粤港澳大湾区核心——宝安
宝安区位于广东南海之滨，深圳市西北部，总面积 396.64平方公里，下辖新安、西乡、福永等10个街道办事处。
宝安区具有得天独厚的区位优势，处于大珠三角发展的中心地带，粤港澳大湾区的战略核心区域，是穗深港经济发展轴黄金走廊的重要节点，拥有世界级空港枢纽，以及密集的制造业集聚地。宝安是深圳新房成交的主力片区，2016年新房年度成交了15662套，深圳排名第一，成交均价在47555元/平方米。
数据来源于：《深圳市宝安区2015年国民经济和社会发展统计公报》
一、区块划分
2016年12月26日，宝安区划定街道格局，原6个街道基础上新设街道航城街道，目前片区下辖新安、西乡、福永、沙井、松岗、石岩、航城、等街道。
（以下涉及规划政策等内容时，若无特别提示，信息均来自于《深圳市宝安区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》）
宝安中心区
宝安中心区位于深圳市西部，珠江口东岸，地处珠三角核心。东北临宝安大道，西北至碧海湾公园，东南隔湖滨西路与南山区相邻，西南面海。中心区以新安六路为界分为南北两部分，南片为滨海片区，北片为碧海片区。规划总用地面积15．06平方公里，其中滨海片区6．82平方公里，碧海片区8．24平方公里。规划总人口规模约38万人。宝安中心区的管理机构为宝安区政府下属正处级事业单位宝安区中心区规划建设管理办公室。
西乡板块
位于宝安区西南部，东接石岩街道和新安街道，南接新安街道，西至珠江口岸边，北接航城街道。西乡是以居住综合配套、特色产业为主导功能，充满地域特色与活力的城市综合功能片区。 曾经是宝安发展最早的片区之一，也是如今宝安房产成交的热门片区，成交量远远超出其它片区，整体价格偏低。
航城板块
2016年12月正式挂牌成立，航城街道从原西乡街道分设出来，位于宝安区西南部，东接石岩街道，南接西乡街道，西至珠江口岸边， 北接福永街道。目前来看航城街道拥有地铁1号线，11号线两条地铁。即将开建的12号线，和20号线。和已经立项的107线共计5条 地铁。航城街道还拥有深圳唯一的宝安机场，规划中的深圳西部高 铁枢纽、国家十三五规划的深中通道。从交通来看，航城街道未来将会是整个深圳甚至是整个珠三角的综合交通枢纽。
福永板块
位于原大福永街道南片区，北接福海街道，南接航城街道，西临珠江口，东北接新桥街道。地处珠三角、广深港东西向发展走廊的核心交汇处，拥有海、陆、空、轨四位一体的交通优势，离前海约20公里。福永原是宝安西岸工业重镇，房价也一直是片区洼地，随着地铁11号线的开通以及大空港新城的规划，未来片区前景可期。
沙井板块
沙井位于深圳市西北部，珠江口东岸，东邻光明新区公明办事处， 南靠福永街道，西濒珠江口，并隔茅洲河与东莞市长安镇交界，北与松岗街道相连，是西部工业重镇。近四年内沙井的房价从1.6万/ 平方米上升至3.9万/平方米，2016年地铁11号线通车，让沙井与福田、南山的交通距离缩短至半小时内。沙井是深圳旧改的核心片区之一，未来将诞生更多新兴的住宅与商业项目，也是大空港规划的重要片区，这也将进步一导致沙井的崛起。
松岗板块
位于宝安区北部，南接沙井、新桥街道，西接东莞市长安镇，东接光明新区。松岗街道是产业重镇，工业用地占地面积为1246.1万平方米，建筑面积为1101.49万平方米，工业园区53 个。
石岩板块
石岩街道位于深圳市西北部、宝安区东北部，东邻龙华区，南邻南山区，西连西乡街道和航城街道，北接光明新区。石岩四面环山的地理位置，通往深圳各个中心区距离都不会太远，但目前无地铁。规划有深圳地铁6号线和深圳 地铁13号线，未来地铁开通后会对石岩有大有改观。
二、区域现状
文体休闲配套齐全
宝安是管理整个原关外的宝安县县委所在地，各方面的基础都比较好，新的宝安中心区全新统一规划，成片全新开发建设，行政办公、商业办公、文体休闲、教育医疗及居住区形成黄金组合， 是深圳最标准配套最齐的中心城区。包含有宝安体育中心、宝安图书馆(含博物馆和展览馆)、青少年宫(含文化艺术中心)、 国际演艺中心、海滨休闲广场一二期、中央公园、海滨公园等强大的文体配套。
海陆空交通发达
宝安有深圳唯一的国际机场、还有大铲湾港、机场客货运码头以及简易建材码头。地铁1号线、5号线和已经开建的地铁11号线几乎(将与东莞地铁及城市轻轨接驳)覆盖了整个宝安中心区， 还有沿江高速等、广深高速等。未来还规划有深中通道、穗莞深城际线、地铁20号线等。
经济、商业与办公
整个宝安中心区商业性办公用地有52万平方米，假设按整体容积率6来计算，建筑面积估计约为300万平，目前确定的办公约180万平，商业酒店等约60万平，届时就业人数可能超15万，目前仅建成数个写字楼，近海的区域还有很大片的商服办公用地待招商和开发。
城市更新空间较大
目前，宝安区选取了75个更新项目落实“800·669工程”任务。其中，已列入“800工程”的更新项目共27个，计划总投资812.22亿元，2017年计划投资253.81亿元。已列入“669工程”的更新项目共48个，占地面积486.86公顷，存量建筑面积611.5万平方米，具备较大消除存量建筑潜力。
四、区域新盘
图中所标示价格为该楼盘均价。
五、区域结构
资料来源于深圳市宝安政府在线《宝安区综合发展整体规划（2012-2020年）》
“一中轴九片区”新结构
深圳市城市双中心之一
据深圳市总体规划的确定，宝安中心区将与南山前海共同组成深圳 市城市双中心之一。规划建设成为深圳新的经济和科技力量高度集聚的商务中心区，通过打造总部经济和现代服务业主轴发展带，辐 射和带动其它片区城市功能提升和服务业发展，引领深圳西部产业升级和经济转型。
三带两心两城一谷
现代化国际化滨海宝安。以国际先进城市为标杆，高品质推进城市 规划建设，探索新的城市发展模式,充分开发利用滨海资源，助推宝安新一轮发展。深化特区一体化建设，完善与国际化城市相适应的城区功能设施，形成“三带两心两城一谷”空间布局。
规划详情
1.实行教育财政优先，推动新增财力向教育倾斜到2020年，新建21所学校，改扩建17所，规划建设1所特殊教育学校、1所国际(化)学校，新增公办义务教育学位5.2 万个，新增民办义务教育学位0.2万个，新增普通高中学位7000个、职业高中学位3000个;新增幼儿园学位2.5万个， 每年新增20所幼儿园，普惠性幼儿园覆盖率达到60%以上，规范化幼儿园保持在95%以上。
2.加大医疗卫生资源配置到2020年，全区规划新建10家医院，力争引进2-3家国际化高端医疗机构落户宝安，改扩建8家医院。建设以“宝安中 医集团”、人民医院、南科大深圳医院为核心的宝安区域医疗中心。加快沙井综合医院、中心区专科医院、中心区儿童医院等重大卫生建设项目;引进2-3家国际化高端医疗机构落户宝安。
3.提高住房保障水平坚持“政府主导、市场运作”，充分利用市场资源，积极提升社会力量参与保障性住房建设的积极性，努力拓宽保障性 住房来源渠道，创新保障性住房建设模式，加强保障性住房租售管理，扩大人才安居的覆盖范围。“十三五”期间，新 增供应保障性住房7000套。
4.推进文化旅游产业发展充分发挥宝安“山-城-海”的空间特色和多元文化交融的人文特色，塑造“古韵新宝安·活力湾区城”的城市旅游品 牌形象。
5.建设区域综合交通枢纽充分利用全市唯一拥有的海、路、空、铁复合战略枢纽资源，以“海空双港发展”为支撑，打造多方式、一体化、复合 型的国际性综合交通枢纽;以“轨道交通和社区公交建设”为核心，构建高水准的一体化公交服务网络;以“滨海宝 安、智慧宝安”为导向，构建低碳、舒适、安全、高效的综合交通运输体系。
六、区域交通
宝安片区内已开通3条地铁线，以五横七纵主干道、地铁1号线、5号线、11号线，沿江高速、广深高速、107国道等深港西部通道等交通动脉为主，区域内各规划路为辅。另外区域内还有深圳唯一的机场宝安国际机场（中国境内第一个实现海、陆、空联运的现代化国际空港）、以及大铲湾港（深圳港集装箱运输的主力港区之一）、机场客运码头等，是深圳唯一一个海陆空交通工具齐全的区域。
干道：
“五横五七纵”的高快速路网：
五横：为机荷-深中通道、机场南路、福洲大道、沙公快速路、外环高速；
七纵：为沿江高速、海滨大道、宝安大道、107国道、广深高速、南光高速、龙大高速；还有107国道和宝安大道等；
轨道：
已开通3条地铁线（1、5、11号线），预计2022年宝安将新增5条地铁线路，其中20号线2018年建成，6号线2020年通车，12、13、15号线2022年投入运营。
铁路：
穗莞深城际线：已完成初步设计方案报批，正开展征拆前期工作，线路长约18.7公里，设有机场T3、机场北、和平、海上田园4个车站。
规划在建：
深中通道： 深中通道是连接广东省深圳市和中山市的大桥，起于广深沿江高速机场互通立交，与深圳侧连接线对接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新区马鞍岛上岸，终于横门互通。全长24千米。该工程于2016年12月30日正式开工，在西人工岛施工开始，预计2024年建成通车。
十三五交通规划：
1、 大力推进107国道市政化改造，推进107沿线城市更新。
2、强化空港、海港、铁路基础设施建设，大力发展海、陆、空、铁一体化衔接的交通枢纽，建立布局合理、规模适当、层次分明、运转高效，各种交通方式衔接顺畅的枢纽体系，全面提升宝安区域交通辐射能力。到2020年，机场旅客吞吐量达4700万人次，海港吞吐量200万标准箱
3、以打造有机衔接、高效运转的一体化路网体系为目标，持续加快高快速路网和干支路网建设，优化片区微循环。到2020年，新增道路里程220公里，路网密度7.25公里/平方公里。
4、强化轨道交通、常规公交与土地协调互动，以社区公交为突破口、以现代有轨电车为补充，提升城市公交建设水平和服务能力，形成“轨道交通为骨干、常规公交为主体、自行车（等慢行交通）为延伸、出租车为特服”的公共交通体系。到2020年，公交机动化出行方式比重达到60%。
七、商业配套
宝安的商业配套整体来说是比较缺乏的，大型综合性的购物商城比较少，但是这一两年来有所改善。海雅缤纷城、合正汇一城、沙井京基百纳、西荟城购物广场等相继开业，一下填补了宝安缺大型购物中心的空白。目前，宝安仍有多个大型购物中心在建或在规划中，专家预计，未来宝安将新增101万平方米的商业地产，并将以社区型配套购物中心为主。宝安将成为深圳商业规模最大、项目最为集中的片区之一。
海雅缤纷城：自2013年9月正式对外营业，是深圳西部最大的商业综合体，经历四年的运营与调整，已成为深圳西部商业地标，国际一线大牌云集。坐落于宝安最成熟的商业旺地，毗邻107国道和建安路特色商业街，总建筑面积近32万平方米，商业面积19.8万平方米，集购物、休闲、娱乐、文化、社交于一体的中高端一站式体验购物中心。
沙井京基百纳： 沙井地区的首个购物中心，体量达18万平方米，引进了近500个品牌商家,餐饮、休闲娱乐等业态在沙井京基百纳占比超过50%.
西荟城购物广场： 沙井33万平方米城市综合体华盛西荟城的商业配套，商业面积达3.15万平方米。
在建：
海岸城：
沙街道万丰南山工业区及万丈埔工业区片区旧改项目，拟更新单元面积260960㎡，拟拆除范围用地面积260960㎡。作为沙井目前规模最大的旧改项目，沙井海岸城将规划建设为集住宅，商业，产业研发等多种业态为一体的产业综合体。
鸿荣源MAll 综合体：
总投资额将高达120亿元，总建筑面积约为87.8万平米，包括一栋高达225米的前海地标性写字楼。全部建成后，该项目将成为一座集大型体验式购物中心、超甲级生态写字楼、高端海景豪宅、顶级休闲会所、风情商业街、商务公寓于一体的大型城市综合体。
八、医疗设施
宝安的医疗配套比较完善，区域内三甲医院有3家，区属公立医院有8家，其中只有一家是妇幼保健医院，儿童医院几乎没有。
深圳市宝安区人民医院
三甲医院
地址：宝城龙井二路118号
简介：
深圳市宝安区人民医院（深圳市第八人民医院）位于深圳市西部，医院始建于1984年，是集医疗、科研、教学、预防、保健、康复于一体的大型综合性医院，也是南方医科大学附属医院、中山大学博士后流动站科研基地、广东省高等医学院校教学医院、广东医学院硕士研究生联合培养基地、全省住院医师和全科医师规范化培训基地，承担了宝安区医疗中心、宝安区急危重症病人救治中心的职能。2011年通过广东省卫生厅综合医院等级评审，成功晋升为三级甲等医院。
深圳市宝安区中医院
三甲医院
地址：宝安30区裕安二路25号
简介：
深圳市宝安区中医院位于宝安区裕安路三十小区，成立于1988年4月，1990年1月正式投入服务。我院是宝安区中医药医、教、研的重要基地。面向本地区和毗邻地区群众，部分港、澳、台同胞提供较高水平的中医医疗保健服务，同时承担着一定的预防、康复和教学、科研等任务，为广州中医药大学，肇庆卫生学校的实习医院。
南方医科大学深圳医院
三甲医院
地址：新湖路1333号
简介：
南方医科大学深圳医院按照公立三级甲等医院标准，由深圳市政府投资兴建，委托南方医科大学全面管理。成为大学的第六所直属附属医院。医院2015年12月28日开业，成为深圳市“三名工程”的首个落地“名院”项目，医院从国内外引进一大批知名专家、教授，医疗技术水平优势明显、学科发展势头强劲、就医环境优美舒适、诊疗服务贴心周到。
注：此专题房源图片均为效果图
