为了建立购租并举住房制度、满足无房家庭住房刚需，北京即将推出新型住房类型——共有产权房。一个专题，让你看懂共有产权房。
什么是共有产权房？
定义
指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
产权份额分配
例如，某共有产权住房，销售均价为3万元/平，周边同品质商品房价格为4万元/平，那么购房人产权份额就是3/4，即75%，政府产权份额为25%。
价格
销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，每套房屋的销售价格浮动范围为±5%。
买卖
不动产权证未满5年不允许转让房屋产权份额，如转让由代持机构回购。取得不动产权证满5年可按市场价格转让所购房屋产权份额。
出租
可以出租。租金和代持机构按照所占房屋产权份额分配。
申请条件
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共有产权住房到底长啥样？
从《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》（以下简称《建设导则》）中看到共有产权住房的配置相当高。
容积率：2.8以下，居住起来会比较舒适。
街区制：按照“大开放，小封闭”的模式规划建设管理。
智能化社区：安装人脸识别系统，WIFI全覆盖，标配图书馆、健身馆、咖啡馆。
装配式建筑：鼓励建设绿色建筑、超低能耗建筑。
全装修交房：严格执行一体化设计。
套内标准：充分考虑住宅使用的长寿性、可变性。
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它与自住型商品房有何区别？
《共有产权住房管理暂行办法》正式施行前，老自住房执行老办法，新审批的自住房都按照新政策管理，且称呼改为共有产权住房。两者主要在销售对象、价格、申请部门、转让条件、出租权利等方面有明显的区别，具体如下：
自住型商品房升级为共有产权住房，哪些地方变了？转让和出租有何不同？更多内容点击↓
解读：共有产权保障中端需求
根据链家研究院微信公众号“现领观察”文章《关于“共有产权住房”的解读清单》分析：
1.2021年预计北京存量为900万套，共有产权住房占比2.8%；
2.未来北京只有三类房子，商品住房，共有产权住房，租赁住房；
3.租赁住房保障低端需求、共有产权保障中端需求、商品房保障高端需求。
4.这一政策通过“职住平衡”和“不转让无需补差价”的规定鼓励永久居住。[详细]
