阳光明媚的3月，武汉楼市也迎来了“小阳春”，“金三银四”房价跌还是涨？本期栏目，贝壳武汉站内容部选取72774个二手住宅真实样本，为你盘点3月份武汉14个区县二手房价，附90个热门小区真实挂牌均价和成交均价。
3月份，全市二手住宅挂牌均价19570元/㎡，环比下跌1.20%；全市二手住宅成交均价为17592元/㎡，环比下跌1.51%，继1月以来连跌3个月。 其中，除武昌区、黄陂区、青山区的成交均价呈现上涨趋势外，其余区县均为下跌趋势。主城区中东西湖区跌幅较大，环比下跌2.79%，3月片区成交均价为13736元/㎡。武昌区涨幅较大，环比上涨2.95%，3月片区成交均价为24162元/㎡。
成交量：环比上升214.4%
2019年3月份,武汉链家二手房成交量环比上升214.4%。随着春节假期的结束，二手成交量有比较明显的回升，同比成交量上升5.1%。总体来看，成交量及其他各项指标的回升符合预期，预计后期会发生小幅波动，但总体较为平稳。
成交周期：小幅缩短
3月份，武汉链家二手房房均成交周期为118.8天，客均成交周期为24.9天，分别环比缩短5.3天和4.6天。
随着春节假期的结束，经过了一段时间的预期调整，业主与客户对当前的市场情况有了更明确的认识，对缩短双方的决策周期产生了促进作用；刚需客户购房需求得到进一步释放，预计后期房客均成交周期将在一定幅度内小幅波动。
新增房客源量：大幅上升
3月份，新增房源量环比增加大幅上升，新增房源量同比减少25%，新增客源量同比下降1.2%，客房比为2.2。
房客源量的环比大幅上升符合预期，与去年春节后同期相比，新增房源量有较大幅度下降，而新增客源量同比减少较少，新增客房比环比有所升高，新增供需矛盾有所增强。市场的观望情绪在逐渐消散，刚需购房客户的进场有利于刺激业主信心，预计新增房源量将逐步增加，客房比将会维持在较为稳定的水平内小幅波动。
业主妥协度：保持高点
3月份，调价房源中降价比例为83%，降价为促进成交的主要手段。3月业主妥协度为9.4%，环比提高1个百分点，买卖双方的博弈加剧。
新增带看量：同比上升32%
3月份，新增带看量环比大幅上升，同比上升32%，年前成交难度较大，节后带看量大幅上升，以此促进更多成交。
2019年3月议价空间为3.8%，与上月基本持平，随着购房者的进一步增加，房源量的增速放缓，供需矛盾有所增强，总体维持在相对稳定的状态，购房者的议价能力较强。
“金三银四”是楼市交易的传统旺季。多家机构发布的统计数据显示，北京、上海等一二线热点城市的楼市成交回暖。不过业内人士表示，这是市场需求挤压和季节性因素等多重影响的结果，后期市场预期仍然以“稳”为主。
市场需求加速二手房成交
2019年3月份,武汉链家二手房成交量环比上升214.4%,创下近10个月以来的最高值。3月份，北京二手房网签量超过1.6万套，深圳二手住宅成交4551套，环比涨幅超过120％。此外，上海、苏州、杭州等一线城市和热点二线城市，房屋成交量环比增幅都在100％以上。
专家分析，受到市场需求积压、信贷政策微调、炒作情绪升温等多重因素叠加，加快了3月份二手房的成交。
其表示：“2018年全国一二线城市的房价是明显调整的，很多城市的房价跌幅是肉眼可见的，一些性价比比较高的房源出现。一些刚需购房者在春节后入市，这也是每年都会有的现象。再叠加上从去年10月开始信贷政策，特别是按揭利率的轻微松动，也都给购房者一些信号。”
“稳”仍将是楼市的主基调
三月楼市进入“小阳春”，未来房价怎么走，也在挑战着刚需购房者的敏感神经。不过在专家看来，目前市场只能算是一个短暂的“复苏”。三月份的市场表现难以继续维持，未来市场将以“稳”为主。
“根据历史的经验，到4月份的时候成交量会出现季节性的回落，第二短期市场表现已经在高位回落，这从周度数据可以看到；第三目前政策环境和金融环境依然处在一个从紧的态势，所以市场会进入一个回跳阶段。”
浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，从较长周期来看，“稳”将是未来楼市的主基调，但是“因城施策”可能也会带来区域的分化。
丁建刚表示：“在高铁沿线经济发达的城市群，特别像珠三角、长三角的城市群，会显示出区域优势，这种特殊的虹吸现象也会使一些地区可能出现人口流失，这种分化将会是2019年非常明确的特征。”
