一、区域介绍

建昌道板块，作为天津市河北区重点招商引资的版块，这里曾是天津老重工业的起步地，建昌道地块位于新开河、月牙河交汇处东南侧，规划总用地面积约56公顷，总建筑面积超过155万平方米。正在建设的地铁5号线在该地块内设有思源道、建昌道两个站点。建昌道地区与河北区北部商业副中心——金钟河大街地区相连，深具规划发展前景。这里，未来或将成为河北区楼市崛起的聚集地。

（建昌道板块在河北区招商会上的效果图）

区域配套

医院：第四中心医院

商业：宏业广场，万福生活广场

公园：北宁公园

公交：何兴庄公交总站

自驾路线：金钟河大街，育红路

地铁：地铁6号线，地铁5号线（规划建设中）

二、需求分析

据链家网数据显示，建昌道板块内5月二手房参考均价约为2.5万元/㎡，板块内在售的新房项目比较集中，主要有北宁公元、中铁国际城、紫金府以及天房中山路四个项目，但是北宁公元项目暂时无房，预计2018年才会再开盘。而紫金府暂未定价。以总价为基础对中铁国际城以及天房中山路的户型进行划分，对应户型如下：

三、户型分析

四、楼盘详情

天房北宁公元 

楼栋分析

天房北宁公元位于河北区育红路与思源道交口、中环线盐坨桥东侧，北接新开河，南临北宁公园。项目周边道路密集、交通便利，有多条公交线路通行，紧邻地铁3号线及正在施工的地铁5号线。总占地2.5万㎡，总建筑面积约7.24万㎡。天房北宁公元共606户，产品为6栋高层，3栋31层到顶，3栋21层到顶，主推88平米2室，106平米3室。周边教育及医疗资源丰富，生活配套设施齐全。

天房北宁公元目前无房源在售，预计2018年再次加推，剩余3栋21高层未开盘，其他信息待定。

天房北宁公元（2017年7月3日拍摄）

基础信息

生活圈

交通：地铁3号线

商业：万福生活广场

公园：盐坨公园、北宁公园

紫金府

楼栋分析

紫金府项目位于河北区建昌道与群芳路交口，是由上市集团隆基泰和倾力打造的绿色建筑。住宅部分规划8栋，4栋高层和4栋洋房。高层2梯4户，2栋31层到顶高层，2栋28层到顶高层。中户是99平米两室户型，边户是125和137平米的2、3室户型。洋房共4栋，洋房1梯2户，3栋11层到顶洋房，1栋6层到顶洋房。10层到顶洋房户型建面均为137平米。6层到顶洋房建面155平米。

基础信息

生活圈

交通：地铁5号线在建

          何兴庄公交站

医疗：安康医院

菜市场：桥园里菜市场，新开河综合批发市场

天房中山路

 楼栋分析

天房中山路位于河北区中山北路与养鱼池路交口，河北区主干道路育红路南侧，与红光中学一路之隔。地铁上盖社区，项目周边公交路网密集，区西侧约500米是著名的北宁公园。 天房中山路由A/B两个独立地块组成，总建面达602200平米，A地块是本案的纯住宅组团，包括10栋高层。地块配备幼儿园，社区养老院的配套资源。B地块属于综合性社区，包括2栋超高层公寓分别为34、40层、一个商业广场、社区型商业、8栋高层住宅；400米高的超高层公寓将成为区域地标性建筑；7万平米大型商业体和商街将成为区域地标级商业中心。

项目首推A地块2#、3#和4#，主推建面95-140平米户型，具体信息待定。

天房中山路，A地块2#、3#建设情况（2017年7月3日拍摄）

基础信息

生活圈

交通：地铁6号线

商业：宏业广场

医院：安康医院、中山北医院

公园：北宁公园

中国铁建国际城

 楼栋分析

中国铁建国际城位于河北区金钟河大街与中环线交口，属于中环线附近的楼盘，位置在住宅比较集中的生活区，周边交通、生活、商业配套比较齐全。项目临近月牙河，占地面积约25万平方米，由9个地块组成，总建筑面积近百万平方米。产品形式包括住宅、大型商业、步行商街、酒店、公寓等。建筑形式从洋房、小高层到高层产品，满足不同的居住需求。公建配套方面涵盖写字楼、酒店式公寓、商街等多种高端物业。项目分三期开发，目前在售第三期诗景凤苑和诗景雅苑。洋房5、6号楼在售，6层到顶，1梯2户，主推92㎡-136㎡户型。高层1号楼在售，34层到顶，2梯4户，主推90和129㎡户 型。

基础信息

生活圈

生活圈：

交通：地铁5号线在建

医院：安康医院、中山北医院

菜市场：连云路菜市场、小红星菜市场、桥园里菜市场

五、周边二手房

建昌道板块内部二手房比较多，大多数房龄都比较老，但是也存在一些还比较新的二手房，比如北宁湾、诗景颂苑、近水楼台、春和仁居等，也是该区域内比较比较受关注的二手房，均价相对较高。