位于西城区的德胜门，可谓历史悠久，作为明清时期北京城内的城九门之一，意为“以德取胜”，乘地铁2号线到鼓楼大街站A2口，一出站就能遥遥望见德胜门的城楼，站口旁就是北滨河，悠悠河水绕城而去，老北京的年代感和厚重感浑然而生。

话说住在老城区，自是别有一番风味，德胜片区在很多方面都保留了老北京的文化特征，“住”上也不能例外。德胜一共有23个大型社区，风貌各有不同，本期专题我们挑了7个比较典型的小区，来介绍一下德胜门的“住”范儿。

特点：均价低、建筑年代较早，刚需置业西城的热门小区

六铺炕社区的建筑年代，多在上个世纪80年代-90年代之间，小区风貌带有鲜明的时代特征，其大部分为央产房，产权部门多为水力水电部，煤炭部，中石油，设计院等等。社区共分三个区，每区各有单独的院落和停车位，并有街道相隔。

其中，一区多为中石油，电力规划总院的央产房和水电二局的公房，安静整洁，十分惬意。二区位于一区西侧，中隔一条六铺炕一巷，多为国管局的央产房，最老的几栋楼建于上个世纪50年代，为三层的通透板楼，别看年代老了些，其实住起来冬暖夏凉，安逸宁静。不过，由于年代较老，已经不适于贷款购买。值得一提的是，二区有几栋楼的层高，是要比一般的层高高出一些的，住起来更为敞亮舒适。

三区的楼栋，以中水电的公房居多，小区西邻六铺炕街，内有石油幼儿园，经常可以看到小朋友们在里面游戏玩耍，小区东邻人定湖公园，其中11、12号楼就位于公园内部，环境十分优越。

从链家网2018年上半年的成交数据来看，六铺炕社区算是德胜片区成交比较热门的小区，对六铺炕社区感兴趣的小伙伴，多半是喜欢公房社区的宝爸宝妈，一来方便孩子上幼儿园，二来相对于周边小区，六铺炕社区的均价较低，更容易为刚需所接受。

链家网问答顾问李日贵（咨询电话：15311685221）

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图：六铺炕街道 拍摄时间2018.3.13

特点：户型可选择性大、有幼儿园

北京马上已进入8月，作为避暑圣地的公园，成了人们夏日娱乐生活的一个缩影。德胜的四大公园——玫瑰园，双秀公园，人定湖公园，北滨河公园，一到傍晚，就成了年轻人休闲，老人遛弯唱戏，家长带着小孩出来活动的好去处。

按照链家网2018年上半年的成交数据，在玫瑰园附近，裕中西里算是比较热门的小区，小区的建筑年代多在上个世纪八九十年代，不会出现很多老公房因其房龄太老，影响购房者贷款年限的情况。小区主要以单位宿舍福利分房为主，也有部分是马甸回迁就地上楼的业主。除了最近的玫瑰园外，很多居民也会去北侧的元大都城垣遗址公园消暑娱乐。

在小区的购房客户中，有很多都是换房的家长，因为西城区洁民幼儿园就在在裕中西里小区33号楼下面，正对小区花园。还有一个私立幼儿园（朝阳青少年幼儿园）。

链家网问答顾问夏晓宇（咨询电话：13552292535）

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裕中西里小区实景图

特点：小院管理、居住舒适度比较高

裕中东里大多是上个世纪80年代——90年代农业局，林业局，农场局，科技馆单位分的公房，一共35栋楼，其中32号楼，34号楼为塔楼，其他的都是南北或东西通透的6层板楼，居住起来比较舒适。

小区里单位分的比较清晰，管理也比较好，一个单位，一个小院，一处管理。比如其中的科技馆宿舍小院（裕中东里9——13号楼），楼龄相对较新，小院管理也非常好，而且人车分流，有单独的停车位。

链家网问答顾问郭宏伟（咨询电话：18610557354）

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裕中东里实景图

特点：环境优越、次新房

提起西城的住宅，大多数人的印象里都是古香古色的老北京旧公房，房龄新，小区环境好的商品房社区并不多见。所以，阳光丽景的出现，让想要安家老城区的购房人，也能拥有更优越的住宅体验。

阳光丽景最初的定位是面向中产阶级的商品房，所以小区内部环境好，拥有60米的楼间距，且物业管理严谨，户型设计优越。

具体来看，阳光丽景位于北二环和北三环之间，邻中轴路和黄寺大街，距地铁8号线安华桥站1千米左右（据百度地图测算）。

小区的建筑年代为2002年-2003年，由北至南依次为北园、南园、东园。南园以高板为主，北园以塔楼为主。小区内绿树成荫，还铺设了塑胶跑道，环境十分优越，而且还配有地下车库，停车十分方便。

不仅有很多想安家西城的购房人会选这儿，因其交通便利，小区距离合生财富广场不过一千米左右（据百度地图测算），很多追求生活品质的小白领也愿意在这租房，从链家网2018年6-7月份的租金价格来看，60多平的一居室，租金在9500元/月左右，100平左右的两居，租金约17000元/月，堪称现实版的“欢乐颂小区”。

作为西城区的次新房，阳光丽景算是西城的高颜值“网红小区”，也是德胜在售楼盘里同等配套下，品质较高的楼盘。

链家网问答顾问李浩源（微信17744400134）

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阳光丽景小区实景图

特点：安逸、宝宝有机会进入金帆艺术团

从位置上看，文联宿舍（又名北三环中路10号院）紧邻阳光丽景，如果说阳光丽景是气势磅礴的大社区，文联宿舍则是充满小资情调的安逸小区。

文联宿舍为全封闭式，内部只有三栋塔楼，三栋楼围绕着中庭花园，车位充足，绿化率约40%（来源：小区物业信息）。

因为文联宿舍是中国文联自己建造，属于分给艺术家的家属楼，所以堪称是艺术家的聚集地，小区里的小朋友从小就耳闻目染，多才多艺，很多孩子跟着父母一起弹钢琴、拉小提琴、拿着单反在花园里练习摄影，大部分都能进入著名的金帆艺术团（据2017年金帆艺术团招生情况），2015年底中国文学艺术界联合会耗资2亿，为文联宿舍小区土建和水电做了整体升级（据文学艺术界联合会官网）。

链家网问答顾问李浩源（微信17744400134）

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文联宿舍小区实景图

特点：房龄比较新、高层可遥望德胜门城楼

安德馨居是西城区的示范小区，建筑年代为2003年，就老城区来说，已经算是比较新的小区了，作为西城第一批外挂电梯试点小区（据西城第一批外挂电梯试点小区名单），小区目前正在安装电梯，很多楼栋上挂着“小区增设电梯”的横幅。

站在小区最后一排的楼栋高层，窗前可直观护城河，夜景十分美丽，而且，小区内部还建有空中花园。安德馨居高层外景 可遥望德胜门城楼。如果想在安德馨居买房安家，在资金充裕的情况下，可尽量选择南北通透，采光好的户型，因为小区里有一部分房源户型看起来不错，但采光却不是很好，购买时要多加考察。

链家网问答顾问李日贵（咨询电话：15311685221）

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安德馨居小区实景图

特点：西城教委的职工房、小区规模不大

大石桥10号院属于西城教委的职工房，也叫教师之家（我从小就有一个和老师住在一起，能够开小灶的梦），居民的文化素质没的说，夕有孟母三迁，现在院子里也住着不少这样伟大的家长。

不过，由于小区规模并不大，开车进出是一件很考验耐心的事儿，往往需要一会功夫。

从我个人的买卖经验来看，需要购房人重点关注的一件事就是户口，对于这个小区来说，只有上家的户口迁出，购房人的户口才能迁入，所以购买前，务必询问清楚。

链家网问答顾问李日贵（咨询电话：15311685221）

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大石桥10号院实景图

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