一、区域介绍                            

1.区域概述

沙河口区是大连市中心区之一,位于市区西部,土地面积约49平方公里,常住人口65.14万人(2015年),沙河口区之名始于近代,据史料记载,明代这里为沙河的河口,故得名沙河口。沙河口区现代服务业发达,区域内拥有多个商业和金融服务业聚集区。

截止到2017年8月,沙河口区共有10个住宅类项目链家网在售。

2.数说区域

以下数据来源于大连市统计局发布的《2016大连统计年鉴》

3.区域现状

(1)区域产业发展格局已经形成

在2013年,沙河口区提出了构建“一个园区、两个区域、六个节点”的城区产业格局,经过了近4年的建设,如今沙河口区的产业发展格局已经初步形成。

(2)西安路沿线是全市最重要的商业区之一

以西安路为中轴线的商业区经过不断的发展,目前已经成为全市最重要的商业区之一,区域内汇聚了锦辉、天兴罗斯福、麦凯乐、中央大道等一批大型的购物中心。

(3)星海湾金融服务产业发达

星海湾以诺德大厦、绿城深蓝国际为代表的高端商业楼宇众多,汇聚了一大批金融服务企业,同时沙区也将星海湾地区规划为金融商务区,继续重点发力金融服务产业。

(4)文化创意是沙区发展的新“引擎”

2012年,经市委、市政府批准在沙河口区设立大连文化产业创新园区。如今,区域内以新媒体广告产业园、中央大道旅游文化购物中心为代表的文化创意项目已正式或即将投入运营,文化产业创新园区在政策环境、服务平台、发展模式等方面均已实现突破。

二.区域规划

构建“一个园区、两个区域、六个节点”发展大格局

沙河口区之前提出了“一个园区、两个区域、六个节点”区域发展规划,这些区域都位于何处呢?

1.一个园区

以大连文化产业创新园区为主导。

2.两个区域

以星海湾金融商务区和西安路商贸商业区为引领。

沙河口区“十三五”规划提出要优化提升两个集聚区功能。

星海湾金融商务区定位为要以金融业,餐饮业,服务业为主的大型综合片区,要充分发挥大商所、诺德大厦对金融业发展的带动、引领作用,规划引导凯泰铭座、绿城深蓝中心等商务楼宇的产业定位,打造多层次、差异化金融产业集群。从2016年开始,星海片区所有土地已变更为40年产权商业用地。

西安路商贸商业区要充分发挥大型商场的辐射、集聚作用,巩固传统消费,拓展新业态消费,推进错位竞争、抱团发展,形成商圈与街区互补、线上与线下融合的消费新格局。

3.六个节点

全面推进黑石礁、马栏、春柳、李家、五一广场、南沙“六个节点”建设,着力发展特色鲜明业态丰富的节点经济。

“推动两产业带”新规划

沙河口区2017年政府工作报告中提出了“推动两产业带”的新规划,两个产业带即马栏河沿岸文化旅游带和胜利路沿线商务服务带。

马栏河沿岸文化旅游带要依托新星星海中心、星海长岛等项目,规划完善餐饮、娱乐、体验等服务功能,推动文化、商贸、旅游深度融合。

胜利路沿线商务服务带要积极承接星海湾金融商务区产业辐射,强化规划引导,加大招商力度,引进会计、审计、法律等商务服务类机构。

沙河口区“十三五”发展规划图(链家网根据沙河口区政府公布的沙河口区区“十三五”规划以及沙河口区2017年政府工作报告资料制成)

3.十三五时期沙河口区其他重要规划

(1)地铁7号线西起百合山庄,东至港湾广场,其中西南路站、南沙街站、会展中心站和成仁街四站是属于沙河口区范围内,运营时间待定。

图片来源:大连市城市轨道交通第二期建设规划2015-2020

(2)未来将要投入运营中的冰山慧谷和中央大道项目都是沙河口区文化创意产业的新兴代表向,冰山慧谷建成后将成为全市最大的创意产业园区,中央大道规划为文化旅游购物中心。

资料来源:《沙河口区2017年政府工作报告》、《沙河口区2016年政府工作报告》中提到的“十三五”规划内容

三.板块划分

沙河口区按照各自区域地理位置和特点可划分为4个板块,分别是:黑石礁-星海板块、马栏板块、西安路-太原街板块和春柳-锦绣板块。(板块划分图参考规划板块中的规划图)

1.黑石礁-星海板块

黑石礁-星海板块包括星海广场、黑石礁、和平广场、孙家沟和南沙地区,区域内以星海广场和和平广场为商业中心,是服务业和金融业高度发达的一个板块,星海广场和黑石礁还是知名的旅游胜地,区域内楼盘以高端住宅和海景住宅为主。

截止到2017年8月共有3个住宅类项目链家网上在售。

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2.马栏板块

马栏板块包括马栏广场以东的马栏部分地区、辽师周边地区和绿波地区,区域内小区数量众多,人文氛围浓厚,新房项目多集中在富民广场周边和绿波地区。

截止到2017年8月共有3个项目链家网上在售,均为住宅项目。

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3.西安路-太原街板块

西安路-太原街板块包括西安路地区和太原街地区,其中西安路是大连市西部最重要的商业区之一,板块内商业发达,目前区域内新房项目主要集中在太原街周边地区。

截止到2017年8月共有2个住宅类项目链家网上在售。

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4.春柳-锦绣板块

春柳-锦绣板块包括春柳、锦绣以及侯家沟地区,区域内人口稠密,其中锦绣地区是大连主城区人口最集中的大型居住区之一。

截止到2017年8月共有2个项目链家网上在售,均为住宅。

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四. 区域交通

轨道交通枢纽地区

西安路地区是目前大连轨道交通的枢纽地区,地铁1号线、地铁2号线和202轻轨都在此交汇,而且这里也是地铁1号线和2号线唯一的一个交汇地点。

未来地铁7号线运营后,将于地铁1号线在会展中心站交汇,未来会展中心也将成为新的地铁交通枢纽站。

轨道交通资源

地铁1号线(运营中): 1号线一期从大连北站至会展中心,二期从会展中心到蔡大岭,目前全线已正式运营,

地铁2号线(运营中): 2号线一期从会议中心到机场,二期工程包括东段和西段两段,东段有海之韵站、东海站、东港站3站,西段从辛寨子到大连北站,共有15站。目前一期和二期东段已经正式运营,二期西段预计在2017年底通车。

地铁7号线(规划中):地铁7号线西起百合山庄,东至港湾广场,计划2022年通车。

大连地铁1/2号线路线图(图片来源于大连地铁官网)

五.区域教育

区域内优质教育资源较均衡

十二五期间,沙河口区成立了格致教育集团和4个教育联合体,促进优质教育均衡发展。完成了刘家桥小学改扩建工程,新建1所330个学位的公办幼儿园。全区35所小学全面实施免费课后托管,较好解决了近7000名小学生课后托管难题。

沙河口区各板块优质教育比较均衡,黑石礁、西安路、南沙、绿波等地区均有比较优质的学校。

沙河口区东北路小学是全国闻名的足球代表学校,现今活跃在中国足坛的著名国脚冯潇霆、张耀坤、赵旭日、于汉超、王大雷、周挺等都是从东北路小学毕业,东北路小学堪称中国足球的“黄埔军校”。

从东北路小学走出去的部分国脚

未来规划

十三五时期,沙河口区将深化教育和教学改革,着力培育和打造一批特色学校、特色课程,面向全社会开放区微课资源平台。丰富小学课后托管内容,开办幼儿园家长学校,满足学生、家长个性化需求。

代表学校:

1.大连市东北路小学

学校地址:大连市沙河口区长生街同力巷12号

学校简介:大连市沙河口区东北路小学始建于1926年。是全国经典诵读示范校,青少年书画20大名校之一,全国红旗大队,国家体育传统项目先进学校,辽宁省文明单位、全国绿色学校、全国“双有”活动先进集体。

2.大连市格致中学

学校地址:大连市沙河口区福意园41号

学校简介:大连格致中学是2001年6月由沙河口区人民政府批准建立的一所公办民助学校。学校占地面积约30,000平方米,并设立了附属小学。

3.大连市第七十九中学

学校地址:大连市沙河口区万岁街

学校简介:大连市第七十九中学坐落在绿树成荫的中山公园西侧,占地26841平方米,建筑面积28612平方米,校区由小学部和中学部组成,建有小学部教学楼,中学部教学楼,行政楼和综合实验楼。环境优雅,翰墨飘香,人文底蕴丰厚,管理规范,是著名的九年一贯制学校,享有良好的社会声誉。

六.商业配套

西部城区商业中心

西安路商圈目前是全市最重要,也是规模最大的商圈之一,已经发展成为了大连西部城区的商业中心,区域内涵盖了数量众多的购物中心和大型超市,辐射范围遍及整个主城区。

代表商业

1.锦辉购物广场黄河路店

地址:沙河口区西安路139号

简介:锦辉购物广场黄河路店地处西安路商圈,于2001年隆重开幕,购物中心内吸引了百余个世界级大品牌,近千个知名品牌进店经营,满足您一站式购物所需和对流行时尚的追求。

2.麦凯乐西安路店

地址:沙河口区西安路12号

简介:麦凯乐西安路店于2004年12月25日正式开业,它坐落在天兴罗斯福国际中心,麦凯乐西安路店是麦凯乐大连商场首家分店,秉承了总店的风格,创造年轻的、朝气蓬勃的、亲切的、舒适的生活理念,形成了以大品牌为核心,商品样式多,品种全的经营模式。

3.天兴·罗斯福购物广场

地址:沙河口区西安路13号

简介:天兴罗斯福国际中心是集购物、居住、商务、餐饮、娱乐等于一体的大型国际标准都市生活社区。其中罗斯福购物中心总建筑面积20万平方米,地上5层,地下2层,包括1000多个地下停车位和超过120,000平方米的商业面积。

4.福佳新天地购物广场

地址:沙河口区兴工南五街1号

简介:福佳·新天地购物广场位于大连市西部最大商业地带西安路上,总建筑面积约35万平方米,是集购物、餐饮、娱乐、写字间、酒店为一体的综合性购物广场,日客流量40万以上,是大连市一所业态业种齐全、商品价格合理、品牌组合完善的时尚型购物中心。

5.凯德和平广场

地址:沙河口区高尔基路695号

简介:凯德和平广场地处市区西部,以品味生活、时尚购物、家庭休闲为特色,是坐拥CBD、辐射全市的多功能、时尚化、一站式购物中心。汇聚了众多国内外时尚购物与餐饮休闲品牌,完整丰富的业态组合,色彩缤纷的店铺形象,专业及人性化的管理服务,为顾客创造高品质的生活体验。

七. 医疗配套

沙河口区有三级医院5所,其中综合性三甲医院3所,大型医疗资源较丰富。

综合性三甲医院:

1.大连中心医院

地址:沙河口区西南路826号

特色诊科:心内科、神经外科、肾内科

就诊人群:大小疾病、住院调养人群

2.大连第五人民医院


地址:沙河口区黄河路890号

特色诊科:胸外科、肿瘤科、肛肠科

就诊人群:日常疾病、肿瘤疾病人群

3.大连医科大学附属第二医院

地址:沙河口区中山路467号

特色诊疗:肿瘤疾病治疗、肝病治疗、心脑血管病治疗、癫痫病治疗

就诊人群:日常疾病人群、重大疾病人群

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