一、购房资格查询

1、合肥住房限购政策

2016年10月2日，合肥实施区域性住房限购，在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新房和存量住房。

2、二手房购房资格查询需要哪些资料？

家庭成员身份证明、户籍证明、婚姻证明等相关材料（核验原件，收缴复印件）以及在购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件、社保卡，所购房屋房产证。

注：（1）家庭成员包括未成年子女；

（2）实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件，若不一致需去户籍所在派出所更改信息，保持一致。

3、查询流程

（1）购房人在购买存量住房前申请居民家庭住房限购查询，并如实准确填写《住房信息查询审核表》；

（2）通过经纪机构成交的，由经纪机构对购房人提供材料进行初核，并在《住房信息查询审核表》上加盖单位公章；

（3）通过经纪机构成交的，由经纪机构至东怡金融大厦网签管理窗口代办限购查询；

（4）网签管理窗口核查购房资格材料。（原件核验后当场领回）

（5）网签管理窗口进行相关查询，符合限购条件的，在《住房信息查询审核表》购房人联加盖限购查询专用章后，作为购买存量住房的依据。

二、网签备案

1、网签需要哪些资料？

买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证。有办理委托的提供委托书。

2、网签流程

买卖双方通过经纪机构成交，买方和经纪机构签订《合肥市存量房经纪服务合同（委买）》。经纪机构把成交房源的相关交易信息录入系统，买卖双方确认后各自设置密码（用于变更和撤销合同），打印《存量房买卖合同》和《存量房网签备案单》，买卖双方及中介机构在合同、备案单上签字盖章；

存量房买卖合同网上签订备案后，经纪机构配合买卖双方当事人至网签管理窗口进行网签合同备案审核工作。

三、缴税

1、二手房交易中主要有哪些税费？

二手房交易中涉及的主要税费有契税、增值税和个税和其他费用；

2.缴税材料及排放次序

（1）合同、二维码、询问笔录

（2）买方家庭住房查询申请表、家庭成员身份证、户口簿、结婚证等复印件(如购置此房为家庭第三套住房，仅需买方身份证复印件)、限购单复印件

（3）卖方如申请免个税，资料顺序为家庭唯一生活用房承诺书、夫妻身份证、户口簿、结婚证复印件(如交个税，仅需卖方身份证复印件)

（4）房产证复印件

（5）如个税按差额计征，需提供原购置发票、税票及相关合理单据原件及复印件，税务机关要求提供的其他资料。

3、缴税办理地址

四、资金托管

1、资金托管流程

买卖双方到房产局填写资金托管协议-->提交材料给托管中心-->托管中心审核材料-->材料审核无误后、买卖双方签字确认-->打印托管协议-->客户付款，资金划入托管账户-->协议留存

2、需要什么资料？

买卖双方产权人均需到场。若产权人不能到场，代理人可持代理人身份证原件、公证委托书原件代为办理。

3、资金托管由谁完成？

资金托管是由托管中心、业主、客户三方托管，签署托管协议。

在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下，由贷款银行出具付款通知书，由业主、客户至托管中心办理托管资金支取凭证后，业主去银行办理取款手续；

若交易不成功，需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管中心办理退款手续。

五、过户（二手房不动产登记）

1.过户需要哪些资料？

卖方材料：

（1）产权人身份证原件及复印件

（2）如果是房改房，需要夫妻双方到场，带身份证，户口本，结婚证原件和复印件。

买方材料：

（1）产权人身份证原件及复印件

（2）外地户口提供限购单原件

（3）本地户口提供户口本、结婚证原件和复印件

其他：

网签合同、备案单、询问笔录、税票、房屋所有权转让申请表、公司委托书、资质

注：因产权不同，过户所需资料各有差异，以不动产登记中心规定为准

2、合肥不动产登记中心地址

3、不动产登记收费

登记费50元(住宅);

手续费3元/平方米;

工本费一本免收，两本以上10元/本;

印花税5元/本。

土地收益金(房改房、经适房等)。

按照规定，7个工作日内，产权转移登记完成，新不动产证下发。

六、贷款

1.商业贷款流程

按先后顺序为：签署买卖合同-->限购查询-->网签-->银行预审（面签）及通过-->缴税-->资金托管-->过户-->出房产证-->评估-->抵押登记-->出房屋他项权利证-->银行放款（具体时间看银行额度情况）-->物业交割-->业主领取房款

2.银行面签需要需要哪些材料？

银行面签是指出借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

3.抵押登记需要哪些资料？

必须买方产权人到场，提供以下资料：

（1）身份证原件和复印件

（2）资金托管协议和凭证原件和复印件

（3）新产权证

（4）银行准备的抵押材料

注：蜀山房产局要求已婚产权人，需夫妻双方带身份证、户口本、结婚证到场办理

八、取款

完成物业交割后，卖家即可取款。需买卖双方产权人到场，携带以下材料：

（1）买方身份证原件和复印件

（2）资金托管协议和凭证原件和复印件

（3）新产权证

（4）银行放款单

（5）业主身份证原件和复印件

（6）资金托管协议