一、区域详情
（一）区域简介
张贵庄板块紧邻津滨大道，交通便捷，未来规划有地铁四号线穿过。津滨大道处于连接滨海新区和北京的主轴线上。津滨大道在东丽区域内，西起津昆桥、雪莲桥、外环津滨桥，直至津滨高速口，为双向八车道快速路，是横贯天津市区东部的一条重要纽带。从津滨大道板块出发，向西可快速抵达河东、和平、河西、南开、河北、红桥等市内任何区域，向东可前往天津滨海国际机场、空港经济区、滨海新区。
津滨大道沿线商业地产项目与住宅项目大面积布局，诸多新兴板块内的商业、休闲、餐饮、购物等生活配套也在日益完善，使得张贵庄板块成为天津市区最抢眼的新锐商圈。
（二）区域配套
交通：程盛道公交总站
地铁：地铁4号线（在建中）
自驾路线：津滨大道向西进入市内六区，向东通往滨海新区。
医疗：武警医学院附属医院
商业：区域板块内医疗配套比较不完善，区域板块附近有金地国际广场，但是招商不全，整体的娱乐休闲性不强。
二、 需求分析
张贵庄板块近年来开盘的新房较多，存在很多次新房，但是周边仍存在很多房龄较老的二手房，目前区域内在售的项目有金隅悦城以及融创城融园两个项目，据链家网数据显示，该板块二手房5月参考均价约为2.2万元/m²。按照购房总价对两个项目的户型进行需求划分，对应的结果如下:
三、户型分析
四、楼盘分析
金隅悦城
楼栋分布
项目位于津滨大道与外环线交口西南侧, ,属于环内项目，项目占地面积为31.25万平米，建筑面积约50万平米，整体社区高低错落，总体规划为4589户。项目分两期，建造包括嘉悦园、秀悦园、茗香苑、晟悦园、雅悦园、雅香苑、丽悦园和品香苑八个小区。目前所有小区已经全部入住，目前在售的是雅悦园17号楼，11层到顶一梯两户，户型面积92-128平米两居、三居。其中12层为社区底商。
（雅悦园17号楼（2017年6月21日拍摄））
楼盘基础信息
生活圈
交通：程盛道公交总站
商业：远洋风景商业街
菜市场：东城菜市场
融创融园
楼栋分布
项目位于津滨大道与雪山路交口西北侧，汇莲美苑和汇莲鑫苑总建筑面积约30万平米，集平墅、小高层、大高层于一体。目前高层5、9、10、12号楼在售，主推产品建筑面积约95平米和114平米三居。项目还将建设大型商业中心。
融创城，围挡和吊架（2017年6月21日拍摄）
基础信息
生活圈
交通：东城家园站
医疗：武警医学院附属医院
菜市场：秋丽菜市场
杨台综合菜市场
融创城
楼栋分布
融创城项目体量较大，一期、二期规划为住宅，一期为融春园、融秋园、融礼园、融翰园、融林园5个园，二期为融文园、融章园、融义园、融青园、融丹园5个园。目前融章园、融义园在售，融义园共13栋房源，主推84平米2居、119平米3居户型，融章园，产品为洋房及平墅，主推90--140平米户型。
融创城一期在建中 （拍摄于2017年6月21日）
生活圈
交通：程盛道公交总站
商业：远洋风景商业街
菜市场：东城菜市场
五、周边二手房
区域板块内的二手房很多都是相对高端的次新二手房，像远洋风景和万科金色雅筑入住时间都在5年之内，和泓四季恋城的住宅项目更是2015年交房。所以区域内这些小区的均价也比较高。
从价格上看，周边二手房的报价都在28000元/平米以上，和泓四季恋城更是接近31000元/平米，而融创城二期融章园最新开盘均价32000元/平米，相对来说还是比较合理的。
从地图位置上远洋风景润景家园、润风家园以及万科金色雅筑南苑部分楼栋靠近铁路，噪音污染是一个不得不提的事情。