贷款买房的年限受到借款人选择的贷款方式、所购房屋情况等因素影响。

一、公积金贷款买房，年限怎么算？

公积金贷款的最长年限，不仅与房龄、房屋结构类型有关，还与购房人年龄、公积金缴存额的多少有关。

二、商业贷款买房，年限怎么算？

按以下三种计算方式结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。

（1）按贷款人年龄计算：

65（部分银行可放宽到70）-借款人年龄

（2）按房龄计算：

50（各银行政策有差异）-房龄

（3）最长不超过30年

注：北京银行、招商银行、中信银行、交通银行、中国银行、民生银行、建设银行、工商银行等规定，借款人所购房屋为二套的，最长贷款年限不能超过25年。

三、组合贷款买房，年限怎么算？

组合贷款买房，计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的。

四、贷款年限是不是越长越好？

贷款年限不是越长越好，同等条件下，贷款年限越短，借款人的月供压力会越大。因此借款人应该根据自身需求，选择合适的贷款年限。