需求解析：五环内，总价300万左右的房子，多数是房龄较老的“老公房”，可以选择房龄较新的小区，建筑年代至少在1990年之后；优先选择满五年商品房或者已购公房，税费成本低；而且因为要自住，户型也要方正。

需求解析：五环外，首选地铁方便的小区，推荐选择建成年代在2000年左右的满五年商品房源。

能看到这儿的都是真爱，所以最后，不妨给刚需首次买房的朋友分享一些经验：

• 买房不是一件遥不可及的事情，迈出第一步后，你会发现并没有那么难。

• 一定要多听多看，看得多了，就知道自己想要什么，只有你自己才最懂自己的需求。

• 没有谁能够在买第一套房的时候就选择得尽善尽美，经验是需要交学费才能获得。

• 不要奢望一口吃成一个胖子，买房是一个不断积累的过程。

• 买了，就踏实享受生活，经营你的甜蜜小家。