大家好，我是链家网问答顾问龙枭（咨询电话：18311094341），本期专题我来给大家讲讲，在立水桥商圈，不同的购房需求，都适合重点关注哪些小区。

从地理位置上看，立水桥位于朝阳、海淀和昌平的交界处，地铁13号线和5号线交汇于立水桥地铁站，东西南北四个方向均可通过地铁直达，交通可谓十分便捷；从环境上看，立水桥商圈一共有四个公园，分别为东小口森林公园，奥林匹克森林公园，景藏健康公园，立水桥公园，东南西北各一个。

下面我就按照不同的购房需求，分别给大家介绍一下适合的小区。

一般来说，刚需客户的特点是大多比较年轻，收入高，月供能力强，但积蓄不多，首付相对来说比较有限，所以购买满五年的商品房是一个不错的选择，比较节省税费。

立水桥商圈符合此需求的在售房源有很多，典型的小区如佳运园，清水园，嘉诚花园，东辰小区，溪城家园等等，同时，立水桥的户型也十分丰富，对于刚需客户来说，选择性也比较强，有客户曾戏称立水桥为“刚需的天堂”。

总价200万-300万购房

推荐小区：肿瘤医院宿舍和明天第一城1号院

优选房源如下

总价300万-400万购房

推荐小区：佳运园一期，清水园，东辰小区

以佳运园小区为例，按照链家网2018年7月初的房源在售价格，佳运园一期建筑面积66平-68平的一居室，总价多在350万-370万之间，户型南北通透、布局合理，很适合在西二旗，望京工作的刚需客户前来置业。

优选房源如下

总价400万-500万购房

推荐小区：佳运园

从链家网2018年7月初的房源在售价格来看，佳运园建筑面积85平-91平的两居室，总价在430万-470万之间，其户型方正，南北通透，没有什么浪费面积，十分适合刚需置业。

户型图如下

想在北京换房的改善型客户，特点大多是首付能力强，对小区环境和户型格局都有比较高的要求，我在这里推荐两个小区，顶秀青溪和佳运园。

顶秀青溪

先说顶秀青溪，小区建成于2008年，为花园洋房，楼栋的高度从南到北呈阶梯分布，前排为5层，后排为15层，中间为7-11层不等，既考虑到了后排的采光和视野，又确保了小区层次分明，居住舒适度非常高。

小区内部人车分流，24小时安保，其中水系环绕，夏季十分清凉。

小区的主打户型为建筑面积135-156平的三居室，按照链家网2018年7月初的房源在售价格，总价在800万-1000万之间。

户型图如下

除主流户型外，顶秀青溪建筑面积100平-141平之间的两居室，户型也非常不错，明厨明卫，户型方正，按照链家网2018年7月初的房源在售价格，总价550万-800万之间。

户型图如下

佳运园

佳运园小区分为一期、二期、三期，一期为1998年建成，二期、三期为2004年建成。从2018年上半年链家网成交数据来看，个人比较推荐的改善户型为建筑面积115平-127平的三居室，按照链家网7月初的在售房源价格，总价在540万-600万之间。

户型图如下

一般来说，此类客户群体对小区环境和户型要求都趋于极致，在置业过程中，除了房源本身，他们还会关注业主群体，小区配套，尤其是与社交有关的配套，基于这些标准，个人比较推荐招商嘉铭珑，小区西侧即是清河湾高尔夫球场。

招商嘉铭珑原建于2012年，一共22栋楼，分高低两个区，低区奥海庭，主打户型为建筑面积216平-248平的四居室，按照链家网2018年7月初的房源在售价格，总价在1700万-2200万之间。

户型图如下

如果您对安家立水桥还有其他困惑，可点击链家网问答频道 ，直接向我提问。或拨打咨询电话，链家网问答顾问龙枭（咨询电话：18311094341微信同号），以便量身订制您的购房需求。

注：文中推荐房源按链家网2018年7月5日在售房源进行筛选。若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。同时，在选房过程中，还会有小区房源上新，建议经常关注小区房源的最新变化。

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