一、区域介绍                            

1.区域概述

西岗区是大连市主城区之一，是大连市政府驻在地，区域南北临海，地域狭长，纵贯大连主城区。西岗区面积26.6平方公里，常住人口29.5万（2015年）。区域北部的大连港、火车站、长途客运站等地均是市内重要的交通枢纽和商品集散地。

西岗区作为大连一座老城区，具有悠久的历史，作为大连早期最核心的城市居民集中消费区域，从上世纪二十年代开始，辖区内的东关街便已经商贾云集，人流密集，成为三教九流聚集之地，从那时开始西岗区便承载着大连最接地气的商脉流淌，距今已有近百年的历史。

截止到2017年8月，西岗区仅有1个住宅类项目链家网上在售。

2.数说区域

以下数据来源于大连市统计局发布的《2016大连统计年鉴》

3.区域现状

（1）土地供应极其有限，在售新房稀少

西岗区是大连主城区里区域面积最小的一个市区，由于面积狭小，因此土地供应极其有限。从2012年至今，全区仅有两宗商业用地供应，住宅用地供应为0，导致在售新房项目寥寥无几。

（2）老旧小区较多

西岗区历史悠久，区域内如东关街、高尔基路、石道街等地的老旧小区数量较多，未来区域内有很大的升级改造的空间。

（3）旅游资源丰富

西岗区拥有森林动物园、傅家庄公园、金沙滩等大连知名的旅游胜地，同时因拥有丰富的山海资源而成为了度假疗养胜地。

大连森林动物园

（4）星海湾跨海大桥通车后交通条件大大改善

星海湾跨海大桥通车后将西岗区南部区域与高新区连接在了一起，在傅家庄板块居住的居民可以经由此桥快速的通往高新区，大大改善了周边区域的出行条件。

二、区域规划

打造“一轴六区”经济布局

西岗区“十三五”规划中提到，十三五时期西岗区要准确把握区位优势，全面推进“一轴六区”建设，全力实施一批事关城区长远发展的重点项目，促进区域经济平稳增长、提质增效。

一轴

长春路及八一路经济发展轴

联动发展长春路及八一路经济发展轴。重点发展健康服务、现代商贸、电子商务等产业，打造宜养、宜创、宜乐、宜居的多元生态环境，形成一路贯通的大健康产业和特色经济发展轴。

六区

全力建设六个功能区。坚持特色发展与内涵提升并重，以重点项目为牵动，集聚商务、商贸、物流、金融、旅游、文化等先进产业要素，建设特色鲜明、业态先进、融合发展的区域性产业功能区。

站北商贸商务文化区

包括火车站北侧，疏港路沿线地区。积极推进悦泰福里、黑咀子码头地块等项目的建设。

香炉礁国际商贸物流区

以香炉礁码头为核心，以挖掘内涵、增进繁荣、做强品牌为主线，进一步提升香炉礁物流园区的服务能力和运营管理水平。

新开路金融商业区

以新开路为核心，区域内金融服务业发达，重点项目为万达PE大厦。

一二九街国际商务区

以一二九街为核心，重点项目为中瑞艺术文化交流中心及大连市规划展示中心。

奥林匹克现代商业区

包括奥林匹克广场周边地区，十三五要加快建设成大连市重要的核心商圈和地铁经济商圈。

傅家庄休闲旅游商务区

以傅家庄地区为核心，十三五要充分利用海滨、山景等资源优势，打造集商务、养老、旅游于一体的特色经济区。

西岗区区位规划图（根据西岗区“十三五”规划内容总结制得）

除了区位规划以为，西岗区十三五期间还有如下一些重要的规划：

民生规划

西岗区“十三五”计划加强社区服务保障，完善社区治理模式，探索创新“居站分离”工作机制，新建民乐和云峰两个365社区家园。

基础设施规划

完成30万平方米既有居住建筑节能改造任务，改造50个老旧楼院，维修10万平方米老旧住宅失管失修下水管网。新增停车泊位1000个，新建市民健身场所5000平方米，建设云山山体健身公园。

教育规划

全力推进教育现代化，完成21所中小学、幼儿园基础设施改造，深入推进小班化教育、“片区+校群”管理、智慧教育和特色学校建设工程，探索建立新生态课堂，开展特殊教育“幸福1+N”项目。设立校园足球特色发展专项资金，实施校园“合乐足球”推广计划，打造10所市（县）级校园足球特色学校。

资料来源：《西岗区2016年工作报告》中发布的西岗区“十三五”规划内容

三.板块划分

按照地理位置和区域属性划分，西岗区大致可分为四大板块，分别为香炉礁板块、站北板块、奥林匹克板块和傅家庄板块。

（板块划分详情参考区域规划部分里的西岗区区位规划示意图）

1.香炉礁板块

（1）规划范围：主要包括以香炉礁物流园区为核心的周边区域。

（2）主导功能：区域内重点发展商贸和物流业。

截至2017年8月暂无项目链家网上在售。

2.站北板块

（1）规划范围：主要包括北岗桥、大菜市和胜利桥北三块火车站北区域。

（2）主导功能：区域内重点发展零售商业和国际旅游文化产业。

截至2017年8月有1个住宅类产品项目链家网上在售。

3.奥林匹克板块

（1）规划范围：主要包括新开路、一二九街、奥林匹克广场、人民广场等区域。

（2）主导功能：区域内重点发展金融业、商贸服务业。

截至2017年8月暂无项目链家网上在售。

4.傅家庄板块

（1）规划范围：包括石道街、八一路和傅家庄等南部区域。

（2）主导功能：区域内依托丰富的山海旅游资源重点发展滨海旅游产业。

截至2017年7月暂无项目链家网上在售。

四.区域交通

轨道交通资源稀少，主干道时常拥堵

目前区域内只有1条地铁线路，即东西走向的2号线，区域内的重要道路如中山路、黄河路和疏港路等道路在高峰时期会有拥堵现象发生。

未来地铁5号线和地铁7号线也会途经西岗区，将会极大的丰富区域内的轨道交通资源，方便区域内居民的出行。

区域内轨道交通资源：

大连地铁2号线（运行中）：地铁2号线西起机场，东至海之韵广场，已正式运营。

大连地铁5号线（规划中）：地铁5号线南起虎滩新区，北至后关村，计划2021年通车。

大连地铁7号线（规划中）：地铁7号线西起百合山庄，东至港湾广场，计划2022年通车。

来源：大连市城市轨道交通第二期建设规划（2015-2020）

五.区域教育

校园足球极具特色

西岗区在2016年全面推进教育现代化建设，优化升级新生态教育理念，小班化教育持续深化，区域教育质量高位均衡，被评为全国社区教育示范区、全国青少年美育示范区。

另外，校园足球是西岗区教育的一大特色，西岗区女足代表队获全国城市足球冠军杯赛和辽宁省足球锦标赛冠军，西岗区荣获大连市首批中小学校园足球示范区称号。

代表学校

1.大连市第三十四中学

学校地址：辽宁省大连市西岗区三元街58号

学校简介：学校创建于1962年，占地面积11375平方米，分主校、分校两部。学校有设施完备的理化生实验室，有装修完好的体育馆、舞蹈室，有现代化的语音室、微机室等。

2.大连市第三十七中学

学校地址：大连市西岗区黄河路35号

学校简介：大连市第三十七中学于1962年建校，占地面积11200平方米，建筑面积13280平方米，各类实验室及专用教室达到国家I类标准。学校以“双外语教学“和“艺术化教育”为特色。

六.商业配套

奥林匹克板块集中了区域内多数大型商业

包括恒隆广场、柏威年购物中心、悦荟广场在内的多数西岗区大型商超都集中在了奥林匹克商圈。百年港湾·奥特莱斯的开业运营则填补了香炉礁板块大型综合性商业的空白。

代表商业

1. 恒隆广场

地址：西岗区五四路66号

简介：恒隆广场建筑面积达22.2万平，该购物中心致力打造一个多功能、高品质的生活空间。商场共引进超过四百余家店铺，荟萃了服饰、珠宝钟表、美食、娱乐休闲设施、室内溜冰场以及超凡视听的立体影院等业态，为消费者创造姿彩缤纷的生活体验。

2. 百年港湾·奥特莱斯

地址：西岗区香炉礁物流园内，宜家家居东北侧

简介：百年港湾·奥特莱斯是大连滨海开放式街区综合体项目的代表，集购物、休闲、娱乐、居住为一体。同时，滨海的商业模式和氛围，为消费者提供了巨大的便利以及国际化的购物理念。

3. 宜家家居

地址：西岗区海达南街51号

简介：大连宜家商城地上共三层，一层为停车区、一层为家具自提区、一层为样板间，设有专门的家居用品超市区及顾客餐厅。共41000平米的营业面积，并提供了舒适的购物环境;1100个停车位，还有专门的儿童玩耍天地。真正让你体验到家居的乐趣。

七.医疗配套

专科诊疗资源较丰富

西岗区目前有四所三甲医院，其中儿童医院的儿科诊疗、二院的骨科诊疗等都是市内技术比较突出的专科诊疗。

三级甲等医院：

1.大连医科大学附属第一医院

地址：西岗区中山路和长春路交汇处

特色诊科： 心血管内科、肾内科、重症医学科、中西医结合急腹症外科、骨科

就诊人群：日常疾病、大小病症人群

2.大连市第二人民医院

地址：西岗区宏济街29号

特色诊科：骨科、心血管内科、神经内科、中西医结合诊疗

就诊人群：骨折病人、住院调养人群

3.大连儿童医院

地址：西岗区中山路154号

特色诊科：儿科

就诊人群：儿童患者

4.解放军第210医院

地址：西岗区胜利路80号

特色诊科：骨科、普外科、康复科、泌尿科

就诊人群：日常疾病、大小病症人群

注：以上区域指南包含的所有内容均为大连链家网原创。未经大连链家网的授权和许可，任何单位、个人或媒体不得对本区域指南的内容予以复制、转载、链接和传播。对于需要复制、转载、链接和传播区域指南内容的，请加我们微信联系。

区域指南图片均来源于百度地图和区政府官网，楼盘图片均为效果图。

链家网热门板块解读内容正在筹划中，你想了解哪个板块，或者您在买房路上遇到哪些问题，想得到哪些建议，可以拿起手机扫描下面二维码，我们欢迎你来撩。

点击下面图片，查看其它区域购房指南：