毕业租房全攻略

小王今年毕业了，来到北京准备大干一场。租房成了他要完成的第一件大事，北京这么大，小王怎样才能租到满意的房子呢？

一、初次租房这些词你都知道吗？

租房时看到的“单间”、“大开间”等都是什么意思？先把这些名词了解清楚，再进行下一步。

二、租房流程及注意事项是什么？

租房的流程相对简单，一般为找房源-实地看房-签合同-入住这四步。

1.找房源

各大房产网站都有租房房源的信息，可根据自身需求筛选房源。需要注意的是，网上充斥着各种虚假房源，租客们需要擦亮眼睛，识别虚假房源，谨防上当受骗。虚假房源一般有以下几个特征：

（1）租金明显低于市场均价；

（2）租金低房子照片还特别好，同一张照片在多个房源中出现；

（3）看房之前或看过之后立马要求交钱。

2.实地看房

如果租客没有选择正规中介公司，在去看房前最好结伴而行，注意人身安全。

（1）首先核对房源信息，看是否与网上信息一致，包括户型、楼层、朝向等；

（2）核实文件，房本信息，中介公司的委托文件；若房东直租，还要核实房东与房本信息是否一致；
（3）看情况，看房屋整体质量情况，检查房间设施的完好程度、安全状况；合租的话也可观察公共区域的卫生情况；

（4）看周边，主要看出行是否便利，再看周边治安环境（小区环境尤为重要），有需求的还要看看配套（超市、菜市场等）。

3.签合同

签订租房合同是很重要的一步，合同中需要明确房租、押金、违约金、水电燃气费、物业费的缴纳时间和缴纳方式，同时与房东约定租赁起止日期、房间物品维修等相关条款，避免产生纠纷。

4.入住

签订合同后，在约定好的日期前搬行李入住即可。如果是合租，跟其它室友约定清楚水电费等怎么交的问题。

三、租房有哪些技巧？

租房是个费心费力的事情，掌握一些小技巧可以省时省力省心。

1.看准人

（1）房东

直租房子要看看房东的品性，有些房东爱惜自己的房子，但在租客入住后不会过多干涉，有些房东则会时不时来查房。房东事不事儿，看房时可以有所感觉。另外，如果房间内的设施出现问题，房东会不会管，房东不管修，租客就要操心很多了。

（2）中介

租房建议选择靠谱的中介公司，不要为了省一部分服务费找小中介，很多纠纷都是小中介公司发生的，甚至发生租客被骗钱的事情。小中介公司的售后服务，一般没有大型中介公司的服务流程完善。

（3）合租室友

合租之后就会发现，能碰到好室友是件多么不容易的事情。合租初期，把一切与钱有关的东西都明确规定好，比如水电物业天然气取暖费等的花费和交费，不要指望以后慢慢商量。

能分开用的东西一定要分开用，公共区域的卫生如何维护和打扫也要明确。

2.算好钱

（1）押金

在没签合同前，不论谁要求交押金都不要给，即便真的给了也要有收据，押金一般都是一个月的房租，如果房东人比较好，还可以跟房东商量一下少交一点。

（2）房租

房租一般有“月付”、“季付”、“年付”三种形式。通过中介租赁的，可及时浏览和询问经纪人有没有优惠活动，是否能减房租。直接从房东那里租房的，可以适当的跟房东砍砍价，即使一个月省下100块钱，一年也能省1200快钱，付房租的频率看能不能商量。

（3）违约金

有关没到期需要“提前退租”、“转租”的情况，租房时就需要为自己想好退路，一定要约定清楚违约责任和赔付违约金的比例。

3.签好字

签好字主要是指签租房合同，合同上有关钱的事项、房内设施清单及损坏情况、违约约定等能写多细写多细。一般出现纠纷时，合同是维护自己利益的武器。

最后提醒大家几点，找房时可以多找一些房源，多给自己留些时间，不要在非常着急的情况下定房。多与房东或中介沟通，并把自己的疑问尽量落实到合同中。