昌平：品质别墅优选地 -

昌平区位于北京西北五环外。居住环境占优势，且有小汤山等知名温泉旅游胜地。区域内别墅聚集，IT码农、中关村工作者是购房主力人群。

1、进城交通便利

高速路及地铁进程便利，尤其是昌平线延线的开通大大缩短了南邵距西二旗、上地、中关村等热门商圈的距离。

2、主城套完善

昌平区主要的商业、医疗配套集中在主城区及回龙观板块内；其他板块的大型购物中心、教育配套相对欠完善。

3：别墅扎推、普通住宅少

区域内在售的新房项目中，别墅占据一半以上，区域内在售的普通住宅很“抢手”。

根据“十三五”规划，昌平区区域的总体空间布局为：“两轴、两带、三城、两区”，将坚持产业功能区建设与城市功能开发联动，打造功能完备、联动发展的现代化新城。

5年后，昌平可能发生的小变化：

【交通】交通拥堵缓解，轨道交通与地面公交一体化。

【教育】引进培育名园名校25所以上。

【医疗】全区三级以上医院达13家以上。

【养老】区域级养老院建设，实现镇街养老照料中心达9家。

昌平区域可分为5个板块，分别为城区板块、沙河板块、回龙观板块、北七家板块以及小汤山板块。

1、城区板块

该版块可细分为老城和新城区，新城区主要集中在南邵片区。该版块进城交通便利，昌平线延线的开通大大缩短了南邵距西二旗、上地、中关村等热门商圈的距离。

南邵区域吸引了大批中关村从事IT、教育等中端收入群体，主要以刚改、改善需求为主。

泰禾昌平拾景园是位于昌平城区（南邵新城）的别墅楼盘。主力产品为204-210㎡之间的上叠，均价 65000 元/㎡。适合城区上班的高端收入群体。

昌平目前在售的仅有的两个住宅之一。在售户型约为120-170㎡的三居到四居，目前均价为660万/套。适合昌平本地居民及有改善需求的三口之家。

2、小汤山板块

小汤山素有昌平的“温泉古镇”一说，地热资源、环境、旅游资源占优势。该版块为高端别墅区，千万级别墅居多。可满足养老、休闲、旅居等高端人群的需求。

凯德麓语是昌平半壁店独栋别墅楼盘，在售主力产品为712-868㎡法式独栋（一期）和510-868㎡法式独栋（二期），总价在1700-3450万之间。满足疗养、养老等置业需求。

3、北七家板块

北七家板块中，立汤路、京承高速均为主力进程线路，规划中的北京地铁17号线经过该版块，交通便捷。

板块内未来科技城等创业基地的发展对区域人才流入及商业发展起到了带动作用。该板块楼盘以别墅为主。

京基鹭府目前在售独栋别墅产品，户型建筑面积约为940㎡，总价约6000万元/套。适宜对居住品质高要求的豪宅客。

4、回龙观板块

回龙观板块是昌平区发展较早的板块之一。配套成熟，地铁8号线以及多条公交通往市区，连接中关村、亚奥等商圈。适宜北城上班族首次、改善型买房。该版块在售商铺也是关注热点。

恒大城汇金街是40年产权的商铺，主力户型在15-217㎡之间，均价43000元/平，地上车位数311个。

1、交通：交通便利，4条地铁连接城区

昌平交通主干路可以分为三纵、一横（京承高速、京藏高速、京新高速和北6环路）。从区政府走走京藏高速到5环（上清桥），约28公里车程。

区域内4条地铁联通主城区。规划中的地铁17号线，纵贯昌平、朝阳、东城、通州4个区，连接昌平未来科技城和亦庄新城，在建中。

2、商业：大型商超较多，生活购物便捷

昌平区域内分布有数十家购物中心，物美、美廉美等大型商超在回龙观、昌平城区以及天通苑等板块均有分布。

3、医疗：配套完善，6家三级及以上医院

昌平区域医疗配套比较完善，温泉及养生配套较多。三级及以上医院有6家，其中北京市昌平区中西医结合医院、北京回龙观医院、北京大学第四临床医学院北京积水潭医院(回龙观院区)为区域内三级甲等医院。