买新房，贷款买房的流程是什么？
文/刘琳琳
贷款买房的流程，与全款买房相比，流程复杂一些。 具体买房流程为：看房前准备→实地看房，了解楼盘信息→排号、选房→提交购房资质审核资料，认购→网签，签合同→付首付款→办理贷款→审批放贷→验房收房→交税→办房本。
商业贷款和公积金贷款的条件不同。
1.商业贷款的条件
（1）有合法稳定的收入，且收入可以覆盖月供的两倍（包括个人名下的所有负债）；
（2）个人名下的房屋贷款不能超过2个；
（3）具有完全民事行为能力的自然人，没有不良信用记录（原则上逾期记录不能连三累六）。
2.公积金贷款的条件
看房前准备→实地看房→排号选房→提交购房资质审核资料，认购→网签，签合同→付首付款→办理贷款→审批放贷→验房收房→交税→办房本
1.看房前准备
看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金最好有一个具体的范围，在这个范围中选择适合的房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，没有购房资质的，可以购买商住两用房。
2.实地看房
去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区位沙盘，了解整个楼盘的具体情况。需要询问销售周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目，通常情况下周边配套也都还在规划中，可以到政府网站查询周边的规划文件。
3.排号、选房
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行认筹、排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时整个流程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。
4.认购
选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据，收据一般为银联小票，定金缴纳金额不会超过合同标明的总房款的20%。
5.网签，签合同，付首付
提交购房资质审核后，一般10个工作日出具审核结果，审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。购买现房的需要签订现房买卖合同，购买期房的需要签订商品房预售合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。
支付首付款，一般售楼处都会有pos机，买期房会用住建委资金监管的专用pos机，刷卡支付的银联小票先收好，等着拿开发商开具的首付款发票。发票一般当天就可以拿到，如果没有，开发商会给你开一个收据，收据上会有开发商的公司章。
6.贷款，审批放贷
一般会有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在期房封顶后，国管公积金贷款放贷时间与是否封顶无关。
7.验房收房
前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证二书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，最好请专业的人士进行验房。
8.交税
收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修资金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
9.办房本
贷款买房，一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房需要注意的是，购房发票或有好多张，需要都放好；贷款过程中需要注意的事项也比较多。
1.购房发票
在收房前，贷款买房的发票有首付款发票，贷款发票，如果购买的现房，交税时需要拿着这两样发票去交税。如果购买的期房，存在面积差的情况，开发商一般会给你重开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票丢了，开发商不会给你换发票，而且你还要办理发票丢失的手续，因为发票一旦丢失，是没办法补开的。
2.贷款过程中的注意事项
商业贷款需要注意的是，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。还需要注意，收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要看银行的要求。小型企业或需提供公司的营业执照副本。
公积金贷款需要注意的是，要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到房贷，时间比商贷长，需要慢慢等。
贷款买房的过程中，如果遇到什么问题，可以及时向置业顾问寻求帮助。
