一.区域介绍
1. 区域概述
中山区位于大连市东南部，是百年大连的城市发源地。中山区的历史可以追溯到1898年，当时俄国人以东西青泥洼村为中心，建设城市和商港，并将这里命名为“达里尼”（俄语意为“远方的城市”），1905年，达里尼市改名为大连市，这即是大连的雏形。
图为20世纪30年代的中山区人民路
中山区东、南、北三面临海，西面与西岗区接壤，陆地面积43.85平方千米，常住人口36.1万人。中山区是大连市的金融、商贸、信息、旅游、航运和总部聚集中心。是大连市现代服务业企业高度集中，发展程度和产业能级高度发达的中心城区。
截止2017年8月，链家网上有中山区住宅类在售项目16个。
2. 数说区域
以下数据来源于大连市统计局发布的《2016大连统计年鉴》
3. 区域现状
（1）区域内新房均价领跑大连全市
据备案数据显示，2017年上半年，中山区商品住宅成交均价为18514元/㎡，均价领先于大连其他各市区。
下图为链家网根据大连市商品住宅备案数据制成的2017年上半年大连各城区商品住宅备案均价示意图
（2）东港商务区配套日趋完善
地铁2号线东港段的开通填补了该地区轨道交通的空白，大大改善了东港板块的出行条件。另外，教育和商业配套的不断成熟标志着着东港商务区的发展进入了一个新的阶段。
（3）配套资源分配不均
目前中山区基本生活配套资源多分布在中央商务区板块地带。而在东港商务区板块和东南风景区板块，生活配套资源则分布较少。
（4）中南路沿线区域将成中山新亮点
据大连国有土地使用权交易网站资料显示，2016年中南路北部区域有两块新地块被摘牌，南部滨海路区域有一块新地块被摘牌。在2017年，中南路区域还将有新地块挂牌，中南路沿线区域正逐渐成为中山区楼市新的亮点。
二.区域规划
打造“一区两带三圈六园”
根据中山区“十三五”规划，中山区在2016-2020年期间将重点打造“一区两带三圈六园”的整体区域格局。
（一区：东港商务区；两带：人民路商务集聚带、南部滨海旅游带；三圈：青泥洼桥商圈、桃源青云商圈、港湾三八商圈；六园：现代金融业、港航服务业、高端商贸业、国际商务业、电子商务和文化创意六大立体园区）
中山区“十三五”发展规划图（链家网根据中山区政府公布的中山区“十三五”规划资料制成）
除此之外，中山区在“十三五”期间还有如下一些重大规划
1. 商业规划
中山区人民政府提出，要围绕“三大商圈”布局（青泥洼桥商圈、桃源青云商圈、港湾三八商圈），加快建设时尚消费中心。
同时中山区2017年计划以柏威年等大型商业综合体为引领，加快提升凯丹广场等商业项目的人气和商气。促进南山风情街、天津街等特色街区繁荣发展。推动国贸中心、亿达云集等商业项目投入使用。
2. 基础设施规划
中山区人民政府提出，中山区2017年计划新建1座山体健身公园，升级改造6处广场和公园。新建武昌社区健身游园、火车头农贸市场和2处停车场。
3. 教育规划
中山区人民政府提出，中山区2017年计划完成青云小学校舍回建工程，加快推进东港第二小学、东港中学、33中学建设。同时新办东港、春海、南山首府3所公办幼儿园。
4. 公共事业规划
中山区人民政府2017年计划新建中山区福利院，新建2所社区居家养老示范服务中心。大力复制推广林海社区居家养老模式，形成以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系。
规划资料来源于大连市中山区政府官网（www.dlzs.gov.cn）发布的：《中山区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《中山区人民政府2017年政府工作报告》
三.板块划分
按照中山区各区域的功能和地理属性，整个区域可划分为三大板块：东港板块、中央商务区板块、东南风景区板块。
1. 东港板块
东港板块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域。该区域主要包括大连的CBD——人民路沿线，以及大连的东部海岸线。
中山区“十三五”规划中提出，未来5年要把东港商务区打造成为大连发展的新亮点、城市功能的新地标。到2020年，初步要把东港建成集国际邮轮港区、金融办公、商务综合、文化娱乐、高端商贸、高档居住、滨海服务、公共服务八大功能为一体的国际一流中央商务区。
在2017年9月4日，“上海企业大连行”活动中，中国二十冶集团有限公司联合中冶（上海）投资建设集团有限公司准备投资100亿元，在东港商务区投资四大项目，包括中学、医院、高端住宅以及商务区。对于中学项目，他们目前有4个备选方案，如复旦大学附属中学、上海交大附属中学等都是重量级的学校。
另外，月星集团董事局主席丁佐宏还详细介绍了他们要在东港建设的两个项目，其中，月星环球港文旅城位于东港海边，占地面积8.23公顷，是集文化、旅游、娱乐于一体的大型项目，东港的海边也要有摩天轮了！月星环球港时尚中心位于国际会议中心一侧，将借鉴上海月星环球港运营经验，打造大型商业综合体。
中山区目前新房主力销售区域在东港板块，东港板块截止到2017年8月共有11个住宅类项目链家网上在售。
地铁2号线/5号线/7号线路线图（
