区域详情：
天穆版块隶属天津市北辰区，以镇政府驻地天穆村而得名，是天津市颇有影响的回族聚居地。天穆位于北辰区中南部，面积30平方公里，人口10余万人。交通运输四通八达，京山铁路、京浦公路纵穿南北，为通往京畿的咽喉重镇。域内有华北地区最大的南仓铁路编组站，京津塘高速公路、京津公路、津霸公路等重要国道贯穿域内，距天津机场和港口分别为15公里和45公里。
区域配套：
天穆版块核心地带就是天穆居住区，这边老社区较多，不论商业还是交通、医疗都已经形成了成熟的配套区。其他华润万家超市、北辰红星美凯龙等等大多都聚焦在京津公路两侧，绝对满足日常所需。区域内高峰路未来将打造成为一条直接连接外环线的快速道路。
交通：
公交：区域内有很多到达市区、武清区域以北辰区其他版块的公交车
自驾路线：南仓道、京津路、铁东北路
地铁：地铁4号线延长线（建设中）
商业：红星美凯龙、华润万家超市
医疗：天穆骨科医院
其他：天穆清真北寺、御河园
二、需求分析
天穆板块是一个比较成熟的居住区，近两年来天房、中物等开发商陆续进驻，给沉寂的楼市带来生机。随着北辰区将天重地块推入市场，顿时引来了金侨、中储、中粮和华润等重量级房企进入，板块顿时吸引购房者的眼球，此处也即将成为北辰区下一个大型居住社区。目前区域内仅中储城邦栎树湾和金侨宸公馆两家已开盘卖房，其中金侨宸公馆一期已经售完，二期还未进入销售阶段。所以现阶段只有中储城邦栎树湾一个项目在售。
三、户型分析
中储城邦栎树湾 洋房户型
居室：4室2厅2卫1厨
建筑面积：140㎡
参考总价：330.4万元/套
装修程度：毛坯
户型点评：
1、整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。
2、全明，采光很好，南向三开间，两个卧室和客厅朝南，并且客厅开间4.4米并带有观景阳台，可以得到良好的采光效果且冬季更加温暖。
3、主卧是带卫生间带衣帽间的套间设计，生活质量高，其他卧室面积均在10平米左右，居住不会太显得局促。
4、餐厨一体，取餐方便。L型厨房利用率高，且与餐厅、客厅相连，方便日常起居生活与厨房操作。
5、卫生间均是明卫设计，但并没有做到干湿分离。且公共卫生间距离南向次卧距离较远。
四、项目介绍
中储城邦栎树湾
中储城邦栎树湾为天津中储恒盛置业有限公司开发的重点项目，项目涉及的主要产品类型为多层、小高层、高层 、花园洋房，占地面积107118.3㎡，建筑面积266217.2㎡，社区规划1438户左右。 中储城邦栎树湾位于北辰区原天重机械厂范围内，项目整体规划中，包含两个规划公园全部为英伦风格花园以及大量的绿色景观带；区域内规划有幼儿园、小学、中学，不出社区完成教育。物业服务公司则由绿城物业承办。中储城邦栎树湾周边交通便利，三大路网围绕，京津公路、南仓道东纵快速、铁东北路，兼具城市属性和低密品质属性。
中储城邦栎树湾，工程建设情况（拍摄于2017年8月15日）
基础信息
生活圈
公交：高峰路公交站：743路
超市：华润万家超市
商业：大通商业街、银泰家居装饰广场
医院：天穆骨科医院
金侨宸公馆
金侨宸公馆位于天津市北辰区，南侧紧邻快速路南仓道，西侧的京津公路是连接天津市区、武清城区及京冀两地的交通要道，金侨宸公馆自带商业配套。 金侨宸公馆通过中轴对称的美学秩序，营造法式宫廷园林景观，立面利用法式官邸经典三段式设计。社区还配备了物管系统。
金侨宸公馆一期（拍摄于2017年8月15日）
基础信息
生活圈：
公交：高峰路公交站：743路
超市：华润万家超市
商业：红星美凯龙、大通商业街、银泰家居装饰广场
休闲：东方之珠北辰店
公园：御河园、北运河水利风景区
周边二手房 
本区域二手房比较多，有许多建成较久的二手房，比如欢颜里、金门里等，房龄在10年以上。也有类似蓝岸森林这样10年以内的次新房，所以在区域内选房的空间很大。根据链家网数据显示，本区域7月二手房成交均价为19442元/平米。
