新的一年，房价依然是热度居高不下的话题。本期栏目，贝壳武汉站内容中心选取66519个二手住宅真实样本，为你盘点2月份武汉各城区和热门小区的真实挂牌均价和成交均价。
2月份，全市二手住宅成交均价为17861元/㎡，环比下跌0.3%。 其中，新洲、江汉、江夏、东西湖、青山区、武昌区、沌口、洪山区的成交均价呈现下跌趋势，主城区中江汉区跌幅较大，环比下跌4.13%，2月片区成交均价为20934元/㎡。东湖高新、汉阳、黄陂3个城区的成交均价稳中微涨，东湖高新区涨幅较大，环比上涨1.94%，2月片区成交均价为19330元/㎡。
（注：二手住宅成交价格和挂牌价格会受区域地段、房屋结构、房屋品质、装修程度、朝向等多因素影响，文中价格仅供参考，不作为交易依据使用。以下小区距离地铁距离在1.2公里之内。）
重磅利好！二手房交易减税了
2月初，湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》，对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征。
根据贝壳找房武汉交易中心最新消息，由于转让未满两年的二手房，需要缴纳5.6%的增值税及附加（5%增值税+0.6%增值税附加）。新规实施后，增值税附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）减半收取，也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降至5.3%。
比如购买一套未满两年的普通住宅，如计税价格为200万元，则减税后，一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加。
2月银行房贷利率集体下调！
2月18日，2019年1月融360大数据研究院监测数据显示，武汉本期首套房贷利率平均值为6.16，环比上期下降1.28%；二套房贷款平均利率为6.65%，环比上期下降0.3%。为连续两个月回落。
那么武汉首套房利率下降，总利息到底减少多少呢？
举个例子，购买首套房，房屋总价200万，首付60万，纯商贷140万，贷款时限30年，贷款以等额本息来计算。假设当前首套房贷款利率为6.16%，总利息为1673773.67元，每月还8538.26 元。而去年12月房贷利率为6.24%，总利息为1699937.51元，每月还8610.94 元。这样算下来利息总共少2.6万。
2号线南延线开通试运营！
2月19日上午，武汉轨道交通2号线南延线开通试运营。该线路共设站10座，分别为：珞雄路站、华中科技大学站、光谷大道站、佳园路站、光谷火车站、黄龙山路站、金融港北站、秀湖站、藏龙东街站、佛祖岭站。
（图片来源于武汉地铁官方微信）
2号线南延线的开通，将有效缓解光谷广场站的客流压力，方便光谷和藏龙岛部分居民出行，同时在光谷火车站实现与11号线换乘，结束11号线东段的单独运行。（来源：武汉地铁官网）
成交均价涨幅TOP1
（2019年2月东湖高新成交均价为19330元/㎡，与2018年2月基本持平，均价同比上涨17元/㎡）
区域点评：
● 商圈推荐:金融港首次登顶
2月热门商圈TOP3分别是金融港、关山大道、光谷东。2月商圈成交均价分别为19392元/㎡、21236元/㎡、14783元/㎡。其中金融港商圈多家高科技公司云集，人群聚集，2号线南延长线开通【金融港北站】一夜爆红，商业和交通配套逐渐完善，备受周边刚需上班族青睐。
● 交通利好：
2月20日，光谷交通官网发布最新地铁规划，除2号南延线、11号线、19号线外，高新区新增地铁9号线、13号线、29号线(原17号线)、24号线、30号线等5条线路。
2月19日，武汉轨道交通19号线开工建设，起于武汉火车站，止于高新二路站，线路全长约21.2km，设车站6座，全为地下站。
● 产业利好：
2月中旬，小米武汉总部报建，位于东湖高新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西，紧邻东湖高新区政务中心。
成交均价涨幅TOP2
（2019年2月汉阳成交均价为16909元/㎡，与2018年2月相差较大，均价同比下跌696元/㎡））
区域点评：
● 商圈推荐:钟家村遥遥领先
2月热门商圈TOP3分别是钟家村、王家湾、四新。2月商圈成交均价分别为17712元/㎡、16995元/㎡、16593元/㎡。其中钟家村作为传统商圈遥遥领先，归元寺周边拆迁改造，部分拆迁换房需求倍增。
● 教育利好：
2月21日，汉阳区今年将在义务教育学段新增学位7000个。恢复第三初级中学办学，增加晴川高级中学，新建5所中小学、2所公办幼儿园。今年9月，汉阳区将有晴川小学、国博一小、国博二小、郭茨口小学4所小学，英才中学1所初中正式开学。
● 拆迁政策：
汉阳区2019政府工作报告指出，持续推进米粮、黄金口、四台等村统征储备，力争汤山整村拆除。加快建桥片等项目征收，大力实施冷冻机厂、船院片等征收项目“清零”。
成交均价跌幅TOP1
（2019年2月江汉区成交均价为20934元/㎡，与2018年2月相差较大，均价同比上涨605元/㎡）
区域点评：
● 商圈推荐:长港路独占榜首
2月热门商圈TOP3分别是长港路、杨汊湖、唐家墩。2月商圈成交均价分别为16660元/㎡、16404元/㎡、19580元/㎡。其中长港路低单价，刚需房源充足，片区内商业配套完善，值得关注。
成交均价跌幅TOP2
（2019年2月东西湖区成交均价为14130元/㎡，与2018年2月相差较大，均价同比下跌849元/㎡）
区域点评：
● 商圈推荐:金银湖受刚需欢迎
2月热门商圈TOP3分别是金银湖、常青花园、将军路。2月商圈成交均价分别为12920元/㎡、18445元/㎡、13527元/㎡。金银湖商圈作为刚需聚集区，具有地铁线路发达、生态环境好，单价低等特点。
● 医疗利好：
2月，武汉临空港经开区(东西湖区)卫生计生委与长航总医院签署共建合作协议,共建金银湖街第二社区卫生服务中心。地处位于环湖路，规划20张以上床位，并配建2263.06平方米的社区医疗卫生用房，计划在2019年6月投入使用。
成交均价跌幅TOP3
（2019年2月武昌区成交均价为23470元/㎡，与2018年2月相差较大，均价同比下跌485元/㎡）
区域点评：
● 商圈推荐:中南丁字桥教育取胜
2月热门商圈TOP3分别是中南丁字桥、积玉桥、团结大道。2月中南丁字桥商圈成交均价为26663元/㎡。武昌区二手房房源量较为充足，学校聚集，三甲医院荟萃，中南丁字桥商圈占据武昌地段优势，备受改善置业升级客户关注。
成交均价跌幅TOP4
（2019年2月洪山区成交均价为19810元/㎡，与2018年2月相差较大，均价同比下跌1627元/㎡）
区域点评：
● 商圈推荐:白沙洲刚需族青睐
2月热门商圈TOP3分别是白沙洲、珞狮南路、老南湖。2月商圈成交均价分别为15300元/㎡、19505元/㎡、18693元/㎡。其中白沙洲以建筑年代为2016年的二手小区居多，刚需户型多样，配套逐渐完善。
● 教育利好：洪山拟建成10所华师附中、附小
2月19日从洪山区教育局获悉，该区积极推进优质教育资源扩容，加大中小学合作办学和品牌学校创建。2019年将开工4所中小学，开办5所普惠性幼儿园，改造5所老校，努力扩大教育资源，满足辖区居民上学的需要。
成交均价跌幅TOP5
（2019年2月硚口区成交均价为18695元/㎡，与2018年2月相差较大，均价同比上涨469元/㎡）
区域点评：
● 商圈推荐:宝丰崇仁首登热门
2月热门商圈TOP3分别是宝丰崇仁、集贤、长丰常码头。2月商圈成交均价分别为19641元/㎡、20057元/㎡、13486元/㎡。其中宝丰崇仁商圈为硚口老商圈，周边小学、中学集中，方便孩子上学。
成交均价跌幅TOP6
（2019年2月江岸区成交均价为20474元/㎡，与2018年2月相差较大，均价同比下跌291元/㎡）
区域点评：
● 商圈推荐:后湖商圈受欢迎
11月热门商圈TOP3分别是后湖、三阳路、塔子湖。2月后湖商圈成交均价为18578元/㎡，后湖商圈以低密度居住区为主，3、21号线双地铁，育才系小学众多。
注：以上信息更新时间为201９年3月1日。如有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。文中距离测量数据均来源于百度地图。免责申明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。
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