一.区域介绍

1. 区域概述

甘井子区位于大连市西部和西北部，是连接主城区与新市区的纽带。面积502平方千米，常住人口75万（2015年数据）。地形西南部宽，东北部窄。区境北部陆路地处大连市区的咽喉要道，铁路、公路形成网络。设在区境内的中国民航大连周水子国际机场，国内外航线四通八达。海岸有专业码头多处，海运发达。

截止2017年8月份，甘井子区共有50个新盘在售，其中43个住宅产品， 7个别墅产品。

2. 数说区域

以下数据来源于大连市统计局发布的《2016大连统计年鉴》

3. 区域现状

（1）全市土地和房源供应主力区域

据备案数据显示，2017年上半年甘井子区商品住宅供应面积27.94万平，占市区总供应量的30%，商品住宅成交面积100.77万平，占市区总成交量的32%。另外，2017年市区土地供应量的90%都位于甘西和甘北地区。

走势示意图由链家网根据大连商品住宅备案数据制成

（2）全域城市化格局框架已形成

甘区目前已基本形成“两城四区”加“老城区”的全域城市化格局，“两城”为生态科技创新城+体育新城，“四区”为大连湾临海装备制造业聚集区、西城国际旅游商务区、大连北部商务区和大连空港商务区。

（3）“六纵四横”快速路网初步形成

目前，甘井子区除河周路、中华路西延外，其余几条快速路均建成通车，“六纵四横”城市快速路网初步形成。

（4）一批重大交通工程投入使用

哈大高铁建成通车，大连北站投入运营；地铁 1 号线、2 号线一期通车运行；大连港杂货滚装港建成运营。十二五规划确定的重大城市功能建设目标已全部达到。

二.区域规划

建设大连市核心城区

甘区十三五规划报告中提出，甘区十三五期间要建设现代化和国际化的中心城区，成为主城区的核心区。经济实力、生活品质、投资环境和城市功要在国内同等城区中居于先进水平。

“十二五” 时期，大连市政府在甘井子区落成了地铁、体育中心、大连北站等重大基础设施，总投资 300 多亿元。

目前除新机场外，其余重要基础设施均已建成投入使用，未来还将规划建设地铁 4、5、8 号线，这确立了北部地区建设城市副中心的定位，以及甘井子区建设大连市核心区的定位。

重大规划一：“两城四区”升级为“两城六区”

甘井子区十三五规划中提出，全区要遵循“中心带动、板块布局、全域开发”的原则。

中心带动，指依托城市公共中心及口岸，完善重点区域功能，带动各功能区和全域城市化。

板块布局，指依据区位条件实施功能分区，将全域由“两城四区”升级为“两城六区”八个功能区，各功能区强化主导功能，统一规划建设。

全域开发，指通过功能区之间功能互补和公共中心、发展轴线带动，使点线面系统布局、协调发展。

十三五规划的“两城六区”与十二五规划的“两城四区”相比，主要变化在①增设新机场沿岸商务区；②体育新城范围重新划定；③空港商务区更名为虹港商务区；④老城区修订为梭鱼湾商务区；

甘区十三五各功能区规划图来源于甘井子区政府官网

重大规划二： 规划建设地铁4/5/8号线

十三五期间，甘井子区将规划地铁4/5/8号三条线路，4号线西起营城子，东至梭鱼湾龙头石，计划于2017年10月开工建设，目前已开展前期勘探工作。5号线南起虎滩新区，北至后关村，已经在2017年3月开工建设。8号线南起小平岛，北至棋盘磨，正在前期线路规划中。

图片来源于甘井子区政府官网

重大规划三：新机场项目2018年开建

新机场位于大连金州湾，预计将于2018年开建，该机场采取离岸填海建造人工岛方式建设，飞行区等级按4F标准建设，建成后，能够让目前世界最大的民航客机“空中客车”A380顺利起降，将成为世界最大海上机场。

正在建设中的新机场

重大规划四：形成“六纵五横”快速路网体系

十三五期间甘井子区将新建大连湾海底隧道、河周路一期等快速路，完成中华路等快速路延伸工程，形成“六纵五横”快速路网：纵向为大连湾海底隧道及延伸线、东北路接渤海大道、东联路、山东路接棋南路、新机场快速路、河周路；横向为中华路、明珠路、振兴路、振连路、大连至旅顺中部通道。

规划资料来源：《甘井子区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

三. 板块划分

按照甘井子区“十三五”规划以及各区域的功能和地理属性，整个甘井子区可划分为八大板块：生态科技城板块、体育新城板块、新机场商务区板块、大连湾板块、西城板块、中华路板块、虹港商务区板块、梭鱼湾板块。

（板块划分详情参考区域规划部分里的重大规划一示意图）

1. 生态科技创新城板块

（1）规划范围：后牧村、由家村、砬子山村以西，红旗街道以北区域。面积106平方公里。

（2）主导功能：打造创新发展、绿色发展和智慧城市示范区；高端人才、高端产业集聚区；以高新技术产业、现代服务业为主导产业。

（3）空间结构：坚持组团布局，组团之间以明珠路、旅顺北路及规划中部通道为轴线连接；坚持产城融合，以高新技术产业、生产性服务业发展带动组团建设；坚持中低密度建设，严格保护山际、岸线景观。

生态科技创新城板块截止到2017年8月共计有8个项目链家网上在售,其中6个住宅类产品，2个别墅类产品。

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2. 体育新城板块

（1）规划范围：土羊路、滨海公路以南、鞍子山村、松江路、旅顺北路以北，后盐村以西、生态城以东。面积70平方公里。

（2）主导功能：文化体育、金融商务、总部经济功能；计划建设城市副中心。

（3）空间结构：以体育中心为核、沿机场快速路等主轴线发展，核心区、主轴线两侧强化商业、商务、物流功能，适度高强度建设，核心区高标准配置市政资源、城市景观，打造现代城市副中心。

体育新城板块截止到2017年8月共计有4个住宅类项目链家网上在售。

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3. 新机场商务区板块

（1）规划范围：体育新城、大连湾临海装备制造业聚集区以北、东至苏家村全部、西至夏家河村部分合围区域、新机场填海区域。面积 34 平方公里。

（2）主导功能：空港物流、商务和口岸功能，建设国际门户机场。

（3）空间结构：以新机场填海和土城子临岸区域为核心区，沿渤海岸线以组团展开。组团间适度空间隔离，以降低密度、保护岸线景观。核心区强化物流和口岸服务功能，其余组团以商务功能为主。

截止到2017年7月，新机场商务区板块暂无新项目链家网上在售。

4.大连湾板块

（1）规划范围：新机场沿岸商务区以南及大连湾延伸到泉水街道的工业岸线。面积58平方公里，工业岸线16公里。

（2）主导功能：重大装备研发、制造功能，口岸物流功能。建设世界级装备制造基地。

（3）空间结构：居住、制造业、物流业融合布局，中低密度规划建设，保护生态和基础设施走廊。南部岸线布局工业、物流港口，沿岸区域布局物流和重大装备总成制造基地及其配套加工区。大连北站相邻区域为物流与批发商业区。

截止到2017年8月，大连湾板块共有6个项目链家网在售，全部为住宅产品。

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5. 西城板块

（1）规划范围：红旗街道全部。面积85平方公里。

（2）主导功能：国际交流、生态休闲、旅游功能。建设国家5A级旅游风景区。具备国际会议、旅游接待功能。

（3）空间结构：低密度规划建设。以线形、点状布局，合理规划会议、旅游、商务设施。

截止到2017年8月，西城板块共有17个项目链家网在售，其中12个住宅产品，5个别墅产品。

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6.中华路板块

（1）规划范围：中华路街道（华南地区）、泉水街道，南关岭街道南部、兴华街道北部区域。面积22平方公里。

（2）主导功能：金融、商务、总部功能，城际和城市综合交通枢纽。打造成为北部中央商务区和城市副中心的重要板块。

（3）空间结构。以大连北站为核心，沿地铁、商业大街展开布局。核心区域以客运服务、综合商业为主。其它新建区域主要发展商业、商务、总部办公设施。

截止到2017年8月，中华路板块共有8个项目链家网在售，全部为住宅产品。

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7.虹港商务区板块

（1）规划范围：体育新城以南，红旗街道以北，西至辛寨子街道部分、东至机场街道全部合围区域。面积19平方公里。

（2）主导功能：商务、空港物流功能。建设区行政商务中心。

（3）空间结构：以行政商务中心为核，旅顺北路、张前路、西快路为主轴线，地铁站点等为主要节点，向主要街区渗入办公、商业、商务项目。旅顺北路沿线为汽车销售服务产业带，与西快路、张前路节点周边建设商业街区。

大连周水子国际机场

截止到2017年8月，虹港商务区板块共有3个项目链家网在售，全部为住宅产品。

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8.梭鱼湾板块

（1）规划范围：周水子街道、椒金山街道全部，甘井子街道以及兴华街道大部分区域。面积32平方公里。

（2）主导功能：海湾型金融商务区、海滨景观带，钻石港湾的重要组成部分，打造为城市副中心。

（3）空间结构：依托梭鱼湾商业中心、鞍钢石灰石矿改造区域为双核，以光明路、梭鱼湾纵向4号路、东方路、中华东路为轴线，围绕地铁站点、干路节点，向主要大街渗透商业、商务组团。核心区高密度与临岸线、公园低密度错落布局，岸线区域以规划开放空间为主。确立向东继续发展休闲旅游和海滨商务带的远景。

截止到2017年8月，梭鱼湾板块共有4个住宅类项目链家网在售。

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四. 区域交通

甘区十三五规划提出，甘区十三五期间要成为大连市对外交通门户，城市综合交通枢纽，实现区内半小时通勤。

目前甘井子区进出城区主要依靠东联路和东快路这两条南北向的交通大动脉，巨大的车流量导致两条主干道在上下班高峰期会出现不同程度的压车情况。

随着1号线和2号线的开通，地铁已经成为了甘区居民出行的主要交通工具，而地铁5号线已经开工建设，地铁4号线也启动了前期勘探工作。

十三五期间甘区还将启动如下一些重大交通工程：

1. 快速路：渤海大通道、棋南线、河周路、大连至旅顺中部通道、中华路西延、大连湾海底隧道延伸工程共6项快速路项目，总里程 48.4公里。

2. 主干路及以下道路：生态科技创新城产业带1号路、东龙线、双长线、夏前线、滨海公路、岚岭西路、东方路东延、风华路东西段共8项主干路建设项目，总里程 31.2 公里。次干以下道路建设项目 17项，总里程62.1公里。

3. 互通立交：张前路交明珠路、张前路交旅顺北路、东快路交东方路、山东路交松江路、促进路交东纬路共5座互通工程。

五. 区域教育

随着城区建设的不断推进，甘井子区区域内的中小学校和幼儿园数量正在不断增加，十三五期间甘区规划建设中小学校15所。稳步推进小区配套幼儿园回收工程。

甘井子区域内优质教育资源分布不均，比较受关注的76中、80中学校等多分布在中华路和生态科技创新城两个板块，其他板块优质教育资源相对来说比较稀少。

代表学校

1. 大连市第七十六中学

学校地址：大连市甘井子区金家街金荣路60号

学校简介：大连市第七十六中学位于大连市主城区北部，学校始建于1958年，2011年9月，随着分校改扩建工程的完工，七十六中已成为一所拥有两个校区、总占地面积达3.2万平的功能完备、设施一流的现代化初中。

2. 大连市第八十中学

学校地址：大连市甘井子区西南路10号

学校简介：大连市第八十中学位于大连市甘井子区西南路，原大连纺织厂附近，有30多年的历史，前身为周家小学。80中分为大纺部和亿达部，亿达部主要为初一1班至10班，初二14个班，另有附属小学小一至六年级，为80中分校。大纺部为初三所有班级，同时，另有两所附小，其中一个位于新华绿洲北门，原身绿洲小学；另一个地处钻石湾。