最近来链家网提问的用户都透着一股迷茫劲儿：到底北京楼市何时才是底儿？用来自住，到底应该何时买房？干脆以案说“法”，给诸位说道说道。

分享链家网的一个用户提问：

提问的朋友刚需“刚得很典型”，为了方便，我们称呼发问人为小刚。

先说要不要买？

真刚需可以买，什么是真刚需，就是需要，比如你和媳妇马上就要结婚，两个人一套房子都没有，或者计划要宝宝，这也得提前安个家。而且，从链家网拿到的数据来看，8月伊始，调价中降价房源占比为90.2%，业主的挂牌价不断趋于理性；由于带看减少，业主预期松动，客户在交易中地位上升，议价空间大。

这么看，小刚现在买房是合适的。

下一个问题，要不要买开间？

预算有限，又想上班方便，小刚在望京附近能买得起的只有开间。

因为是自住，并不建议他关注开间，尤其是那种产权为70年却只有开间的酒店式公寓，这类小区虽然有高品质物业，有高品质装修，有成熟的配套，距离地铁近，出租收回的租金高，但是往往没有燃气，没有居家过日子的气息。

而且，开间功能区太少，不方便生活，之后有了宝宝，往往会觉得空间不够用；而且，几年之后还要换房，相比开间，正规一居室的认可度更高。

所以在首付许可的范围内，优先选择正规一居，哪怕位于“五环外”。

小刚适合关注哪儿？

互联网公司布局较为集中，主要在海淀和朝阳。

海淀的码农核心始终在中关村上地西二旗西北旺一线，代表如百度、新浪、网易、腾讯、滴滴；朝阳区集中在望京和酒仙桥，阿里巴巴在绿地中心，高德在望京阜通。小刚在互联网公司上班，工作并不稳定，好在即使跳槽，大概率也会在城北。

推荐几个小区，小区特征符合：近几年交易活跃；房龄新，建筑年代至少在1990年之后；小区内商品房房源居多。

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名佳花园：小区位于北七家区域，北七家尚在开发阶段，住宅产品并不多，几个小区里，我更喜欢名佳花园、名流花园这两个小区：一是小区环境好，二是户型格局好。一居大多在60平以上，活动空间大，可改两居，建议常和经纪人沟通，会有新上的满五年房源。总体北七家这个区域一直在发展，随着地铁开通和周边基建的完善，大环境会越来越好。

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北街家园：北街家园在沙河，是2010年的小区，小区户型特别多，有26平米的开间还有250多平的联排别墅，小区生活配套齐全。小区距离地铁站稍远，去昌平线沙河高教园站需要乘坐公交，884路经过两站到地铁，平时有滴滴巴士摆渡车到地铁，出行还算方便。

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胜利小区：小区位于顺义，是一个公房社区，以单位福利分房为主，小户型居多。小区最近的地铁站是15号线顺义站，东门有物美超市，北门和东门都有公交车站。小区建筑年代在1990年以后，房子相对较老，但以小刚的预算，可以买到一个两居户型。

如果把首付提高到150万到200万，望京也是有很不错的小区，比如南湖渠西里，小区北门距13/15号线换乘站望京西D口600米（距离来自百度地图），主要户型有54平米全南向两居室，58平米南北向两居室，64平米南北向两居室，卧室面积较大，但是厅面积都比较小。还有花家地区域的花家地南里、花家地小区等小区，也可以去看看。

最后说说对小刚的建议。

• 做好多拿几十万首付的准备

目前市场下，300万是刚需的门槛，想要买300万的房子，首付至少得准备在150万左右。

• 提防便宜房源

这里的便宜是相对周边市场价而言。房主卖房，都也不想卖便宜了，别贪小便宜吃大亏。二手房买卖大多是陌生人之间的交易，对于房子本身，买卖双方信息不对称，容易埋雷，最常见的往往是产权不清晰，或者有迁不出的户口。

• 不买“奇葩楼”

刚需人群买房是为了自住，那些产权民宅但形似商业办公楼的小区明显不适合他们，平时多去小区转转，生活气息浓的小区更适合自住。

• 心态很重要

刚需上车往往都没有足够的首付预算，到一个从未去过的区域看房，往往会有这样的感慨：“我使出浑身解数凑首付只能买到这样一个房子？”别怀疑市场也更别灰心丧气，那些你认为的理想房源暂时不适合现在的你，相比从零到一，从小到大要容易很多。

以上内容聊的都是帮住对市场行情的感受，不构成置业建议，没有正确与错误之分，读者自己分辨，希望对还处于迷茫的你，有一些启发。

备注：文中小区图片由链家经纪人拍摄，距离均来自百度地图。