清河商圈是一个包容性很强的商圈。
为什么这么说呢？
从地理位置上看，清河隶属海淀区，往北距昌平区回龙观不远，是回龙观换房迁入第二目的地（来源于2016年8月-2017年7月链家成交数据），东南部又和朝阳区奥林匹克公园板块接壤，共享奥森等城市资源。
从小区类型来说，2002年以前的公房小区和2003年以后的商品房小区是清河商圈内占比最大的两种小区，无论是首付有限的刚需购房需求，还是换房的改善需求基本都能涵盖。
作为京北重要生活圈之一，清河商圈无论是从交通通达性，还是配套设施上看，都非常适宜居住。更重要的是，从整个海淀区来看，清河的房价水平基本处于低位，因此，吸引不少购房者前来置业。
如果你也想在清河买房，却不知道该怎么买，那么请往下看——
1.公房：
京藏高速东侧：永泰园（部分楼）、清缘里中区、永泰西里、永泰东里、宝盛里
京藏高速西侧：毛纺厂南小区、毛纺厂西小区、阳光南里
2.经济适用房
清景园、君安家园
3.商品房
京藏高速东侧：永泰园（部分楼）、清缘东里、宝盛北里，水木天成、观澳园、观林园、芳清园、莱圳家园、世华龙樾
京藏高速西侧：金隅美和园、橡树湾、力度家园、燕清源、海清园、强佑清河新城
（注：以上小区为2016年7月-2017年6月一年间通过链家成交10套以上的小区）
1.首付150万-250万的刚需购房群体
公房：永泰东里、永泰西里、宝盛里、毛纺厂南小区
商品房：清缘东里，海清园，水木天成
按照普宅标准，如果想在清河商圈购买一套普通住宅，那么需要满足房产网签价的单价不超过3.168万/平米或者总价不超过374.4万元，换句话说，在清河首套普宅购房一般贷款不超243万，再加上150万-250万的首付款，购房总价基本在500万以内。
这个价位购房可以分为两种，一种是永泰东里、永泰西里、宝盛里等公房社区，其优势在于使用面积相对来讲比较大，公摊少，房屋总价相对比较低，税费少，如果有个税，也只有1%的个税，并不会按照差额20%征收。实用性高，适合首付不是很充裕的客户，而且在国家政府危旧房改造的政策之下，这样的6层板楼公房社区有可能逐渐的安装外挂电梯，满足生活的需要。
第二种就是在这个价格范围内购买清缘东里，海清园，水木天成等商品房社区内的一居室，面积比较大，很多一居户型可以改成小两居使用，适合对小区品质要求高、居住人口较少的刚需客户。
2.首付250万-350万的首置购房群体
公房：清缘里中区，永泰园，宝盛里，阳光南里
商品房：清缘东里，燕清源，宝盛北里
一般来说，一下子拿得出这么多首付来买房的，比上一类客户的门槛高一些，要求自然也就高一些。按照首套房普宅标准，最高可以买到总价600万左右的房子，这样的客户群体也有两种购房选择。
第一种是对小区环境和房子本身的要求比较高的客户，他们会选择2003年以后的商品房社区内，这些小区普遍有带电梯，小区环境好，物业管理好等优点，但是劣势是只能买到两居，几年后或许还会面临换房的可能。
第二种则是家里人口较多，想要买三居的客户，那么公房社区相对更适合，同样的价格，楼龄偏老一些的老公房，清缘里中区，永泰园，宝盛里，阳光南里等则可以购买正规三居。同时，这样小区由于建设的比较早，周边配套很成熟，距离地铁、公交车站也比较近，生活便利性更高。
3.首付400万-600万的换房购房群体
商品房：莱圳家园，清缘东里，观澳园
一般来说，首付到了这个级别，基本都是二套换房客户了，考虑到目前贷款购房的占比较多，因此我们将这一类认定为二套房客群。根据2017年3月最新“认房又认贷”的贷款政策，同时结合普宅贷款标准，首付400万-600万的这部分客群最高可以买到750万左右的房子。
这个价位对应的小区有莱圳家园、清缘东里、观澳园等，基本可以买到南北通透的两居室。这三个小区都位于京藏高速东侧，尤其是观澳园，距离南五环林萃桥不远，步行去奥森很方便，很适合注重身体健康与生活品质的人群。
4.首付600万以上的改善型购房群体
商品房：橡树湾、强佑清河新城、上林溪、世华龙樾、观林园、芳清园
由于“认房又认贷”的贷款政策以及普宅贷款标准，首付600万，一般情况下最高只能贷款149万，即能够买到总价最高750万的房子。但是事实上，这个价位在清河商圈内的中高端小区中最多能买个两居室，买三居以上的房子用作改善住基本不可能。举个例子，假设想买橡树湾128平米的南北向报价1250的三居室，至少需要1000万以上的首付。
根据链家经纪人的实际作业中的发现，这类购房群体大多有两种特征：一是“盘中客”，即在同一小区换房的客户，二是两套换一套，高首付甚至全款购买。
5.特殊情况（首付高、贷款少的购房群体）
经适房：清景园、君安家园
全款购房或者首付高贷款少的客户可以考虑购买经济适用房，因为考虑到有10%综合地价款，所以业主的房价会把税费从房价中让出来，也就会低于周边商品房的价格，经济适用房的小区环境和周边配套也很不错，不比商品房差多少，所以首付高、贷款少的客户购买就会比计较划算。比如清景园，100平米左右的大两居，大概需要500万-550万的首付。
如果你决定在这里买房，那么你还应该知道这些——
一、区位与配套
清河商圈位于清河之上，故而名作清河。清河紧邻北五环，在八达岭高速东、西两向侧立，东起森林公园，南起北五环路，西临上地商圈-京新高速，北临安宁庄商圈-小营西路和西三旗商圈-西小口路。
清河商圈的交通通达性很高，两条高速（京藏和京新高速）和一条林萃路三条公路可南下，商圈内的地铁8号线是中轴线一直向北的延伸，也是南北沟通的重要枢纽之一。与此同时，商圈中的生活配套也很齐全，其中大型购物娱乐中心五彩城已然成为了北五环的区域地标性建筑。
住在这里，他们这样说：
1.永泰西里业主王小姐：我家离地铁8号线就300米，我在建国门上班，地铁一小时内准到，从来不担心迟到。偶尔带外地来游玩的朋友去什刹海、后海玩，地铁20多分钟就到，朋友都说“你住的离中心这么近啊”，我觉得特有面儿！
2.金隅美和园业主杨女士：我家离五彩城挺近的，每周都带孩子去那上溜冰课和钢琴课，孩子上课我就在商场逛逛衣服、去超市买买家用，等孩子下课就直接里面找个馆子吃一顿，吃喝玩乐一个地方就都解决了。
3.观澳园业主李大爷：我每天都去奥森（奥林匹克森林公园）锻炼，走过去十几分钟，到那活动活动，竞走、打拳，运动个一个钟头就回来了，你别看我70多了，身体一点毛病没有。
4.永泰园业主刘老师：我每天早上都会去北边的信科大跑步，离家近，还是塑胶跑道，很适合我的生活节奏。
二、特色与优劣势
1.房-小区种类全面，年代和总价跨度大
清河的房子建成年代跨度很大，从1960-至今未开盘的都有，主要的建成年代在1995-2012年之间，清河这个区域拥有着每个年代房产产物。一般以2002年为分水岭，2002年（含）以前的房子多数为6层板楼无电梯，单位公房或拆迁、安置房为主，户型偏小，主要户型就是55-65平左右的二居，2002年以后的房子多数以带电梯的板楼和塔楼为主，居住舒适度越高，相应价格也就越高一些。
因此，在清河这里，无论首付高低都可以找到适合自己的房，选房空间大，够全面。
2.人-无论首套还是换房，年轻人是主要群体
一方面，由于公房多，总价低，首付金额少，直接吸引了许多首次在北京置业的客户前来购房；另一方面，以奥林匹克公园为首的几个大型公园，净化空气，形成“天然大氧吧”，所以换房的年轻人成为清河购买中、高端商品房的主力军。
再加上优越的地理位置，紧邻上地、中关村、各类软件园等年轻高科技人才聚集地，在此居住交通便利，上班、生活兼顾，成为年轻人奋斗的根据地。
3.成交-两居为主，三居渐增
根据近一年（2016年7月-2017年6月）链家成交数据来看，清河商圈成交的两居占比较大。
清河地处海淀区，交通便捷，而且房价在整个海淀区看算是比较低的区域，可以说在区域、交通、价格方面均可兼顾。另外，商圈内两居室的户型普遍比较好，还有很多大两居可以当做三居使用，因此吸引了不少刚需与刚改客户就会选择在此置业。
不过，随着二孩政策的开放，三居成交量的占比也有所增加。