7宗地，98.8亿元，374轮竞价，189.1%的溢价率，最高楼面价25813元/平方米……这是2月22日的苏州土拍现况。

“看好”已然成了眼下房企对苏州楼市的期待。

房贷方面，据贝壳交易中心数据，对比年前，5家银行房贷利率出现回调，首套房贷利率普遍上浮20%-23%。

土拍方面，2019年1-2月苏州共进行了三场土拍，均一改去年“底价成交”、“低溢价率”的局面。

其中，2月22日的土拍中，木渎47号地块，经过76轮竞拍，楼面价赶超4个月前的狮山27号地块。

木渎，素有“吴中第一镇”、“秀绝冠江南”的美誉。

近年来，优良的区位条件，搭配日渐完善的交通规划体系，木渎的板块价值全面突出。

据克而瑞数据显示，2007年的木渎地价在1991元/平方米，到2016年已飚至28965元/平方米，十年间上涨了约15倍。

（图片数据来源于克而瑞、贝壳数据中心）

上图可见，2007年至今，木渎土拍地价一路上扬，2016年到达顶峰，如今虽有回落，却依然稳居1.5万+的水平。

无论是2016年的53号黑松地块，还是上月新拍的佳兆业47号地块，足见开发商对于木渎区域的钟情。

时至今日，木渎出让再无低价地，全面进入改善市场只是时间的问题。

据链家网数据显示，2019年2月份，木渎板块二手房参考均价21856元/平方米。

（图片截取于链家网）

事实上，在2015年，整个木渎的房价还是1字头！

据克而瑞数据显示，2010年木渎板块商品住房成交均价刚刚突破1万/平方米，随后2011-2015年保持稳中有升的态势。

2016年，房价直接出现了“跳跃式”上涨，新房均价已达17398元/平方米。

如今，回顾板块内的二手房价格，稳居2字头已是不争的事实。

（图片系根据链家二手房数据整理）

回首这些年的木渎，近狮山的地理位置，苏福快速路、中环西线畅达全城，轨交1、3、5号线的规划直接影响了该区域的交通。

商业配套方面，长江壹号、红星天街、大运城、东门町、天虹、悠方等无不加码服务，加之狮山商业的辐射，木渎的商业足以满足板块内的人居需求。

随着板块的不断升级，木渎早已不是那个木渎，对刚需客户也不再友好！