厦、HALO广场等。

“该项目建设进度已经超过一半，产业定位非常高端，聚集了高端的总部企业，包括PE、VC和银行机构，比如浦发银行深圳分行已经买了一栋，还有一些正在洽谈的项目，一些香港总部机构已经盯了这个地方很久。”笋岗街道党工委书记赖建华说道。

“这个项目在招商中环的东边，建筑体量很大，大概有40多万平方米，该项目的公共配套有公寓、酒店等，项目定位是做物流总部基地。”笋岗街道党工委书记赖建华说道。

“这个项目有非常超前的构想，就是把全世界最好的美食，包括海鲜、牛羊肉和其他的辅料，在这个商业综合体里面展示，还把烹饪的办法教给市民，现场制作，给市民一个非常好的饮食服务体验，它改变了深圳现在的商业形态。”笋岗街道党工委书记赖建华说道。

2018年4月13日，罗湖“双周发布”笋岗专场举行，笋岗街道党工委书记、新闻发言人赖建华作《笋岗：深圳最值得期待的CBD》主题发布，详细描绘了“西有前海，东有笋岗”的美好蓝图，通过九大项目助推五大产业，未来笋岗将被打造成集金融、科技、文化、生活于一体的城市CBD。

（已经建好的宝能中心）

就目前来看，除了已经竣工正在招商入驻的宝能中心、HALO广场，其他项目的仍在进行中。

（数据来源于贝壳深圳站成交大数据）

走在笋岗的街头，有种回到十八线家乡的亲切感。虽然它与福田为邻，距离地王中心也仅2公里，但这里低矮的大厦、迈入老龄阶段的居民楼，与远处恢弘气派的高楼格格不入。

根据链家网2月数据，笋岗片区一共有15个小区，无新盘在售，商圈均价为48126元/平方米，低于罗湖乃至整个深圳均价。也正因如此，才吸引了那么多深漂来此置业。

笋岗商圈热卖的房子分为以下2种：

1、总价150万元左右的上车小户型，楼龄较老。

笋岗商圈的大部分小区，基本上都以小户型为主，楼龄较老，如：深城公寓、时尚新居、田心大厦等。这些小区均价在4.5万元/平方米左右，1居室面积在23-55平方米，总价基本在115万元-255万元不等，多用于出租，适合年轻的深漂上车。

2、带花园的 “00后”小区，居住品质较好。

笋岗商圈成交前几名的小区，基本以2房、3房的户型为主，且带有花园，楼龄不超过18年，例如：嘉宝田花园、祥福雅居、田心庆云花园。这些小区的2房在58-79平方米之间，3房在84-114平方米之间。总价285万起，适合家庭首套购买和居住。

笋岗片区住宅大多2005年之前建成，还有很大一部分建成于20世纪90年代，目前没有在售的新盘。

如果在地王商圈或者福田区工作，会吸引不少家庭在笋岗购房。毕竟，这里的价格还是很亲民的，更适合想在关内上车的人群。结合成交情况，推荐程度依次为：祥福雅居 >田心庆云花园 >深城公寓 >时尚新居。

祥福雅居于2003年建成，楼龄不算太老，且带有空中花园、儿童游乐园、凉亭等配套。楼下是片区较为大型的百货超市——佳满福，步行约150米到达笋岗地铁站，无论是购物还是交通很便利。

                                (祥福雅居）

田心庆云花园是笋岗为数不多的花园式社区之一，带有超市、幼儿园、图书馆、运动场等配套，租户少，居住氛围较好。和同类型的小区相比，田心庆云的单价更低。

                           (田心庆云花园）

深城公寓主力24-52平方米的1居室，有些户型可改为紧凑小两房，使用率较高，总价115万元起，适合手头抓紧的小年轻上车。

也有不少家长相中了罗湖的老牌学校，他们更在意孩子能获得优质的教育资源，毕竟不想输在起跑线上。结合成交情况，推荐程度依次为：嘉宝田花园 >桃花园 >湖馨苑。

嘉宝田花园是笋岗难有的花园式大社区，且主力60-68平方米的2房，总价370万元起，适合预算不多的三口之家。该小区距离红桂小学约400米，距离桂圆中学约200米。

                           （嘉宝田花园）

桃花园于1988年建成，也算是房产界的耄耋之年，可其单价并不算很低，42平方米的1房比较受关注。该小区距离距离红桂小学约1公里，距离桂圆中学900米。

简单来说，如果你在福田中心区或罗湖上班，在意的是通勤的便利度，那么笋岗商圈是一个优质的选择。笋岗的商业配套或许不完善，城中村也吵吵闹闹，但其友好的价格、快捷的地铁、蓄势待发的旧改、优越的地理位置等等，总是让人有那么一点点动心。

商圈解码：

115万-1300万元

上车第一站、近福田、年轻人

感谢经纪人吕晓波协助我们完成了笋岗的商圈攻略，他对笋岗的楼盘、配套很了解。

内容编辑：左星月

视觉设计：陈睿、邹嘉诚

图片拍摄：贝壳深圳站摄影团队

信息来源：本文内容由深圳链家网编辑团队实地踩盘与链家资深商圈、经纪人合作完成。主要信息来源为：住户、物业、经纪人及附近商铺等相关人员，深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局），距离信息、地图照片来自百度地图，地铁建设信息来自深圳地铁网站公示。除特别声明外，照片、图片均来自链家摄影师团队、编辑团队。

免责声明：以上所有房源更新时间为2019年2月22日，文中近地铁表示距地铁1200米，如有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。