大家好，我是链家网问答顾问支路明（咨询电话：18710194744）目前主要负责石景山区鲁谷区域的房产业务，最近有很多人在链家网问答频道上提问，首付不多，去哪儿购买总价不高、面积别太小、交通又不错的靠谱房？今天我就给大家推荐一个符合要求的小区，位于石景山区域的永乐小区（分为永乐东区和永乐西区），适合首付在100万-170万（户型涵盖一居到三居）左右的购房人。

永乐东区和永乐西区在行政区域上都属于石景山，老居民都统称为永乐小区，具体位置为西四环到西五环之间，莲石路北，鲁谷路南，属于京西CRD的核心区域。

因为石景山区域整体较小，从小区出发去其他城区还是很方便的，往西1.5公里（距离来源于百度地图）就到西五环，可顺五环去海淀或者大兴，南侧莲石路全程没有红绿灯，是房山或者门头沟旅游的一个不错路线。 若是往城内走的话，自驾除了莲石路之外，还有北侧的长安街沿线，如果是地铁出行，一号线八宝山地铁站距离永乐东区北侧1千米左右（距离来源于百度地图）。

从配套上来说，永乐西区和永乐东区的生活配套基本是共享的，但是共享之余又有着很大的不同。

永乐东区

先说永乐东区，小区为1958年——1994年建成，在2000年之前，是北京算非常大的社区，属于开放式的。小区内1958年建成的房子又称老黄楼，是前苏联风格的，总共85栋楼，13栋塔楼，但楼号的排列不规则。

整个大社区里分出好多小院，分布着教育部，最高人民检察院，外文局，航天二院，国际台和广电总局等单位的福利分房，小区人文素质很高，邻里之间十分和睦。

小区从2016年开始整改，地面墙体和绿化目前都已做好。车位已画好线但还没有开始收费，八宝山派出所就在小区的内部，每天晚上都有民警巡逻，治安自然不用担心。

除此之外，永乐东区内部还有公立的石景山师范附属幼儿园，不用出小区就可以解决宝宝的入园问题。很多家长也因此选择了安家永乐东区。小区内部有底商和便民市场，日常生活基本都能解决。若是亲朋好友聚会，可以到一路之隔的台湾街，各种菜系俱全，饭后再去对面的雕塑公园溜溜弯，也是一个不错的选择。

永乐西区

再说永乐西区，主要为1984年——1996年建成，多为北重机械厂和二通厂（京西八大厂之二）的职工福利分房，总共58栋楼，只有2栋塔楼，其他都是6层板楼，小区的密度比较低，居住起来还是很舒适的。

西区和东区不同之处在于，西区的车位已经规划完毕，按照2018年7月的价格标准，为1600元一年，而且还可安装充电桩。小区内部有两个综合便民市场，周围也有底商，出小区门，在鲁谷路北侧就是石景山区政府和万达广场，吃喝玩乐一应俱全。

下图为永乐西区实景图

对于购房人来说，小区比较突出的优势就是总价低。按照2018年7月初链家网的在售房源价格，永乐东区的均价约5万/平，永乐西区的均价约5.2万/平，价格差距主要在于永乐西区的房龄要相对新一些。对于购房人来说，如果是商贷购买一居室，纯首付大概在100万左右，首套房购买两居室，纯首付大概在135万左右，三居室首套商贷纯首付在170万左右，总体来讲首付较低，购房的前期压力较小。

一般来说，来这安家置业的客户，多数都是上班的小白领，如果是在万达或者搜狐畅游上班的购房人，骑自行车上班就可以。若是在西单金融街或者是中关村工作的购房人，可以乘坐地铁一号线上下班，换乘到哪里都很方便。

从2018年7月初链家网的在售房源来看，小区从建筑面积39平的一居室到建筑面积109平的三居室都有不错的选择，若是首次置业，首付100万左右，可选择小区的主打户型——建筑面积40平左右的一居室，总价约240万左右。

若首付再提高一点，就可以选择建筑面积60平左右的小两居，从链家网2018年上半年的成交来看，也属于小区的热门户型。如果是改善置业，个人比较推荐建筑面积83平左右的三居室，虽然也有建筑面积109平米的户型，但是整体上数量比较少所以不做重点推荐。一般来说，购买三居户型的购房人，多为小区内部的居民改善置业，航天二院的客户占据的比例较高。

下面是一居到三居的主力户型图，可作为参考

一居户型图如下

二居户型图如下

三居户型图如下

从个人的经验来看，如果首付足够，我比较推荐建筑面积60平米左右的两居室，户型没有什么浪费面积，从2018年上半年链家网的成交数据来看，也是小区的热门成交户型，后期改善置业的时候比较易于出售。

最后再说说小区的缺点，首先是建筑年代普遍在1990年前后，同周边的小区相比，公积金贷款年限会受到一定影响。其次是带正规大客厅的户型较少，对于年轻的购房人来说，需要有一个适应的过程。

本期专题我先介绍到这儿，如果您对安家石景山还有其他困惑，可点击链家网问答频道 ，直接向我提问。或拨打咨询电话，链家网问答顾问支路明（咨询电话：18710194744），以便量身订制您的购房需求。

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