一、区域详情：

辛庄镇位于天津市东南部，外环线东侧，是津南区八镇之一。东邻咸水沽镇，西与双港镇相连，南与八里台镇接壤，北依海河与东丽区相望。辛庄镇距市中心5公里，距天津港34公里，距滨海国际机场25公里，是连接中心城区和滨海新区的纽带和桥梁。天津大道于成为“双城（中心城区和滨海新区核心区）的主轴，位于天津大道3公里处的辛庄镇，将成为双城辐射的快速发展地区。

此外，津沽公路、梨双路和地铁6号线、地铁1号线延长线形成立体交通网。海河教育园在镇域内占据9平方公里，为打造科技研发、高端服务业、创意产业的综合城市功能配套区提供强大的智力支持。在海河教育园区、商业规划和交通的带动下，辛庄板块上的楼盘受到了更多购房者的关注。

二、区域配套：

交通：

公交：中辛庄站，辛庄卫生院站，后辛庄站，鑫庭花园站

自驾路线：津沽公路、白万路、津晋高速、天津大道、机场南延线线（建设中）

地铁：地铁一号线延长线一经路站（建设中）

商业：辛庄板块内有新濠广场、永旺梦乐城、兆恒广场，新濠广场已经开业，商场内有一家大型超市华联超市。永旺梦乐城招商工作已经完成，预计2017年秋季开始营业。兆恒广场也暂未开始营业，未来主要以电子产品为主。

医疗：辛庄板块内没有大型三甲医院，只有辛庄镇卫生院。据百度地图显示，距离中辛庄2.5公里处有海河医院，是一所三甲医院，乘公交车约4站左右。

三、需求分析：

辛庄板块内新建商品房比较多，但是截止到2017年5月23日，还有存量的为首创·悦山郡以及金地·艺城悦府两个项目。根据链家网数据显示，辛庄板块二手房均价为2.1万元/m²，以此为基础对购房总价进行划分，对应的户型如下：

四、楼盘详情

首创悦山郡  

首创悦山郡是由首创地产在津南辛庄打造的社区，由16栋8层到顶的洋房，2栋11层到顶的小高层和8栋18-30层到顶的高层组成。整个社区是以洋房为主，高层为辅的社区。项目内还包含一座幼儿园和一座医疗中心。

首创悦山郡， 一期部分临街洋房已封顶。（拍摄于2017年5月23日）

生活圈：

交通：

公交：中辛庄站：152路，165路，202路，214路，215路，220路，629路，652路，655路

商场：新濠广场、永旺梦乐城、兆恒广场

超市：华联超市

菜市场：三鑫菜市场、鑫旺里综合菜市场

幼儿园：林锦幼儿园

金地艺城悦府

金地艺城悦府坐落于大沽南路延长线。项目共有21栋住宅，总计1148户。高层6栋，电梯洋房15栋，分为两期开发，一期12栋，二期9栋。高层5、19号楼18层到顶，3、20号楼23层到顶，1、22号楼27层到顶。洋房2和21号楼的两个单元分别为7、8层到顶，其余楼栋均为8层到顶。另外，项目内还包含一座养老院。

 金地艺城悦府在建中， 5号楼约建设了7层左右。（拍摄于2017年5月23日） 

生活圈：

交通：

公交：中辛庄站：152路，165路，202路，214路，215路，220路，629路，652路，655路

商场：新濠广场、永旺梦乐城、兆恒广场

超市：华联超市

菜市场：三鑫菜市场、鑫旺里综合菜市场

周边二手房

首创悦山郡以及金地艺城悦府周边的次新房比较多，比如金地艺境、首创城、华远波士顿等都是清盘时间不长的项目，楼盘均价与目前在售新房楼盘差异不大。此外，除了这些次新房外，辛庄示范镇建设期间，建设了一批还迁房，如鑫旺里小区、鑫喆花园、鑫昱花园、林锦花园等，都分布在首创悦山郡以及金地艺城悦府项目周围。