前言

倒腾2018年全年二手房的成交数据时，御景春天再次引起了我的注意。18－29岁的刚需购房者倾向于选择的小区中，御景春天位居第二。上次我做了一个换手率的专题，它也榜上有名，换手率高达8.2%。这个小区为什么那么受欢迎呢？我决定一探究竟。

通过实地踩盘后，我发现御景春天满足了我对刚需房的所有美好幻想。购买门槛低、生活配套全、保障性强而且后期变现能力强。

御景春天位于丰台科技园区，南四环边上的限价商品房。一共三栋楼，出于政策和建筑规划的原因，楼栋分布比较特殊，有两栋楼建于永旺商场的南侧。另一栋单独成院分布在万科广场南侧，中海御鑫阁东侧。虽然没有三栋成院，但是建筑品质和管理规范都是一样的。

品牌开发商和物业

居住体验好还离不开周边配套的加持，住在御景春天无论是出行还是购物都很便捷。

1公里内有永旺梦乐城和万达广场这两大购物综合体，餐饮、服饰、休闲娱乐等设施一应俱全，基本需求都能得到满足。这符合年轻人，尤其是女性喜欢逛商场的属性。

至于出行，也十分便捷。小区往南可上五环，往北有四环，丰科路是万寿路的南延，六车道。而且双轨道的加持，让出行更美好。

御景春天C4800米内有9号线/房山线的郭公庄站和9号线丰台科技园区站，其他两栋1.1公里内有房山线大葆台站、郭公庄站和丰台科技园区站。

现在资金能力有限，只能先置业小户型，随着经济水平的提升或家庭成员的增加，早晚需要改善换房。买容易，卖可就不好说了。不过，你购买御景春天的话，就不需要忧虑了。之所以这么说，主要是从两个方面考虑，一是根据数据分析情况来看，小区深受刚需喜爱；二是旺盛的需求。

根据Real Data2018年的二手房成交情况来看，御景春天的换手率高达8.2%，一般情况下换手率5%就已经很高了。换手率高，说明成交活跃，变现能力快。

此外，小区是2011年建成，楼龄新，贷款年限长。比如说，你现在置业御景春天，能贷款年限能贷满25年，居住10年后再换房，新的购房者贷款年限也不受影响，也能进一步激发他们的购买欲。

除了以上的优势外，小区所处地段和周边旺盛的居住需求也是一个点。李嘉诚说过决定房地产价值因素是地段，因此很多人将地段视为购房的第一要素。御景春天地处南四环边，地理优势不言而喻，这里就不做详细阐述。

周边旺盛的居住需求，也是御景春天的一个砝码。御景春天地处科技园区，六圈路以北是企业驻扎地，企业扎堆也汇聚了一大批人才，这些人都有居住需求。总部基地距离小区1公里左右，选择御景春天作为住房很是合适，能缩短通勤时间，将时间用于更有价值的事情上。

总而言之，御景春天无论是在地段、配套、户型、价格、品质还是变现能力都占有优势，也难怪那么多人选择置业于此。

如果你对御景春天感兴趣，想了解更多信息，不妨联系总部基地店A店的店经理李艳秋，让他为你的置业之旅提供专业可靠的建议！