谈起上海浦东世博板块，想必大家都不陌生。
2010年世博会的盛大举办，不仅让浦东再一次备受全球瞩目，还强化了其版块内的交通、市容状况。江旧工业区完成迁移改造，大量国际水平的建筑成为新地标。
世博会后，这里遍布了四通八达的交通网、优越地教育资源与完善的周边配套。一夜之间，世博板块摇身一变成为了浦东置业最为瞩目的板块。
本周，链家网踩盘小分队走进世博，详细为大家解读世博板块的三大利好。
谈起上海浦东世博板块，想必大家都不陌生。
2010年世博会的盛大举办，不仅让浦东再一次备受全球瞩目，还强化了其版块内的交通、市容状况。江旧工业区完成迁移改造，大量国际水平的建筑成为新地标。
世博会后，这里遍布了四通八达的交通网、优越地教育资源与完善的周边配套。一夜之间，世博板块摇身一变成为了浦东置业最为瞩目的板块。
本周，链家网踩盘小分队走进世博，详细为大家解读世博板块的三大利好。
以前的后滩，现在的世博
根据百度地图绘制，仅供参考
上海最有名的的莫过于外滩了，但对于后滩，却一直鲜为人知。
浦东新区的后滩板块，正是当年上海世博会所在地。
根据百度地图绘制，仅供参考
目前，世博板块是各大央企与世界500强总部的聚集地，也是非常繁华的近城市中心。而在40年前这个地区，只是一个渡口。后滩的名字原本叫做“龙华嘴”，后来才改名为“后滩”。
40年的沧海桑田，让浦东后滩地区承接了世博会的主要区域，又成为城市核心区。
板块利好1 四通八达的交通网——直达主城区CBD
世博板块地处黄浦江中段，与徐汇滨江隔江而望。板块属浦东中内环间，区域内主干道为上南路和杨高南路。
判断一个区域是否宜居，首要因素就是区域内交通的通达性。
由于世博会的举办，板块内的轨道、公交、公路交通非常便捷。
一张图来感受一下世博板块内四通八达的交通网......
根据百度地图绘制，仅供参考
目前，世博板块拥有南浦大桥和卢浦大桥两座大桥。
此外，6号线、 7号线和 8号线、13号线（二期建设中）以及打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道等多条隧道。同时，南北高架贯穿整个黄浦江，交通便利度不言而喻。
无论是自驾还是公共交通，均可快速直达世博园区、陆家嘴商圈、人民广场商圈、淮海路或者静安寺等地。即使距离张江近10公里，自驾出行依然很方便。
板块利好2 房龄虽老，但胜在总价较低
早在上世纪80年代，后滩就已经着手规划。
现在的世博板块不仅囊括后滩，还包括了浦东传统意义上的几大聚居区。因此，老公房和近年来的次新房社区几乎完全融合于一起。对于刚需而言，总价方面的优势不言而喻。
截止2018年6月21日，链家网的挂牌均价显示，目前世博板块的二手房为1091套，挂牌均价约6.2万/平米。相较于同地段同环线的其他版块，世博板块的价格优势显而易见。
根据百度地图找房绘制，仅供参考
板块利好3 教育资源丰富——重点中小学众多
世博板块虽然不大，但其教育资源非常丰富。
板块内的小学资源不仅数量多，而且各具特色。
板块内的小学主要有：德州二村小学、浦东新区云台小学、联丰小学、浦东新区浦江小学、上海市浦东新区新世界实验小学、上海东方阶梯双语学校等。
板块内的中学主要有：上海市实验中学、清流中学、上海长清中学、上海市历城中学以及上海民办华二浦东实验学校等。
其中，上海市实验中学为全市重点中学。
根据百度地图绘制，仅供参考
我们这次踩盘选取了齐二小区和凯德嘉博名邸两个小区，两个小区的挂牌均价分别为58496元/㎡与86323元/㎡。相较于整个世博板块均价，它们分别代表了世博版块内上世纪的老公房与2000年以后的次新房。
此外，根据链家后台数据库，这两个小区的成交量在前两周一度跃为整个世博板块第一。 
根据百度地图绘制，仅供参考
齐二小区是世博板块中典型的老公房代表。之所以典型，是因为房子为上世纪90年代建成。虽然齐二小区的房龄已近24年，但小区内并没有想象中老公房应有的杂乱与破旧，反而多了一份充满年代感的温馨。
小区内超大的花园与休息亭，业主们正在树下与亭中乘凉
齐二小区坐落于东明路与齐河路围合的区域，分为1186弄与1136弄，两弄之间仅一路之隔，虽然直接通向外面的街市，但却并无一丝喧闹感，颇有一种“闹中取静”的意味。
齐二小区平面图
我们走在小区内发现，一旦住户从外面回到小区，就会放缓自己的脚步，降低自己的音量。对此，经纪人解释，“齐二小区最早是卢湾教职工的住宅楼，小区内大多数都是退休教职工在此养老，所以整个小区的居民素质与社区氛围都很好。”
小区内的卢湾教工楼
齐二小区外围的超市及便利店
走出齐二小区，我们发现小区周边的大型超市、文化娱乐设施、商业金融机构与中小学教育资源非常齐全。距离小区西北方向500米左右就是中建广场，为板块内居民提供完善的吃喝玩乐一条龙服务，即使不用挤车去中心城区也可以实现。
高科西路地铁站旁的中建广场
小区外众多公交站直通各中心城区
同时，众多公交站点环绕小区的三个出入口，每个出入口都有公交站台通往浦西与陆家嘴。道6号线和7号线的高科西路站位于小区北面，大约500米以内。
此外，小区内配备一个私立幼儿园，目前仍在招生中。小区西侧就是上海市重点中学——上海实验中学。据经纪人介绍，“虽然升学都是自主报名考试，竞争激烈，但还是因其高上线率得到了很多家长的欢迎。”
上海市实验学校
小区内自带的幼儿园
哪些人在买齐二小区？
据经纪人介绍， 购买齐二小区的业主范围非常广泛，上至60岁的老年人群，下至刚立足的新上海人。
——齐二小区地处板块腹地，其周边完善的生活配套为小区的业主带来了不少便利。很多初入老年的退休职工已然选择在这里生活。
——对于刚在上海立足的年轻人来说，齐二小区的低总价、小户型是吸引刚需们置业地首要因素。毕竟，在预算有限的前提下，齐二小区完全可以提供一个氛围好、生活便利的居所。
——家中孩子已上学的三口之家。世博板块优秀的教育资源是吸引很多父母前来置业的重要因素。
如果你对齐二小区感兴趣，可以考虑如下房源。
在了解世博板块目前的老公房现状后，经纪人带我们去了世博板块10年后次新房代表，凯德嘉博名邸。
凯德嘉博名邸位于地铁7号线沿线，紧邻7号线杨高南路地铁站。
据经纪人介绍，凯德嘉博名邸在整个世博板块属于地标性人居住宅。虽然其挂牌均价高于全板块2万元/平方米有余，但仍然凭借物业管理与小区品质受到业主的一直好评。
经纪人正在登记
安全——进者登记。小区的安保很严格，凡是业主以外的人员进出小区都需要进行统一登记，就连经纪人也不例外。
品质——外墙保温系统、降噪处理结构，以及新风系统与地暖系统综合运用。
据经纪人介绍，凯德嘉博名邸的外立面采用了保温系统，隔热保温，冬暖夏凉，以达到住户体验的升级。此外，因临近杨高南路高架，所以小区一开始在建筑中就采取了降噪手段，选用双层降噪玻璃来保证业主日常的作息生活。
环境——整齐、干净
漫步小区内，不时的传来虫鸣鸟叫声。街道打扫的很干净，经纪人说，凯德嘉博名邸的物业清洁都是每天进行。
小区的指示标牌与儿童娱乐设施
此外，距离凯德嘉博名邸小区200米处就有一个大型菜市场，500米外的高科西路就是刘里菜场批发配送中心。
哪些人在买凯德嘉博名邸？
据经纪人介绍， 购买凯德嘉博名邸的业主大多为25——35岁左右的金融界的商业精英。 这类人群大多在陆家嘴从事金融工作，他们虽然还未成为企业管理层，但是他们有一定的经济偿还能力，其中也不乏有一些来自张江高科的高技术人才。“对他们而言，成熟规范社区环境更是他们所看重的。”
如果你对凯德嘉博名邸感兴趣，可以考虑如下房源。
经纪人谢维魁协助我们完成了本次踩盘，他是世博板块的购房资深专家。
如果你对世博板块以及上述两个小区感兴趣，可以联系他。
注：以上房源更新于2018年6月22日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。
信息来源：文中距离均来源于百度地图，文中数据来源于链家网，统计截止时间为2018年6月22日。文中图片来源于百度图片和链家网实勘拍摄，文中信息采集于2018年6月22日。
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